グレーター・プリンストン
住宅市場

8月は今年で最も明快なシグナルを示したが、それは価格には現れていない。私が追跡する7つの在庫グループのすべてで、売れ残り物件の掲載日数が伸びた。7つのうち5つでも6つでもなく、全7グループだ。Princetonは5月末の中央38日から現在76日へとちょうど2倍、同じ3か月でLawrenceは35日から53日、West Windsor-Plainsboro学区は29日から49日、Robbinsvilleは17日から36日、South Brunswickは23日から40日、Montgomeryは29日から43日、そして7グループで最も健全なHopewellでさえ22日から32日へ動いた。一方、実際に成約した物件は今も速い。中核6タウンの成約中央日数は16日で1月から変わらず、48%が当初提示価格を上回って成約、West Windsorは10日、Hopewellは12日だった。この2つが同時に成立しているということは、市場が下落しているのではなく、在庫を2つの山に選別したということだ。価格が映しているのは売れるほうの山である。Princetonは$1.7Mに達し、当社の2016年以降の記録で最高値となったが、その上昇には価格帯の下側が静かになった分が含まれる。集計対象の成約件数は166件から145件へ減り、年初来の件数は15%減だ。件数は単月ではなく年初来で読むべきだろう。8タウン合計は1,168件対1,188件でほぼ横ばいだが、これは完全にHopewellの新築引き渡しが支えており、Hopewellを除けば残り7タウンは8.6%減となる。値下げの広がりは一様ではない。LawrenceとRobbinsvilleでは急増し、MontgomeryとSouth Brunswickではむしろ縮小した。結論は変わらず、そしてより明確になった。手入れが行き届き適正価格の物件は今も2週間で、しばしば提示価格以上で売れる。春の期待値のまま価格をつければ、すべてのタウンで大きくなった山に加わり、秋にはその山のより多くの物件と競うことになる。