“プリンストンは、準備と現実的な価格設定が報われる一方で、価格を高く設定しすぎた物件は売れ残るという段階に入りました。”
掲載：
KeyCrew
· Why Princeton Home Sellers Can No Longer Afford to Overprice
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市場データ
グレーター・プリンストン
住宅市場
グレーター・プリンストン地域とその周辺の町。リアルタイムデータを毎日更新しています。成約中央値価格、市場滞在日数、成約／提示価格比率。この3つの数字が、市場の実態を最もよく物語ります。
ひと目で：2026 年 10 月までの直近 12 か月
- 価格中央値が最高：Princeton、$170 万
- 契約までが最短：West Windsor、中央値 13 日
- 前年比の上昇が最大：Princeton、前の 12 か月比 +10.0%
| タウン | 価格中央値直近 12 か月 | 前年比前の 12 か月比 | 日数中央値直近 12 か月 | 成約/売出直近 12 か月 |
|---|---|---|---|---|
| Princeton144 件 | $1,705,000 | ▲10.0% | 16 | 100.0% |
| West Windsor125 件 | $1,149,580 | ▲9.5% | 13 | 101.2% |
| Montgomery89 件 | $1,040,000 | ▼3.7% | 15 | 100.7% |
| Plainsboro55 件 | $1,029,000 | ▼2.9% | 21 | 99.5% |
| Robbinsville85 件 | $935,000 | ▲5.1% | 22 | 100.0% |
| South Brunswick51 件 | $890,000 | ▲6.3% | 23 | 100.2% |
| Hopewell237 件 | $830,000 | ▲0.6% | 17 | 100.0% |
| Lawrence167 件 | $650,000 | ▲1.6% | 16 | 100.0% |
データ提供：BRIGHTMLS · 毎日更新 · 一戸建て、55+コミュニティを除く
“
移動中央値だけを見れば、9月は静かな月でした。Princeton は $171万で再び過去最高を更新し、私が追跡する8町のうち6町が上昇または横ばいです。ただし、これらは12か月分の数字で、その多くは春に成立した取引です。9月に実際に成約した物件は、別のことを語っています。8町全体で、9月の成約のうち当初提示価格を上回ったのは36%で、8月の47%、前年同月の49%から低下し、成約の中央日数は16日から20日に延びました。既存住宅だけを見るとさらに明確で、53%が当初提示価格を下回って成約し（前年9月は37%）、8町の既存住宅の成約は106件と前年同月の128件から17%減りました。8月にはすべての町で古くなっていた売れ残り在庫は、9月はほぼ横ばいでした。古くなり続けたのは Montgomery（43日から48日）と Robbinsville（36日から42日）だけで、South Brunswick はむしろ新しくなりました。これは回復ではなく、売り手が価格を見直している結果です。Princeton で値下げ済みの物件の割合は1か月で27.9%から41.0%に、Hopewell は36.2%から48.4%に上がりました。さらに資金コストも上がりました。FRB は9月16日に2023年以来初めて利上げし、30年固定金利は7.03%に達しました。先月、市場は二つの山に分かれていました。今月は、良い方の山が小さくなり、動きも遅くなりました。きちんと準備し適正な価格を付ければ今も売れますが、週末一つではなく3～4週間を見込み、5月に近所が売れた価格ではなく、10月の市場に合わせて価格を付けてください。
Charlie Wu
チームリーダー · The Wu Team
2026年9月
メディア掲載 · In the Press
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市場のよくある質問
グレーター・プリンストン住宅市場：よくある質問
現在の Princeton の住宅中央値価格はいくらですか?
October 2026時点で、Princeton の一戸建ての成約中央値価格は約 $1.71M です。BrightMLS の成約データ（September 2026まで確定）に基づきます。The Wu Team はこれらの数値を毎日更新し、中央値は毎月確定します。
現在のプリンストン地域は買い手市場ですか、売り手市場ですか?
October 2026時点で、Princeton はa seller's marketです。成約価格は提示価格の約 100.0% で、市場滞在日数の中央値は約 16 日です。
West Windsor と Montgomery の住宅価格はどのくらいですか?
October 2026時点で、一戸建ての成約中央値価格は West Windsor が約 $1.15M、Montgomery が約 $1.04M です。
Plainsboro、Hopewell、Lawrence の住宅価格はいくらですか?
October 2026時点で、一戸建ての成約中央値価格は Plainsboro が約 $1.03M、Hopewell が約 $830K、Lawrence が約 $650K です。
グレーター・プリンストン地域では住宅はどのくらい早く売れますか?
October 2026時点で、成約（契約成立）までの中央値日数は Princeton が約 16 日、West Windsor が約 13 日、Montgomery が約 15 日です。
グレーター・プリンストン地域の最新の住宅市場データはどこで確認できますか?
本ページでは Princeton、Montgomery、West Windsor、Plainsboro、Hopewell、Lawrence、South Brunswick、Robbinsville の成約中央値価格、市場滞在日数、成約／提示価格比率を追跡しています。The Wu Team が BrightMLS をもとに毎日更新し、中央値は毎月確定します。