1031
Exchange

1031 Exchange（IRS税法 Section 1031）は、不動産投資家が同種（like-kind）の投資用不動産へ再投資することで、売却にかかる税金を繰り延べられる制度です。税金は免除されるわけではなく—新しい物件の取得価額に引き継がれます—が、繰り延べることでより多くの資金を働かせ続けられます。2つの厳格な期限は、売却がクローズした日から起算します。

2つの期限

譲渡（手放す）物件の売却がクローズする日を入力してください。どちらの期限も暦日でカウントされ、週末や祝日による延長はありません。

売却代金は適格仲介者（QI）が保管する必要があります—現金がご自身の手に渡った時点で、交換は成立しなくなります。売り出す前にこれらの日付を整えておきましょう。信頼できる QI をご紹介できます。

繰り延べられる税額を概算する

交換が成功した場合に、連邦＋ニュージャージーの税金をどれだけ将来に先送りできるか（今すぐ払う代わりに）のおおよその目安です。

あくまで概算であり、税務・法律上の助言ではありません。実際の税負担は、税率区分、保有期間、過年度の損失、州ごとの個別規定によって異なります。1031 Exchange は適格仲介者（Qualified Intermediary）のもとで組成し、ご自身の CPA による確認が必要です。上記の税率は編集可能です。

基本ルール

• 同種・投資目的。どちらの物件も投資用または事業用として保有する必要があります—ご自身の主たる住居は対象外です。
• 同一納税者。売却する名義人と、代替物件を購入する名義人は同一でなければなりません。
• 同等以上の価値。税金を全額繰り延べるには、同等以上の価値の代替物件を購入し、すべての持分を再投資（かつ負債も置き換え）する必要があります。
• 適格仲介者が必須。売却から購入までの間、QI が代金を保管する必要があります—ご自身で現金を受け取ることはできません。
• 45日 / 180日。45日以内に特定し、180日以内に完了—いずれも売却クローズから起算し、延長はありません。