バイヤーエージェンシー契約
とは何か、なぜあなたを守るのか
2024年8月のNAR和解が発効して以来、ニュージャージー州でエージェントが物件をご案内する前には、署名済みのバイヤーエージェンシー契約が必要です。今ではどこでも標準的な手続きですが、契約の中身は決して標準ではありません。だからこそ、誰と契約するかが重要になります。
なぜ署名を
求められるのか
バイヤーエージェンシー契約とは、エージェントを売り手側ではなくあなたの側に立たせる書面での契約です。NAR和解(2024年8月発効)とニュージャージー州の現行の慣行により、エージェントは物件をご案内する前にこの契約を結んでおくことが求められています。これは業界全体のルールであり、The Wu Teamだけの要求ではなく、今ではすべての人が従う規則です。
実際に大きく異なるのは細かい条件です。契約であなたがどれくらいの期間縛られるのか、一人のエージェントに限定されるのか、相性が合わなかったときにどれだけ簡単に離れられるのか。ここが署名前によく確認しておく価値のある部分です。
よくある条件
と私たちの条件
| 条件 | 他社でよくある条件 | The Wu Team |
|---|---|---|
| 契約期間 | 3〜6か月、専属 | 同じ日常的な代理関係、ただし1日前通知でキャンセル可能 |
| 早期キャンセル | 理由や待機期間を求められることが多い | いつでも理由を問わずキャンセル可能 |
| 1軒だけ内見したい場合 | 通常は同じ広範な契約のまま | 物件限定の契約が可能、初めての方によく利用される |
| 署名にかかる費用 | なし | なし、報酬は別途取り決め、事前にご説明 |
手続きであって
縛りではない
多くのエージェントは、あなたがサービスの中身を見極める前に、この契約を使って3〜6か月の専属契約に縛り込みます。私たちはこの順序が逆だと考えています。サービスに価値があると感じたからこそ引き続き依頼したいと思っていただくべきで、書面が離れにくくしているから続けるのではありません。
そのため私たちの契約はいつでも理由を問わず1日前通知でキャンセルできます。初めて購入される方で、長期契約を決める前にまず1軒だけ内見してみたいという場合には、その1回の内見に限定した物件限定契約もご用意します。契約書自体はコンプライアンス上の形式にすぎず、準備が整う前に関係を急かすことが目的ではありません。
初回の内見前に
ご不明な点があれば
Greater Princeton エリアで内見を始めようとお考えで、署名する契約の内容をあらかじめ理解しておきたい場合や、初回の内見に限定した契約をご希望の場合は、Charlie Wu まで電話またはテキストで (609) 375-5677、WeChat njrealtor168、またはこちらからご連絡ください。署名の前に、条件を一つずつご説明します。
バイヤーエージェンシー契約
よくある質問
バイヤーエージェンシー契約への署名は必要ですか?
はい、必要です。2024年8月のNAR和解発効後、ニュージャージー州ではどのエージェントも、物件をご案内する前に署名済みのバイヤーエージェンシー契約が必要です。これは業界全体のルールであり、特定の会社だけの要求ではありません。多くのエージェントは、あなたが相性を見極める前から3〜6か月の専属契約に縛ろうとします。私たちはそうしません。サービスに自信があるからこそ、いつでも理由を問わず1日前通知でキャンセルできるようにしています。初めて購入される方には、物件限定の契約にも対応します。この契約は手続き上の形式であり、準備ができる前に関係を急かすためのものではありません。
バイヤーエージェンシー契約とは何ですか?
エージェントを売り手側ではなくあなたの側に立たせ、あなたを代表することを定めた書面での契約です。通常、代理期間、対象となる町や物件タイプ、報酬の扱いについて定めます。2024年8月以降、エージェントは買い手を物件案内する前にこの契約を結んでおくことが求められています。
この契約に署名すると費用がかかりますか?
いいえ。契約書への署名自体に費用はかかりません。これは代理関係を定めるものであり、あなたが自己負担する料金ではありません。買い手エージェントへの報酬は取引ごとに個別に交渉され、多くの場合は取引自体を通じて支払われます。署名前に、その仕組みを具体的にご説明します。
The Wu Teamとの契約はキャンセルできますか?
はい。私たちは、他社によくある3〜6か月の専属契約ではなく、いつでも1日前通知でキャンセルできる条件を採用しています。相性が合わないと感じられた場合、1日前にお知らせいただければ理由を問わずキャンセルいただけます。
1軒だけ内見したい場合でも長期契約が必要ですか?
いいえ。1軒の物件または1回の内見に限定した契約もご用意しています。長期の契約を決める前にまずエージェントと一緒に動いてみたい、初めて購入される方によく利用いただいています。
不動産のご相談、
承ります。
Princeton エリアの売買物件を一件ずつ追跡しています。ご購入・ご売却はもちろん、情報収集の段階でも、まずは正確なデータからご案内します。日本語でお気軽にご相談ください。