NJ 売却時のクロージング費用、項目ごとに
売主が把握しているのは、たいてい仲介手数料とローン残債の返済です。精算書の残りの部分にこそ想定外が潜んでいて、ニュージャージーではそのうちいくつかは金額が大きくなります。以下が全項目、それぞれの実際の金額、そしてご自身の数字を項目ごとに出せる計算ツールです。
不動産譲渡手数料と、売主を驚かせた変更
ニュージャージーはすべての売却に不動産譲渡手数料（Realty Transfer Fee）を課し、クロージング時に売主が支払います。累進制で、成約価格のおよそ0.4%から1.21%。35万ドルを超える取引では、超過分だけでなく価格のすべての区分に対して、より高い税率表が適用されます。70万ドルの売却では約6,595ドルです。
より大きいのは100万ドルを超える取引にかかる累進手数料です。2025年7月10日から売主負担となり、従来の買主負担の1%マンション税に代わりました。しかも超過分ではなく購入価格の全額に対して課されます。税率は価格とともに上がり、200万ドルまでが1%、以降2%、2.5%、3%、3.5%。150万ドルの売却では、通常の譲渡手数料約16,200ドルに加えて約15,000ドルが上乗せされます。
この変更が最も効いてくるのが、ちょうど境目のあたりです。1,000,000ドルちょうどの売却に累進手数料はかかりません。1,000,001ドルの売却には約10,000ドルかかります。税率が価格の全額に適用されるからです。ご自宅が100万ドル前後になりそうなら、この段差は掲載価格を決める前に相談しておく価値があります。
62歳以上、視覚障害、または障害のある売主が主たる住居を売却する場合、不動産譲渡手数料はおよそ50%軽減されます。
ニュージャージーの売主の精算書に載るその他の項目
多くの売主にとって最大の項目は仲介手数料で、媒介契約で取り決めます。それ以外で毎回出てくるのが弁護士費用です。ニュージャージーでは、タイトルカンパニーだけで進めるのではなく弁護士が契約とクロージングを扱います。そして自治体の証明類。多くのタウンでクロージング前に煙感知器、一酸化炭素、消火器の証明と、水道・下水の最終検針が求められます。単価は小さいものの、必ず発生します。
忘れられがちなのが按分です。ニュージャージーの固定資産税は四半期ごとの納付なので、クロージング日がどこに当たるかによって、未納分を買主に支払うか、前払分の返還を受けるかのどちらかになります。HOA 会費も同様で、灯油暖房の住宅ならタンクに残った燃料も対象です。按分はどちらの方向にも動くため、きちんとした手取り表では見積もりに紛れ込ませず、独立した行として示します。
さらに取引ごとの項目が続きます。インスペクション後に交渉した修繕クレジットや値引き、金融機関の返済事務手数料と日割り利息、そして買主のタイトル手続きで測量が必要になり、かつ売主が負担することに合意した場合の測量費用です。
クロージング時にニュージャージー非居住者である場合
州外へ転居する売主には GIT/REP 源泉徴収、いわゆる出国税が関わってきます。これは追加の税金ではありません。クロージング時に預かられる所得税の見積納付であり、成約価格の2%と推定利益の10.75%のいずれか高いほうの金額で、ニュージャージーの確定申告時に実際の納税額に充当されます。預かりが多すぎた場合は還付されます。
実際の影響はクロージング当日の現金であって、税負担の総額ではありません。下の計算ツールでは、これをコストではなく独立した預かり項目として表示しています。実際にそういうものだからです。免除や主たる住居の控除についてはキャピタルゲインと出国税のガイドで詳しく説明しています。
項目別の手取り表
分かっている数字を入力してください。譲渡手数料は価格から自動計算されます。初期値は Greater Princeton の一般的な数字で見積もりではありませんので、ご自身の数字が出たら置き換えてください。
概算であり、法的・税務上の助言ではありません。正確な金額は弁護士、または NJ REALTORS の譲渡手数料計算ツール でご確認ください。キャピタルゲイン税は別途で、ここには含まれていません。
合計するとどのくらいか
100万ドル未満の一般的な Greater Princeton の売却では、ローン返済を除く売主費用の合計は通常、成約価格の6%から7%に収まります。大部分は仲介手数料、譲渡手数料が約1%、残りが弁護士費用と自治体関連の数千ドルです。
100万ドルを超えると累進手数料で様相が変わります。150万ドルの売却では州の譲渡手数料だけで約31,000ドル、価格の1%ではなく約2%になります。それを前提に資金計画を立ててください。境目に近い場合は、掲載する前に価格戦略を相談しておくべきです。
ニュージャージーの売却時クロージング費用はどのくらいですか。
ローン返済を除くと、100万ドル未満の Greater Princeton の売主の多くは成約価格の6%から7%を支払います。最大は仲介手数料、不動産譲渡手数料が約1%、弁護士費用と自治体証明で数千ドル。100万ドルを超えると売主負担の累進手数料により州の譲渡費用は価格の約2%になります。
NJ の不動産譲渡手数料は買主と売主のどちらが払いますか。
クロージング時に売主が支払います。62歳以上、視覚障害、または障害のある売主が主たる住居を売却する場合は約50%軽減されます。2025年7月10日以降、100万ドル超の売却にかかる累進手数料も売主負担となり、従来の買主負担の1%マンション税に代わりました。
なぜ1,000,001ドルの売却は1,000,000ドルより大幅に高くなるのですか。
価格が1,000,000ドルを超えた時点で、累進手数料が超過分ではなく購入価格の全額に適用されるためです。境目より1ドル高いだけで約10,000ドルの追加手数料が発生します。100万ドル前後の価格になりそうなら、掲載前に計画しておく価値があります。
州外に引っ越す場合、NJ の出国税を払いますか。
GIT/REP 源泉徴収の対象になりますが、これは追加の税ではなく所得税の見積納付です。成約価格の2%と推定利益の10.75%のいずれか高いほうがクロージング時に預かられ、確定申告時に実際の納税額へ充当されます。預かりが多すぎれば還付されます。
ニュージャージーでは売主がタイトル保険を負担しますか。
通常は負担しません。ニュージャージーでは買主が自身のタイトル保険と、必要な場合の測量費用を負担します。売主のタイトルに関する義務は瑕疵のない権原を引き渡すことなので、返済証明書、未完了の建築許可、リーエンなどはクロージング前に解消します。