不動産
計算ツール
グレーター・プリンストン地域向けのかんたん試算です。地域の固定資産税を踏まえた毎月の住宅ローン返済額、購入可能な物件価格、そしてニュージャージー不動産譲渡手数料 (RTF) / 譲渡税 計算機能を内蔵した売却手取りツールをご利用いただけます。
概算のみです。ニュージャージーでは固定資産税は住宅の評価額に基づいて課税され、売却価格とは異なる場合が多くあります。本ツールでは初期値として評価額を物件価格と同額にしていますので、正確な数字には実際の評価額をご入力ください。町の税率は概算値ですので、ご自身の物件の税率をご確認ください。頭金が 20% 未満の場合、PMI はローン残高に対して年約 0.5% で概算しています。
標準的な 28/36 ルールを採用しています：住宅費は税引前月収の 28% まで、総負債は 36% までとします。貸し手による事前承認は信用情報・資産・ローンの種類を総合的に判断するものであり、実際の計画の拠りどころとなる数字です。信頼できる貸し手のご紹介はこちらからお問い合わせください →
概算のみであり、法律・税務上の助言ではありません。ニュージャージー不動産譲渡手数料は、州が定める売主負担の累進制の費用です。2025年7月10日以降、売却価格が $1,000,000 を超える取引には、売主が負担する累進手数料（全額の 1%〜3.5%）も加わります。正確な金額はご自身の弁護士、または ニュージャージー不動産業者協会 (NJ REALTORS®) の RTF 計算ツール でご確認ください。キャピタルゲイン税（該当する場合）は別途となります。
ご自宅の本当の数字を知りたいですか？
以上はかんたんな概算です。実際の比較事例に基づく正確な査定や、項目ごとの売主向け手取り明細が必要であれば、私たちがおまとめします。ご依頼の義務は一切ありません。
無料査定はこちら →ニュージャージー不動産譲渡手数料 (RTF)
計算ツールと譲渡税ガイド
NJ の譲渡税はいくらですか？ ニュージャージーの不動産譲渡手数料（Realty Transfer Fee, RTF）（「NJ 譲渡税」や「realty transfer tax」とも検索されます）は、不動産が譲渡される際に決済時に発生する、売主負担の州の累進手数料です。売却価格のおよそ 0.4%〜1.21% にあたります。たとえば $600,000 の住宅の RTF は約 $5,435、$1,500,000 の住宅では約 $16,200 で、これに加えて 100 万ドル超の売却には別途の累進手数料（$1.5M の売却で約 $15,000）がかかり、合計で約 $31,200 になります。下の表は、価格の各区分にかかる税率を示しています。手数料のみを算出するには計算ツールに価格を入力し、売主向けの完全な手取り明細が必要な場合は手取り＆NJ譲渡手数料タブをご利用ください。
NJ 不動産譲渡手数料の税率表
| 価格の区分 | RTF 税率 | $500 あたり |
|---|---|---|
| 最初の $150,000 | 0.58% | $2.90 |
| $150,001 〜 $200,000 | 0.85% | $4.25 |
| $200,001 〜 $350,000 | 0.96% | $4.80 |
| $350,001 〜 $550,000 | 1.06% | $5.30 |
| $550,001 〜 $850,000 | 1.16% | $5.80 |
| $850,000 超 | 1.21% | $6.05 |
税率は価格の各区分に適用されます（限界税率）。$350,000 超の売却が対象です。$350,000 以下の住宅にはより低い税率表（0.4%、次に 0.67%、次に 0.78%）が適用されます。62 歳以上、視覚障がい、または障がいのある売主は、主たる住居について約 50% の減額を受けられます。
100万ドル超の売却にかかる累進手数料
2025年7月10日以降、売主負担となり、購入価格の全額に適用されます（従来の買主負担の 1% マンション税に代わるものです）。
| 売却価格 | 追加手数料（全額に対して） |
|---|---|
| $1,000,001 〜 $2,000,000 | 1.0% |
| $2,000,001 〜 $2,500,000 | 2.0% |
| $2,500,001 〜 $3,000,000 | 2.5% |
| $3,000,001 〜 $3,500,000 | 3.0% |
| $3,500,000 超 | 3.5% |
ニュージャージー不動産譲渡手数料はいくらですか？
不動産譲渡手数料は累進制で売主が負担し、売却価格のおよそ 0.4%〜1.21% にあたります。グレーター・プリンストン地域の $600,000 の住宅では約 $5,435、$1,500,000 の住宅では約 $16,200 で、さらに 100 万ドル超の売却には別途の累進手数料がかかります。正確な金額は上記の計算ツールでご確認ください。
ニュージャージー不動産譲渡手数料は買主と売主のどちらが支払いますか？
売主が決済時に RTF を支払います。62 歳以上、視覚障がい、または障がいのある売主は、主たる住居について約 50% の減額を受けられます。
100万ドルを超える住宅（いわゆる「マンション税」）はどうなりますか？
2025年7月10日以降、$1,000,000 を超える売却には、購入価格の全額に対する 1%〜3.5% の累進手数料が売主負担で追加されます。これは従来買主が負担していた 1% のマンション税からの変更です。$1,500,000 の売却では約 $15,000 が加わります。価格が 100 万ドルを超えると、計算ツールが自動で計算に含めます。
譲渡手数料はキャピタルゲイン税と同じですか？
いいえ。不動産譲渡手数料は決済時の譲渡費用です。キャピタルゲイン税は別途で、利益に基づきます。投資用物件の売却でキャピタルゲインを繰り延べるには、1031エクスチェンジ計算ツール＆ガイドをご覧ください。