不動産
計算ツール
グレーター・プリンストン地域向けのかんたん試算です—地域の固定資産税を踏まえた毎月の住宅ローン返済額、購入可能な物件価格、そしてニュージャージー不動産譲渡手数料 (RTF) / 譲渡税 計算機能を内蔵した売却手取りツールをご利用いただけます。
概算のみです。ニュージャージーでは固定資産税は住宅の評価額に基づいて課税され、売却価格とは異なる場合が多くあります—本ツールでは初期値として評価額を物件価格と同額にしていますので、正確な数字には実際の評価額をご入力ください。町の税率は概算値ですので、ご自身の物件の税率をご確認ください。頭金が 20% 未満の場合、PMI はローン残高に対して年約 0.5% で概算しています。
標準的な 28/36 ルールを採用しています：住宅費は税引前月収の 28% まで、総負債は 36% までとします。貸し手による事前承認は信用情報・資産・ローンの種類を総合的に判断するものであり、実際の計画の拠りどころとなる数字です。信頼できる貸し手のご紹介はこちらからお問い合わせください →
概算のみであり、法律・税務上の助言ではありません。ニュージャージー不動産譲渡手数料は、州が定める売主負担の累進制の費用です。2025年7月10日以降、売却価格が $1,000,000 を超える取引には、売主が負担する累進手数料（全額の 1%〜3.5%）も加わります。正確な金額はご自身の弁護士、または ニュージャージー不動産業者協会 (NJ REALTORS®) の RTF 計算ツール でご確認ください。キャピタルゲイン税（該当する場合）は別途となります。
ご自宅の本当の数字を知りたいですか？
以上はかんたんな概算です。実際の比較事例に基づく正確な査定や、項目ごとの売主向け手取り明細が必要であれば、私たちがおまとめします—ご依頼の義務は一切ありません。
無料査定はこちら →ニュージャージー不動産譲渡手数料 (RTF)
と譲渡税の解説
ニュージャージーの不動産譲渡手数料（Realty Transfer Fee, RTF）—「NJ 譲渡税」や「realty transfer tax」とも検索される—は、不動産が譲渡される際に売主が決済時に支払う州の費用です。累進制であり、売却価格に応じて上がります。上記の「手取り＆NJ譲渡手数料」計算ツールが、高齢者・障がい者の減額や、2025年から始まった100万ドル超の住宅への累進手数料を含めて自動で算出します。
ニュージャージー不動産譲渡手数料はいくらですか？
売却価格に応じた累進制で、価格が上がるほど割合も上がりますが、多くの住宅では売却価格の1%未満です。グレーター・プリンストン地域の多くの取引では数千ドル前後、高額物件では五桁に達することもあります。上記の計算ツールで、任意の価格についての正確なRTFを算出できます。
ニュージャージー不動産譲渡手数料は買主と売主のどちらが支払いますか？
売主が決済時に支払います。62歳以上、視覚障がい、または障がいのある売主で、主たる住居の場合は約50%の減額を受けられます。
100万ドルを超える住宅（いわゆる「マンション税」）はどうなりますか？
2025年7月10日以降、売却価格が100万ドルを超える取引には、売主が負担する全額の1%〜3.5%の累進手数料が追加されます—従来買主が負担していた1%のマンション税からの変更です。価格が100万ドルを超えると、計算ツールが自動で計算に含めます。
譲渡手数料はキャピタルゲイン税と同じですか？
いいえ。不動産譲渡手数料は決済時の譲渡費用です。キャピタルゲイン税（該当する場合）は別途で、利益に基づきます。投資用物件の売却でキャピタルゲインを繰り延べるには、1031エクスチェンジ計算ツール＆ガイドをご覧ください。