Princeton、West Windsor、Montgomery、Plainsboro 四镇对比：哪个镇适合你？

作者：Charlie Wu 吴小亦，2015 年起执业的地产经纪 · 更新于 2026年10月25日

这四个镇彼此车程不远，都以公立学校见长，吸引的买家也有不少重合。但它们的价位、房源构成和通勤方式并不一样。本文把四个镇放在一起，用决定多数购房选择的几组数字做并排对比，再说明每个镇通常适合哪类买家。这是一份取舍说明，不是排名。

这里的“城镇”指什么，数据从哪来

这里的城镇指 MLS 的区域（area）字段，而不是邮寄地址里的城市。在本地区这个区别很重要：在本文统计的 12 个月里，有 197 笔成交的邮寄地址是 Princeton，实际却不在 Princeton：West Windsor 66 笔，Montgomery 48 笔，Plainsboro 21 笔，South Brunswick、Lawrence、Hopewell 和 Franklin 合计 62 笔。如果按邮寄地址统计，会夸大 Princeton 的规模，也会混淆它的价格。关于这个现象，见我们的说明：为什么 Princeton 地址不一定在 Princeton。

下面所有成交数字都来自同一个时间窗口：2025 年 10 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日这 12 个月的 BrightMLS 成交记录，共 656 笔：Princeton 215 笔，West Windsor 201 笔，Montgomery 134 笔，Plainsboro 106 笔。唯一的例外是下一节中明确标注的同比表，它把这 12 个月与前一个 12 个月做对比。样本少于 25 笔的单元格会标出成交笔数，并注明为小样本。城镇按学区分组：West Windsor 和 Plainsboro 同属一个学区，即 West Windsor-Plainsboro，所以每张表先列出该学区的合计（307 笔），再以“其中”行分别列出这两个市镇。Princeton 和 Montgomery 各有自己的学区。租赁和 55 岁以上社区不计入。全文使用中位数，因为少数极端大额成交会拉偏平均值。面积是 MLS 登记的地上居住面积，没有可用面积数据的成交，不计入面积和每平方英尺单价两列。成交价与挂牌价之比，指成交价除以最初挂牌价。

关于这些数字看得到什么、看不到什么的说明。本页所有数字都来自已成交的房子。到期、撤牌或取消的挂牌不在其中，而在七个学区，这大约是每十次挂牌就有三次：在 2025 年 10 月至 2026 年 9 月之间结束挂牌的房源中，71% 成交，29% 没有成交就结束了。因此，上市天数以及快速成交或高于挂牌价成交的比例，都是卖出去的房子的数字，会让市场看起来比卖家实际感受到的更快。请看按学区的完整说明。

四个镇并排对比

有三点很突出。第一，Princeton 是另一个价位档：成交价中位数 135 万美元，比 West Windsor 高出约 43 万美元，每平方英尺单价比其他三个镇中任何一个都高出 45% 到 53%。第二，West Windsor 和 Montgomery 的成交价中位数相差不到 1 万美元（分别为 92 万和 91 万美元），房子面积中位数也几乎相同（2,374 和 2,383 平方英尺），不过 Montgomery 的房子更新。第三，市场节奏出现分化：Princeton、West Windsor 和 Montgomery 的上市天数中位数在 15 到 17 天之间，典型房子以等于或略高于最初挂牌价的价格成交；Plainsboro 是例外，上市天数中位数 29 天，成交价为最初挂牌价的 98.4%。West Windsor 和 Plainsboro 同属一个学区，合计该学区有 307 笔成交，成交价中位数 88.35 万美元，每平方英尺单价 396 美元，上市天数中位数 21 天，成交价为最初挂牌价的 99.5%，37.8% 高于最初挂牌价成交。

Montgomery 有 52.2% 的成交价高于最初挂牌价，Princeton 和 West Windsor 分别为 46.5% 和 44.8%，Plainsboro 为 24.5%。另外，这些全房型的中位数把独立屋、联排和公寓按差异很大的比例混在了一起，所以下一节把它们分开来看；从中可以看到，Plainsboro 节奏偏慢在附属式住宅上最明显。

同比。由于市场有变化，下面用同一组指标，对比截至 2026 年 9 月 30 日的 12 个月与截至 2025 年 9 月 30 日的前 12 个月。这是本页唯一使用第二个时间窗口的表，其余所有数字都是截至 2026 年 9 月 30 日的 12 个月。

与前 12 个月相比，成交价中位数 Princeton 持平，West Windsor 高 1.5 万美元，Montgomery 高 3 万美元，Plainsboro 高 3.05 万美元。上市天数中位数 Princeton 增加 1 天，West Windsor 减少 1 天，Montgomery 增加 3 天，Plainsboro 增加 13 天。高于最初挂牌价成交的比例四个镇都更低：Princeton 下降 4.9 个百分点，West Windsor 下降 3.1，Montgomery 下降 6.1，Plainsboro 下降 33.1。就 West Windsor-Plainsboro 学区合计而言，成交价中位数为 88.35 万美元，前 12 个月为 84.2 万美元（高 4.15 万美元）；上市天数中位数 21 天，前 12 个月为 16 天；高于最初挂牌价成交的比例为 37.8%，前 12 个月为 51.5%（下降 13.7 个百分点）；成交 307 笔，前 12 个月为 344 笔。表中每一行的成交笔数都更少。

独立屋、联排与房型构成

Plainsboro 在上表里看起来便宜，部分原因是那里约一半的成交并不是独立屋。先看构成，再分别看各房型。

再单看独立屋，这对多数家庭买家来说才是同类对比。

独立屋与独立屋相比，差距就缩小了。Plainsboro 独立屋成交价中位数为 102.7 万美元，只比 Montgomery 低约 1.7 万美元，不过面积更小（2,643 平方英尺，Montgomery 为 2,792）。Princeton 和 Montgomery 的独立屋最大，面积中位数分别为 2,819 和 2,792 平方英尺。Princeton 的独立屋比其他三个镇贵约 57 万到 68.5 万美元，而空间相当，它们一半建于 1956 年之前，所以这部分溢价有一部分买的是地段和地块，而不是室内面积。就 West Windsor-Plainsboro 学区合计而言，独立屋成交 177 笔，成交价中位数 110 万美元，上市天数中位数 14 天，53.7% 高于最初挂牌价成交。

联排和双拼的情况则不同。附属式住宅（联排和双拼）成交价中位数，Princeton 为 105 万美元（55 笔），West Windsor 为 78.1 万美元（57 笔），Plainsboro 为 64.5 万美元（32 笔），Montgomery 为 63.25 万美元（44 笔）。West Windsor 的联排上市天数中位数为 44 天，成交价为最初挂牌价的 96.9%；Plainsboro 的联排为 50.5 天和 97.1%；而 Princeton 和 Montgomery 分别为 15 天和 23 天，成交价为最初挂牌价的 100.4% 和 100.0%。如果你愿意考虑联排，West Windsor 和 Plainsboro 是买家议价空间最大的地方。公寓的成交价中位数，Plainsboro 为 35 万美元（21 笔），West Windsor 为 42.5 万美元（17 笔），Princeton 为 61 万美元（17 笔）；这三项都是少于 25 笔的小样本，只能作参考。Montgomery 在此期间没有公寓成交。就 West Windsor-Plainsboro 学区合计而言，联排和双拼成交 89 笔，成交价中位数 73.596 万美元，上市天数中位数 45 天，成交价为最初挂牌价的 97.0%；公寓成交 38 笔，成交价中位数 38.05 万美元。

房产税：税率低不等于税单低

新泽西各镇评估价占市场价值的比例不同，所以单看一般税率会产生误导。实际税率把税额表示为占真实市场价值的百分比。下表使用的税率和比例与我们的房产税指南一致：一般税率和实际税率为新泽西州税务局的 2025 年数据，平均比例来自 2026 税年的 Chapter 123 认证。

四个镇里 Princeton 的实际税率最低，Plainsboro 最高，相差约 0.5 个百分点。但最后一列的顺序却反了过来，因为它是把各镇的实际税率乘以上文第一张表（截至 2026 年 9 月 30 日的 12 个月）中的成交价中位数。典型的 Princeton 购房者税率较低，但房价高得多，所以年税单是四个镇里最高的；典型的 Plainsboro 购房者税率最高，税单却最低。这一列只是用来说明量级，不是报价：实际税单取决于具体房屋的评估价，税率每年也会变。

通勤与学校

通勤和学校这两项，四个镇的分野更多取决于你需要什么，而不是你能花多少钱。火车用时是我们通勤指南中 NJ Transit 的典型单程估算，SAT 平均分为 2024-25 学年新泽西公立高中成绩，出自我们的学区指南。

West Windsor 和 Plainsboro 共用一个区域学区，即 West Windsor-Plainsboro，下设两所高中。Princeton 和 Montgomery 各有自己的学区。按 SAT 平均分，表中这四所高中占据新泽西传统公立高中前五名中的四席，所以单看学业成绩，学校很少能把这几个镇区分开。学区归属取决于学区边界，而不是邮寄地址，所以请对具体房屋确认其学区范围。SAT 只是一项学业指标，并不反映课程设置、班级规模，或是否适合你的孩子。

每个镇通常适合谁

Princeton 通常适合看重可步行的镇中心、大学和老建筑的买家，他们愿意为此接受每美元换到的空间更少。这里每平方英尺单价最高，税单也很可能最高，房子也是四个镇里最老的，建成年份中位数为 1958 年，所以要为验房项目和翻新预留预算。当前房源见 Princeton 市场页。

West Windsor 通常适合想要镇内就有车站、又想上共享的 West Windsor-Plainsboro 学区的通勤者，房型从公寓到大型独立屋都有。取舍在价格：独立屋成交价中位数为 113.9 万美元，60.0% 高于最初挂牌价成交，是四个镇里比例最高的。联排是例外：上市天数中位数 44 天，成交价为最初挂牌价的 96.9%。见 West Windsor 市场页。

Montgomery 通常适合想用同样的钱买到最大房子和土地、又不需要每天坐火车的买家。它的独立屋属于最大的一档，面积中位数 2,792 平方英尺（Princeton 为 2,819），每平方英尺单价在独立屋里最低，为 390 美元。取舍在于镇内没有车站；而且按我们验房指南的数据，近期成交中约 39% 用化粪池、约四分之一用井水，这会多出一些检测项目（见我们的验房指南）。见 Montgomery 市场页。

Plainsboro 通常适合想以较低入门价格进入 West Windsor-Plainsboro 学区的买家，选择包括联排（中位数 64.5 万美元，32 笔）和公寓（中位数 35 万美元，仅 21 笔，属小样本）。成交里约五分之一是公寓，独立屋略不到一半，所以房型选择是四个镇里最宽的。取舍是房子较小（面积中位数 2,164 平方英尺），以及要开车去火车站。近期 Plainsboro 也是四个镇里节奏最慢的，上市天数中位数 29 天，联排为 50.5 天。见 Plainsboro 市场页；最接近的两两对比见 Plainsboro vs West Windsor 和 West Windsor vs Montgomery。

怎么选

与其给城镇排名，不如先问自己下面这些问题，看答案指向哪里。

• 你是否大多数日子坐火车去纽约通勤？如果是，West Windsor 的车程最短，Princeton 借助 Dinky 紧随其后，Plainsboro 开一小段车也可行，Montgomery 最不方便。
• 你最多愿意花多少，这笔钱必须买到什么？70 万美元以下，选择主要是 Plainsboro 和 Montgomery 的联排与公寓，West Windsor 的联排价位略高于此。100 万到 110 万美元左右，可以在 Plainsboro、Montgomery 或 West Windsor 买到独立屋，但在 Princeton 只能买到联排。
• 你想要空间和院子，胜过短通勤吗？Montgomery 的独立屋每平方英尺单价最低（390 美元），面积中位数 2,792 平方英尺。
• 你想要可步行的镇中心和老房子吗？那就是 Princeton，同时要接受随之而来的价格和维护成本。
• 你能接受化粪池、水井或老房子吗？化粪池和水井主要出现在 Montgomery，老旧的电线、水管和地埋油罐则主要出现在 Princeton。Plainsboro 是四个镇里验房摩擦最小的，West Windsor 大约每五套成交里有一套用化粪池。

如果两个镇仍然难分高下，不妨在同一个下午各看几栋房子。地块大小、交通和街道氛围上的差别，往往能解决表格解决不了的问题。

市场数据为 2025 年 10 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日 BrightMLS 在 Princeton、West Windsor Twp、Montgomery Twp 和 Plainsboro Twp 这几个 MLS 区域的成交中位数，不含租赁和 55 岁以上社区，由 The Wu Team 整理分析；只有同比表另外使用了前 12 个月（2024 年 10 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日）。成交价与挂牌价之比以最初挂牌价为基准。税率和比例来自新泽西州税务局；“按成交价中位数计”一列仅作说明，不是税单。通勤时间和 SAT 平均分如所链接的指南所述。本文为一般性信息，不构成法律、税务或财务建议，过往成交也不能预测未来价格。

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