投资者工具
1031
税务递延置换
出售投资性房产并将收益转入另一处房产—递延资本利得税与折旧回补税。以下是支配每一笔置换的两个截止期限，以及您可递延税额的估算。
1031 置换（国税法第 1031 条）允许房地产投资者通过将收益再投资于同类投资性房产来递延出售应缴的税款。税款并非免除—它会结转到新房产的成本基础—但递延能让更多资金继续为您工作。两个严格的期限从您出售成交当日起算。
您的两个截止期限
输入您出售（让出房产）的过户成交日。两个期限均按日历日计算，不因周末或假日顺延。
第 45 天 — 确认
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须以书面形式向合格中介确认替换房产的截止日。
第 180 天 — 完成
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须完成替换房产的购买并结束置换的截止日。
剩余时间
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天（确认 / 完成）
出售过户—
确认截止（第 45 天）—
完成截止（第 180 天）—
交易款项必须由合格中介（QI）保管—一旦现金经您之手，置换即告失败。请在挂牌前就排好这些日期。我们可以为您介绍信赖的合格中介。
估算可递延的税款
大致了解成功的置换会把多少联邦 + 新泽西税款推迟到将来、而非现在缴纳。
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您可递延的税款
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让资金继续工作，而非现在缴纳
总收益$0
折旧回补 (25%)$0
联邦资本利得 + NIIT$0
新泽西州税$0
合计递延$0
仅供估算，非税务或法律意见。实际税负取决于您的税级、持有期、以往亏损及州内具体规定；1031 置换须由合格中介架构并经您的会计师审核。以上税率可自行修改。
核心规则
- 同类、投资用途。两处房产都须用于投资或经营—您的自住主屋不符合条件。
- 同一纳税人。出售方的产权持有人须与购买替换房产的为同一方。
- 等值或更高。要完全递延税款，须购买等值或更高价值的替换房产，并再投入全部权益（同时替换债务）。
- 须有合格中介。出售与购买之间须由 QI 保管款项—您不能接触现金。
- 45 / 180 天。45 天内确认，180 天内完成—均从出售成交起算，不可延期。