买方代理协议
是什么,为什么保护您
2024年8月NAR和解协议生效后,在新泽西,任何经纪人带您看房之前都需要先签一份买方代理协议。这如今是行业规范,但协议里的条款并不统一,而这正是该关心和谁签的地方。
为什么会
被要求签字
买方代理协议是一份书面协议,把经纪人放在您这一方,代表您而不是卖方。自NAR和解协议(2024年8月生效)与新泽西现行做法起,经纪人在带您看房前都应先签好这份协议。这是全行业的规矩,不是Wu Team一家的要求,而是现在所有人都要遵守的规则。
真正因人而异的是条款细节:协议把您绑定多久、是否只能和一位经纪人合作、以及如果合作不合适想退出有多麻烦。这才是签字前值得细看的部分。
常见条款
vs 我们的做法
| 条款 | 其他地方常见做法 | The Wu Team |
|---|---|---|
| 合作期限 | 3到6个月,独家 | 同样的日常代理,但提前一天通知即可取消 |
| 提前取消 | 常需要理由或等待期 | 随时取消,不问原因 |
| 只想先看一套房? | 通常还是同一份广泛协议 | 可签单套房屋专属协议,首次买家常用 |
| 签字费用 | 无 | 无,报酬另行协商并提前讲清楚 |
是手续,
不是绑定
很多经纪人会用这份协议,在您还没机会看清他们的服务之前,就把您绑定进3到6个月的独家合作。我们觉得这个顺序反了:您应该是因为服务真的好才想继续合作,而不是因为一份表格让您很难离开。
所以我们的协议允许随时提前一天取消,不问原因。如果您是首次买家,只想先看一套房再决定是否要更长期的合作,我们也会提供单套房屋专属协议,只针对那一次看房。协议本身只是一道合规手续,我们的目标从来不是在您还没准备好之前,先把关系绑死。
看房前
还有疑问?
如果您即将在Greater Princeton任意城镇开始看房,想先弄清楚自己要签的是什么,或者想为第一次看房单独签一份专属协议,请致电或短信 吴小亦 (Charlie Wu) (609) 375-5677,微信 njrealtor168,或 在此联系我们。我们会在您签字前把条款逐条讲清楚。
买方代理协议
常见问题
需要签买方代理协议吗?
必须签。2024 年 8 月 NAR 和解协议生效后，新泽西任何经纪人在带看房子之前都需要先签买方代理协议。这是行业规范，不是某一家的特殊要求。很多经纪人会要求 3 到 6 个月的独家协议，在你还不了解他们之前就绑定你。我们不这么做。我们允许随时提前一天取消，没有任何问题。协议是手续，不是用来绑住你的。
买方代理协议是什么?
这是一份书面协议,把经纪人放在您这一方,代表您而不是卖方。通常会写明代理期限、适用的城镇或物业类型,以及佣金如何处理。自2024年8月起,经纪人在带您看房前都应先签好这份协议。
签这份协议要花钱吗?
不需要。签协议本身不产生费用,它界定的是代理关系,不是您要自付的一笔钱。买方经纪人的报酬会在每笔交易中单独协商,多数情况下从交易本身支付,我们会在您签字前把具体方式讲清楚。
可以取消和The Wu Team的协议吗?
可以。我们用随时提前一天取消的条款,而不是很多地方常见的3到6个月独家绑定。如果合作不合适,提前一天通知就可以取消,不需要理由。
只想先看一套房,需要签长期协议吗?
不需要。我们提供仅针对单套房屋或单次看房的协议,首次买家想先试着合作、再决定是否长期签约时很常用。
想聊聊
房产？
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