你的 Plainsboro 经纪人
在 Plainsboro
与 吴小亦 合作
从2015年起，我就在 Plainsboro 代理买方和卖方，从公寓、联排到 WW-P 学区内的独立屋。
买房
多 offer 竞争中胜出
定价合理的 Plainsboro 房子常常在上市第一周就收到多个 offer。我一次又一次帮买家拿下这样的房子，包括我在 Plainsboro 代理买家最多的
Princeton Landing 社区。
数据驱动的出价策略
出价之前，我会详细分析近期可比成交、在途合同和同类在售房源，让你清楚这套房的真实价值，以及要出多少才能拿下又不多花冤枉钱。
上市前的机会
通过我的私人网络，买家可以在房源出现在公开网站之前，就了解到未上市和即将上市的房子。
卖房
上市前做好准备
我的大部分房源在第一次带看前都会重新粉刷并做专业 staging，再配上专业摄影，让买家第一天就看到房子最好的状态。
数据驱动的精准定价
我追踪大普林斯顿地区的每一个挂牌和成交，每套房的定价都基于对近期可比成交、在途合同以及当下竞争房源的详细分析。
为多个 offer 而设计
热度高时，我会设定明确的 offer 截止时间，让所有买家同时竞争。
“真的很感谢小亦帮我把房子卖得这么顺利。他给了很诚恳的市场分析和定价建议，安排了房源照片和宣传，看房情况也一直及时同步，谈判和文件流程也处理得很专业。小亦回复很快、也很有耐心，一直把我的利益放在第一位。”
客户评价 · Kejin Chen · Google（英文原评，中文翻译）
市场脉搏
Plainsboro 市场
实时动态
Plainsboro 是六大核心市场中成交量最低的。最新数据见下方市场报告。Plainsboro 每年的独栋成交相对较少，独栋库存结构性偏薄，在市时间偏长主要反映这一价位买家池较小，而非需求疲弱。市场呈现两极分化。Walker Gordon、Princeton Collection、Princeton Landing 的较新独栋住宅在定价合理时成交迅速。Ravens Crest、Princeton Arms 等较老的公寓和联排住宅（占 Plainsboro 总库存的大头）节奏不同。希望进入 WW-P 高中学区又不想承担 West Windsor 价位的买家，需做好任何月份独栋选择有限的准备。卖家应精准定价、做好布置：这个市场青睐的是准备充分的房源，而不是一厢情愿的高挂牌价。
Plainsboro 市场报告：过去 12 个月
所有数据均为截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月与其前 12 个月的对比。除特别注明外为独栋住宅，不含 55+ 社区。
独栋成交中位价
$1,029,000
较前 12 个月 -2.9%（前值 $1,060,200）
联排/公寓成交中位价
$550,000
较前 12 个月 +4.8%（前值 $525,000）
在售房源
68
较前 12 个月 +33%（前值 51）
高于最初挂牌价成交占比
36.4%
去年同期 57.1%
在售房源：今年与去年
每月同一天在市场上、未签约的房源（所有房型）
今年去年
独栋成交中位价
截至每月的过去 12 个月
在市天数中位数
已成交独栋，过去 12 个月；MLS 在市天数
高于最初挂牌价成交占比
独栋，过去 12 个月；成交价高于最初挂牌价
成交价格段分布
所有房型成交按价格段占比，连续六个 12 个月区间
过去 12 个月与前 12 个月对比
| 成交套数 | 中位价 | 在市天数 | 高于挂牌价成交 | 成交价 ÷ 最初挂牌价 |
|---|
| 独栋，过去 12 个月 | 55 | $1,029,000 | 21 | 36.4% | 99.5% |
| 独栋，前 12 个月 | 49 | $1,060,200 | 16 | 57.1% | 101.6% |
| 联排/公寓/其他，过去 12 个月 | 89 | $550,000 | 50 | 7.9% | 96.5% |
| 联排/公寓/其他，前 12 个月 | 114 | $525,000 | 18 | 43.9% | 100.0% |
Plainsboro 市场数据解读
Plainsboro 的房市在降温吗？+
截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，Plainsboro 有 36.4% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，去年同期为 57.1%。独栋成交中位价为 $1,029,000（同比 -2.9%），在市天数中位数为 21 天，去年同期为 16 天。
Plainsboro 现在有多少套房源在售？+
截至 2026 年 10 月 20 日，Plainsboro 有 68 套在售房源（未签约），去年同期为 51 套（+33%），另有 9 套已签约。按目前的成交速度，约有 5.7 个月的供应量。
在 Plainsboro 卖房需要多久？+
过去 12 个月，Plainsboro 已成交独栋住宅的在市天数中位数为 21 天（前 12 个月为 16 天）。
Plainsboro 有多少房子高于挂牌价成交？+
截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，Plainsboro 有 36.4% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，成交价与最初挂牌价之比的中位数为 99.5%。
数据说明
- 来源：BrightMLS 挂牌与成交数据，由 The Wu Team 整理。城镇按 MLS 区域划分（Plainsboro Twp）；不含出租。
- 统计窗口为截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，对比期为截至 2025 年 10 月 31 日（上一年月底）的 12 个月，与市场页的年变化口径一致。供应月数 = 在售房源数 ÷ 过去 12 个月月均成交套数。
- 独栋数据不含 55+ 社区。在售房源与供应月数包含所有房型。
- 在市天数仅统计已成交房源：过去 12 个月内每套成交房源的 MLS 天数，房源进入 Active Under Contract 时停止计数（早于之后的 Pending 日期）；未成交的房源不计入。高于挂牌价成交与成交/挂牌比均以最初挂牌价为准，降价会拉低该比例。房屋重新挂牌后最初价格会重置。
- 历史在售数量根据每套房源的日期还原其在市时段。2026 年 4 月之前撤回的房源记录不完整，更早的数字可能略低。
- 较小的城镇（独栋年成交约 100 套以下）月度波动较大，宜看方向，不必纠结小数。
- 私下成交与未经 MLS 的交易未计入。
还在比较城镇?
Plainsboro
与周边城镇对比
用最新 BrightMLS 数据,看 Plainsboro 在房价、学区、通勤与生活方式上的对比。
