50万、75万、100万、150万美元在 Princeton 周边能买到什么

作者：Charlie Wu 吴小亦，2015 年起执业的地产经纪 · 更新于 2026年10月25日

买家几乎都是从一个数字开始的。真正有用的问题是：这个数字在这里到底能买到什么，以及当你把它投向不同的城镇时，答案会差多少。下面是 1,562 笔实际成交给出的回答，按四个预算段分组。

所有数字来自 BrightMLS 在 2025 年 10 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日之间的成交记录，覆盖七个学区：Princeton、Montgomery、West Windsor-Plainsboro、Hopewell（含 Hopewell Township、Hopewell Borough 和 Pennington）、Lawrence、Robbinsville 和 South Brunswick。城镇按公立学区归类，West Windsor-Plainsboro 先合并显示，再拆分为 West Windsor 和 Plainsboro。已排除 55 岁以上的年龄限制社区。每个价位段是成交价上下浮动约一成，也就是说 100 万这一段指的是 90 万到 110 万之间成交的房子。

先说结论

变化最大的变量是居住面积。在每一个预算段，同样的钱在 Hopewell 或 Lawrence 能买到的空间都明显比 Princeton 更多。在 100 万这一段，Princeton 的成交中位数是 1,674 平尺，而同价位 Hopewell 的中位数是 2,840 平尺。同样一张支票，大约是 1.7 倍大的房子。

用面积换来的，是地段，有时还有学区。而在 Princeton 你买到的是可步行的市中心和 Princeton 这个地址。两种选择都不算错，但这个取舍比多数买家在看到数字之前想象的要大得多。

有一点在四个价位段里都没有变：成交价的中位数都在挂牌价上下：50 万段是挂牌价的 99%，75 万和 100 万段是 100%，150 万段是 102%，从上市到进入合约的中位天数在 13 到 21 天之间。在这个市场里，没有哪个价位是定价合理的房子会卖不动的。

关于这些数字看得到什么、看不到什么的说明。本页所有数字都来自已成交的房子。到期、撤牌或取消的挂牌不在其中，而在七个学区，这大约是每十次挂牌就有三次：在 2025 年 10 月至 2026 年 9 月之间结束挂牌的房源中，71% 成交，29% 没有成交就结束了。因此，上市天数以及快速成交或高于挂牌价成交的比例，都是卖出去的房子的数字，会让市场看起来比卖家实际感受到的更快。请看按学区的完整说明。

50 万美元：联排多于独立屋，Hopewell 和 Lawrence 领先

这一段有 154 笔成交，中位价 495,000 美元，约 1,533 平尺。中位房龄建于 1986 年，与 75 万段相同，比 100 万和 150 万段更老，21 天进入合约，成交价为挂牌价的 99%，折合每平尺约 334 美元。

真正值得看的是学区分布。154 笔里有 96 笔在 Hopewell（61 笔）和 Lawrence（35 笔）两个学区，West Windsor-Plainsboro 17 笔（West Windsor 13 笔、Plainsboro 4 笔），Robbinsville 15 笔，South Brunswick 13 笔，Montgomery 9 笔。Princeton 只有 4 笔，面积中位数是 500 平尺，也就是说那是公寓和小型联排而不是独立屋。如果你的预算是 50 万，又想要一栋带院子的独立屋，房源主要在 Lawrence：这一段 64 笔独立屋成交里有 31 笔在 Lawrence，另有 20 笔在 Hopewell，而 Hopewell 在这个价位的成交多数是联排。

这一段约 42% 是独立屋，53% 是联排。

75 万美元：选择面最广的一段

269 笔成交，中位价 735,960 美元，约 2,095 平尺，建于 1986 年，21 天进入合约，按挂牌价成交，折合每平尺约 347 美元。

这是本地区每个学区都真正有得选的一段。Hopewell 以 85 笔领先，接着是 West Windsor-Plainsboro 56 笔（West Windsor 37 笔、Plainsboro 19 笔）、Lawrence 45 笔、South Brunswick 28 笔、Robbinsville 24 笔、Montgomery 19 笔、Princeton 12 笔。几乎没有哪里是完全排除在外的。

同一段内部的面积差距很大。同样的价钱，Lawrence 的买家拿到的面积中位数约 2,376 平尺，Hopewell 是 2,214 平尺，Princeton 的买家是 1,590 平尺，West Windsor-Plainsboro 是 2,009 平尺（West Windsor 2,063 平尺，Plainsboro 1,944 平尺），后者是人们为学区接受的取舍。另外值得一提：West Windsor-Plainsboro 在这一段的中位成交天数是 43 天，是本段最慢的，该价位的房源里有不少是联排。

这一段独立屋占 55%，其余大部分是联排（42%），所以 75 万美元正是独立屋与联排之间要做决定的价位。

100 万美元：四间卧室，Princeton 的溢价开始显现

228 笔成交，中位价 985,500 美元，约 2,492 平尺，建于 1991 年，16 天进入合约，按挂牌价成交，折合每平尺约 389 美元。

到了这个预算，市场基本上就是独立屋：228 笔里有 197 笔。中位是一栋四卧的房子。West Windsor-Plainsboro 以 61 笔领先（West Windsor 39 笔、Plainsboro 22 笔），接着是 Hopewell 49 笔、Princeton 32 笔、Montgomery 27 笔、Robbinsville 23 笔、Lawrence 18 笔、South Brunswick 18 笔。

面积差距在这里变得很难忽视。价格大致相同的前提下，各学区的面积中位数：

一百万美元，在 Princeton 买到 1,674 平尺，在 Lawrence 买到 3,043 平尺。这两个镇是挨着的。对于正在决定该在哪里找房的买家来说，这是本页最有用的一个数字。

150 万美元：Princeton 与 West Windsor-Plainsboro 占主导

95 笔成交，中位价 1,450,000 美元，约 3,377 平尺，建于 1989 年，13 天进入合约，成交价为挂牌价的 102%，折合每平尺约 424 美元，是四段中最高的。

这一段九成五是独立屋，而且高度集中：West Windsor-Plainsboro 30 笔（West Windsor 23 笔、Plainsboro 7 笔）、Princeton 29 笔、Hopewell 16 笔、Montgomery 10 笔，之后 Lawrence（4 笔）、Robbinsville（4 笔）、South Brunswick（2 笔）各有少量。

Princeton 的面积差距收窄了，但没有消失。Princeton 在 148 万的中位面积是 2,764 平尺，Hopewell 在约 146 万是 3,712 平尺。这一段 Princeton 的中位房龄是 1960 年，Hopewell 是 1990 年代后期，所以那里有更多的钱是花在地段和地皮上，而不是户型上。

这也是四段中最快的一段，13 天，而且是唯一一段成交价中位数高于挂牌价的，达到 102%。

怎么用这份数据

拿你的预算，找到对应的价位段，然后决定你更想要哪一样：面积，还是地址。数据没法替你做这个选择，但它能告诉你每一个选择的代价。一个在 Lawrence 和 Princeton 都能住得开心的买家，在 100 万这个价位上，是在多出的大约 1,370 平尺居住空间和一个 Princeton 地址之间做选择，这件事应该在看房之前就知道。

两点提醒。第一，这些都是中位数，每个价位段内部单套房子的差异都很大。第二，面积不等于品质：一栋 1970 年代、2,800 平尺但厨房和两个卫都要翻新的房子，未必比一栋已经装修好的 2,000 平尺更划算。用中位数来决定在哪里找房，而不是用它来挑房子。

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