研究与分析
大普林斯顿地区
月度市场报告
吴小亦每月发布一份数据驱动的市场报告，覆盖 Princeton、Montgomery、West Windsor、Plainsboro、Hopewell、Lawrence、South Brunswick、Robbinsville 大普林斯顿各学区的中位价、挂牌天数、成交比率，并附上个人对市场的判断与解读。
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2026 年 10 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 10 月
9月是成交变慢，10月是在售房源也感受到了：二手房成交用了27天，去年同期是21天；七个库存组里有五个，没卖掉的房源挂得更久了。
2026 年 9 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 9 月
只看移动中位价，9月好像什么都没发生；但成交变了：二手房从16天变成20.5天成交，超过一半低于原始挂牌价。
2026 年 8 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 8 月
这个月大家会盯着 Princeton 站上 $170万，但我会据以行动的，是我跟踪的七组在售库存全部在变老，一个例外都没有。
2026 年 7 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 7 月
7月价格几乎全线上涨，所以最省事的读法是"市场就是强"。我看到的不是这样。这个月分化的是速度数据，而这个分化才是有用的信息。
2026 年 6 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 6 月
6月本该是市场喘口气的月份，结果成了全年最忙、价格创新高的一个月。撑起行情的是扎实的本地需求，不是便宜的钱，而美联储刚把降息倾向删掉。
2026 年 5 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 5 月
市场转热，和利率没关系。真正变的是卖家定价回归理性，中位房子两周内就卖掉，被虚高价卡住的需求重新涌回来。
2026 年 4 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 4 月
3 月价格小幅回落，但每个学区的成交价仍达到或超过挂牌价；春季房源开始增多，已获预批的买家在 4 月供应高峰前还有一段窗口期。
2026 年 3 月
大普林斯顿地区市场报告：2026 年 3 月
库存结构性紧缺，搬迁买家与普林斯顿大学相关需求稳定，精准定价比以往任何时候都更重要，"挂出来就能卖"的时代已经过去。
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