你的 Princeton 经纪人
在 Princeton
与 吴小亦 合作
从2015年起，我就在 Princeton 代理买方和卖方，从市中心公寓到尊贵的 Western Section 顶级豪宅与庄园。
买房
多 offer 竞争中胜出
Princeton 最好学区的房子很少滞销。我一次又一次帮买家拿下这样的房子，尤其是在
Littlebrook，这是我在 Princeton 代理买家最多的社区。
数据驱动的出价策略
出价之前，我会详细分析近期可比成交、在途合同和同类在售房源，让你清楚这套房的真实价值，以及要出多少才能拿下又不多花冤枉钱。
上市前的机会
有些买家根本不用参与竞争：我曾为客户私下买到未上市的 Princeton 房子，其中一套半天就签约了。
卖房
上市前做好准备
我的大部分房源在第一次带看前都会重新粉刷，常常还会换新地板或灯具，并做专业 staging、配上专业摄影，让买家第一天就看到房子最好的状态。
数据驱动的精准定价
我追踪大普林斯顿地区的每一个挂牌和成交，每套房的定价都基于对近期可比成交、在途合同以及当下竞争房源的详细分析。
为多个 offer 而设计
准备充分、定价精准的房源，通常在前两周就吸引多位买家。
“我们很幸运能在 Princeton、Lawrenceville、Montgomery 一带和小亦合作。不管是买房、卖房还是处理出租房产，他都能让整个过程轻松很多。[...] 小亦处理问题、文件、谈判、验房或者任何突发状况都特别快。”
客户评价 · fengyingzeng · Zillow（英文原评，中文翻译）
“小亦在我们普林斯顿房子的出售过程中，从头到尾都提供了出色的服务。他随时都能解答我们的问题，让整个过程非常顺利。”
客户评价 · Reed Wilson · Google（英文原评，中文翻译）
市场脉搏
Princeton 市场
实时动态
Princeton 独栋住宅市场在高位保持稳定，最新数据见下方市场报告。供给端依然偏紧，在售库存中较大、价格较高的房屋占了很大比例。对买家而言，这种两极分化很关键：$120 万至 $200 万区间内定价合理的房源仍在几天内以挂牌价或高于挂牌价成交；$300 万以上的高端房源停留更久，有议价空间。对卖家而言，定价杠杆最强的依然是 Littlebrook、Riverside、Johnson Park 小学学区内适合家庭居住的房屋。多人抢购仍会出现，但不再是默认情况。
Princeton 市场报告：过去 12 个月
所有数据均为截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月与其前 12 个月的对比。除特别注明外为独栋住宅，不含 55+ 社区。
独栋成交中位价
$1,700,000
较前 12 个月 +9.7%（前值 $1,550,000）
联排/公寓成交中位价
$970,000
较前 12 个月 +6.0%（前值 $915,000）
在售房源
68
较前 12 个月 -19%（前值 84）
高于最初挂牌价成交占比
44.8%
去年同期 50.8%
在售房源：今年与去年
每月同一天在市场上、未签约的房源（所有房型）
今年去年
独栋成交中位价
截至每月的过去 12 个月
在市天数中位数
已成交独栋，过去 12 个月；MLS 在市天数
高于最初挂牌价成交占比
独栋，过去 12 个月；成交价高于最初挂牌价
成交价格段分布
所有房型成交按价格段占比，连续六个 12 个月区间
过去 12 个月与前 12 个月对比
| 成交套数 | 中位价 | 在市天数 | 高于挂牌价成交 | 成交价 ÷ 最初挂牌价 |
|---|
| 独栋，过去 12 个月 | 143 | $1,700,000 | 16 | 44.8% | 100.0% |
| 独栋，前 12 个月 | 187 | $1,550,000 | 15 | 50.8% | 100.1% |
| 联排/公寓/其他，过去 12 个月 | 74 | $970,000 | 15 | 48.6% | 100.0% |
| 联排/公寓/其他，前 12 个月 | 58 | $915,000 | 21 | 43.1% | 100.0% |
Princeton 市场数据解读
Princeton 的房市在降温吗？+
截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，Princeton 有 44.8% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，去年同期为 50.8%。独栋成交中位价为 $1,700,000（同比 +9.7%），在市天数中位数为 16 天，去年同期为 15 天。
Princeton 现在有多少套房源在售？+
截至 2026 年 10 月 20 日，Princeton 有 68 套在售房源（未签约），去年同期为 84 套（-19%），另有 25 套已签约。按目前的成交速度，约有 3.8 个月的供应量。
在 Princeton 卖房需要多久？+
过去 12 个月，Princeton 已成交独栋住宅的在市天数中位数为 16 天（前 12 个月为 15 天）。
Princeton 有多少房子高于挂牌价成交？+
截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，Princeton 有 44.8% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，成交价与最初挂牌价之比的中位数为 100.0%。
数据说明
- 来源：BrightMLS 挂牌与成交数据，由 The Wu Team 整理。城镇按 MLS 区域划分（Princeton）；不含出租。
- 统计窗口为截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，对比期为截至 2025 年 10 月 31 日（上一年月底）的 12 个月，与市场页的年变化口径一致。供应月数 = 在售房源数 ÷ 过去 12 个月月均成交套数。
- 独栋数据不含 55+ 社区。在售房源与供应月数包含所有房型。
- 在市天数仅统计已成交房源：过去 12 个月内每套成交房源的 MLS 天数，房源进入 Active Under Contract 时停止计数（早于之后的 Pending 日期）；未成交的房源不计入。高于挂牌价成交与成交/挂牌比均以最初挂牌价为准，降价会拉低该比例。房屋重新挂牌后最初价格会重置。
- 历史在售数量根据每套房源的日期还原其在市时段。2026 年 4 月之前撤回的房源记录不完整，更早的数字可能略低。
- 较小的城镇（独栋年成交约 100 套以下）月度波动较大，宜看方向，不必纠结小数。
- 私下成交与未经 MLS 的交易未计入。
