The Preserve

The PreserveはPrinceton北部の樹木に囲まれた一戸建てコミュニティで、Great Roadから入り、住宅はOakridge Court、Beech Hollow Lane、Highland Terrace沿いに配置されています。1990年代を通じて建てられた住宅は広く、分譲業者の同じ間取りの繰り返しではなく1棟ごとに設計されており、樹木に囲まれた敷地がこのエリアの名前と性格の両方をかたちづくっています。ここのすべての住宅がPrinceton Public Schools学区に属し、Princetonのダウンタウン、Nassau Street、Princeton Universityへは車ですぐです。BrightMLSが記録している7件の成約は$1,300,000から$2,975,000、中央値は$2,000,000で、いずれも2021年から2023年の間のものです。

住宅

ここで記録されている成約はすべて一戸建て住宅で、購入者がまず気づくのはその広さです。7件の成約の地上面積は約4,526〜7,101平方フィート、寝室は5つまたは6つ、フルバス4つから5つに加えてハーフバスが1つまたは2つあります。建築年は1990年から1996年で、1990年代という時代は共通していても間取りは共通していません。2 Oakridge Courtは1990年建築、約7,101平方フィートの6寝室で、176 Highland Terraceは1996年建築、約4,526平方フィートの5寝室です。どちらも例外ではなく、この幅の典型といえます。この差は価格設定に直結します。広さだけで同じコミュニティ内の価値が100万ドル以上動くため、通りは同じでも広さが違う物件は本当の意味での比較対象にはなりません。1990年代前半に建てられた住宅は、屋根や設備、キッチンが一度は更新されている年数に達しており、その工事が済んでいるかどうかは価格を決める前に確認する価値があります。

街並みと環境

コミュニティはPrincetonのダウンタウンの北側に位置し、Great Roadから入り、住宅は互いに隣接する行き止まりの通りであるOakridge Court、Beech Hollow Lane、Highland Terrace沿いに並びます。敷地は樹木に囲まれてゆとりがあり、通り抜けの道ではなく静かで完結した配置になっているため、Princetonを離れずにプライバシーを求める購入者にとって大きな魅力となっています。Nassau Street、大学、レストラン、ショッピングへは南へ車ですぐ、南北の運転にはRoute 206が近くにあります。当社のデータソースにはThe Preserveの管理組合費が掲載されていないため、共用部や道路の維持費が予算に影響する場合は、契約前に最新の金額を書面で確認してください。

学校

すべての住宅がPrinceton Public Schools学区に属し、同学区はニュージャージー州でも上位の公立学区として一貫して評価されており、購入者がこのエリアを狙う主な理由になっています。生徒はその後Princeton Middle SchoolとPrinceton High Schoolへ進みます。Princetonの学区に加えて実際の土地と余裕のある住宅を求めるファミリーにとって、この一角は町のなかでも直接的な答えのひとつであり、住宅が売買を繰り返すより長く住み継がれる傾向にある理由の一部でもあります。

市場での位置づけ

The PreserveはPrincetonの価格帯の上位に位置し、記録されている成約もそれを裏づけています。2 Oakridge Courtは2023年6月に$2,975,000、25 Oakridge Courtは2023年6月に$2,550,000、86 Beech Hollow Laneは2022年9月に$2,000,000、10 Oakridge Courtは2023年5月に$1,800,000、176 Highland Terraceは2022年5月に$1,700,000、36 Oakridge Courtは2021年6月に$1,675,000、149 Highland Terraceは2021年11月に$1,300,000で成約しました。地上面積あたりの単価で読むと、この期間の傾向は明確です。2021年の2件は1平方フィートあたり約$265、2023年の成約はおおむね$390から$460の範囲でした。正直に付け加えると、2023年以降ここでは1件も成約していません。2021年に$1,300,000で成約した住宅は、2025年と2026年に$1,990,000から$2,080,000で改めて売り出されましたが、いずれも成約ではなく取り下げで終わっており、売り希望価格の目安であって比較可能な成約ではありません。買う側でも売る側でも、評価は数少ない古い成約を土台に、その後のPrinceton全体の市場の動きで調整して組み立てることになります。まさに、この町を細かく追っているエージェントと一緒に詰める価値のある価格設定の課題です。