50万・75万・100万・150万ドルで Princeton 近郊に買えるもの

購入はたいてい数字から始まります。本当に知りたいのは、その数字でここでは実際に何が買えるのか、そしてどのタウンに向けるかで答えがどれだけ変わるのか、です。以下は996件の成約が示した答えを、4つの予算帯にまとめたものです。

数値はすべて BrightMLS の2025年9月22日から2026年9月18日までの成約に基づき、対象は Princeton、Montgomery、West Windsor、Plainsboro、Hopewell、Lawrence、South Brunswick、Robbinsville、Cranbury、Hamilton の10タウン。年齢制限付きコミュニティは除外しています。各価格帯は成約価格のおよそプラスマイナス1割で、100万ドル帯とは90万から110万ドルで成約した住宅を指します。

結論から

最も大きく動く変数は広さです。どの予算帯でも、同じ金額で Hopewell、Lawrence、Hamilton のほうが明らかに広い家が買え、価格が上がるほど差は開きます。100万ドル帯の Princeton の成約中央値は1,656平方フィート、同じ価格帯の Hopewell は2,840平方フィート。同じ金額で7割増しの広さです。

広さと引き換えに手放すのは立地、場合によっては学区です。Princeton で得られるのは歩ける中心街と Princeton という住所。どちらが間違いということはありませんが、このトレードオフは数字を見る前に多くの購入者が想像しているより、ずっと大きいものです。

4つの帯を通じて変わらない点がひとつ。成約価格はいずれも掲載価格の100%で、契約までの日数の中央値は13日から19日です。この市場では、適正に価格設定された家が売れ残る価格帯は存在しません。

50万ドル：20世紀半ばの住宅、主に中心タウンの外側

この帯の成約は346件、中央値485,500ドルで約1,560平方フィート。築年の中央値は1962年と4つの帯で最も古く、19日で契約、掲載価格どおりの成約。平方フィートあたり約315ドルです。

注目すべきはタウンの分布です。346件のうち195件が Hamilton、ほかに Hopewell が59件、Lawrence が33件。Princeton はこの帯で5件のみ、広さの中央値は580平方フィートで、つまり戸建てではなくコンドミニアムです。West Windsor は13件、中央値1,210平方フィート。予算50万ドルで庭付きの戸建てを望むなら、物件が実際にあるのは Hamilton、Lawrence、そして Hopewell の一部です。

この帯の約72%が戸建てで、残りの大半はタウンハウスです。

75万ドル：選択肢が最も広い帯

成約318件、中央値734,500ドルで約2,170平方フィート、築1986年、18日で契約、掲載価格どおり。平方フィートあたり約337ドルです。

この地域のどのタウンも本当に選択肢に入る帯です。Hopewell が90件で最多、次いで West Windsor と Lawrence が各46件、Hamilton 42件、South Brunswick 27件、Robbinsville 22件、Montgomery 17件、Princeton 13件、Plainsboro 11件。ほぼどこも除外されません。

帯の内部での広さの幅は大きく開きます。同じ価格で Lawrence と Hamilton の購入者が得た広さの中央値は約2,360平方フィート、Princeton は1,536平方フィート、West Windsor は1,952平方フィートで、これは West Windsor-Plainsboro 学区のために受け入れられているトレードオフです。もう一点、West Windsor はこの帯で契約までの日数の中央値が44日と最も遅く、これは該当価格帯の物件に駅近のタウンハウスが多いためです。

この帯は戸建てが63%、残りの大半がタウンハウス。だからこそ75万ドルは、戸建てにするかタウンハウスにするかを決める価格帯になります。

100万ドル：4ベッドルーム、そして Princeton のプレミアムが見え始める

成約235件、中央値985,000ドルで約2,510平方フィート、築1991年、16日で契約、掲載価格どおり。平方フィートあたり約389ドルです。

この予算になると市場はほぼ戸建てで、235件中202件。中央値は4ベッドルームの家です。Hopewell が46件で最多、West Windsor 44件、Princeton 33件、Montgomery 28件、Robbinsville 25件、South Brunswick 20件、Plainsboro 18件、Lawrence 16件。

ここで広さの差は無視しにくくなります。ほぼ同じ価格でのタウン別の広さの中央値：

100万ドルで、Princeton なら1,656平方フィート、Lawrence なら3,043平方フィート。この2つのタウンは隣接しています。どこで探すかを決めようとしている購入者にとって、このページで最も有用な数字です。

150万ドル：Princeton と West Windsor が中心に

成約97件、中央値1,450,000ドルで約3,425平方フィート、築1990年、13日で契約、掲載価格どおり。平方フィートあたり約418ドルで、4つの帯で最も高い水準です。

この帯は95%が戸建てで、分布も集中しています。Princeton 28件、West Windsor 23件、Hopewell 16件、Montgomery 10件、以下 Plainsboro、Cranbury、Robbinsville、Lawrence が少数ずつ。Hamilton は事実上外れます。

Princeton の広さの差は縮まりますが、なくなりはしません。Princeton の149万ドルでの中央値は2,811平方フィート、Hopewell の146万ドルでは3,711平方フィート。おおむね130万ドルを超えると、Princeton の物件にはまち中心部に近い古い家が相当数含まれ、購入者は間取りではなく立地と敷地に対して支払っています。

13日と、4つの帯で最も動きが速い帯でもあります。この価格帯できちんと仕上げられた家を見ているのは、人数は少ないが意欲の高い層で、たいてい何か月も前から探しています。

この数字の使い方

ご自身の予算を取り、該当する帯を見つけ、そのうえで広さと住所のどちらをより重視するかを決めてください。データはその選択を代わりにしてはくれませんが、それぞれの選択の代償は示せます。Lawrence でも Princeton でも満足できる購入者は、100万ドルの価格帯では約1,400平方フィートの居住空間と Princeton の住所とのあいだで選んでいることになり、それは内見の前に知っておくべきことです。

注意点が2つ。第一に、これらは中央値であり、どの帯でも個々の住宅のばらつきは大きいこと。第二に、広さは品質ではないこと。1970年代の2,800平方フィートでキッチンとバスルーム2つの改修が必要な家が、改装済みの2,000平方フィートより明らかに得だとは限りません。中央値はどこで探すかを決めるために使い、どの家を買うかを決めるために使わないでください。

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