50万・75万・100万・150万ドルで Princeton 近郊に買えるもの
購入はたいてい数字から始まります。本当に知りたいのは、その数字でここでは実際に何が買えるのか、そしてどのタウンに向けるかで答えがどれだけ変わるのか、です。以下は1,562件の成約が示した答えを、4つの予算帯にまとめたものです。
数値はすべて BrightMLS の2025年10月1日から2026年9月30日までの成約に基づき、対象は7学区：Princeton、Montgomery、West Windsor-Plainsboro、Hopewell（Hopewell Township、Hopewell Borough、Pennington を含む）、Lawrence、Robbinsville、South Brunswick。タウンは公立学区ごとに分類し、West Windsor-Plainsboro はまとめて示したうえで West Windsor と Plainsboro に分けています。年齢制限付きコミュニティは除外しています。各価格帯は成約価格のおよそプラスマイナス1割で、100万ドル帯とは90万から110万ドルで成約した住宅を指します。
結論から
最も大きく動く変数は広さです。どの予算帯でも、同じ金額で Hopewell や Lawrence のほうが Princeton より明らかに広い家が買えます。100万ドル帯の Princeton の成約中央値は1,674平方フィート、同じ価格帯の Hopewell は2,840平方フィート。同じ金額で約1.7倍の広さです。
広さと引き換えに手放すのは立地、場合によっては学区です。Princeton で得られるのは歩ける中心街と Princeton という住所。どちらが間違いということはありませんが、このトレードオフは数字を見る前に多くの購入者が想像しているより、ずっと大きいものです。
4つの帯を通じて変わらない点がひとつ。成約価格の中央値はいずれも掲載価格のほぼ前後で、50万ドル帯は99%、75万ドル帯と100万ドル帯は100%、150万ドル帯は102%。契約までの日数の中央値は13日から21日です。この市場では、適正に価格設定された家が売れ残る価格帯は存在しません。
これらの数字が見えるものと見えないものについての注記です。このページの数字はすべて成約した物件のものです。期限切れ・取り下げ・キャンセルになった掲載は含まれておらず、7学区ではおよそ10回のうち3回がそれにあたります。2025年10月から2026年9月までに掲載が終了した物件のうち、71%が成約し、29%は売却に至らず終了しました。そのため、掲載日数や、早く売れる・リスト価格を上回って売れる物件の割合は売れた物件の数字であり、売主が実際に感じる市場より速く見えます。学区別の詳細はこちら。
ご予算で何が買えますか？
予算を入力し、住宅タイプを選んでください。予算の前後10%以内で成約した物件をタウン別に表示します。以下の各価格帯と同じデータです。最後の選択肢で、同じ予算の一戸建てとタウンハウスを比較できます。
BrightMLS の2025年10月1日から2026年9月30日までの成約。年齢制限付きコミュニティを除く。学区別に集計しており、West Windsor-Plainsboro は1つの学区として先に表示し、その下に West Windsor と Plainsboro を分けて表示します（分割行は学区の合計に重複加算されません）。広さは地上階の面積。タウンハウスは中間・端のタウンハウスとツイン（セミデタッチド）を含み、コンドはフラットとペントハウスを含みます。HOA はこれらの成約で登録された費用の中央値で、3件以上が登録している場合のみ表示します。5件未満の中央値は印を付けており、傾向ではなく個別事例です。現在のデータベースから再計算しています。
50万ドル：戸建てよりタウンハウスが多く、Hopewell と Lawrence が中心
この帯の成約は154件、中央値495,000ドルで約1,533平方フィート。築年の中央値は1986年で、75万ドル帯と同じ、100万ドル帯・150万ドル帯より古く、21日で契約、掲載価格の99%での成約。平方フィートあたり約334ドルです。
注目すべきは学区の分布です。154件のうち96件が Hopewell（61件）と Lawrence（35件）の2学区で、West Windsor-Plainsboro が17件（West Windsor 13件、Plainsboro 4件）、Robbinsville が15件、South Brunswick が13件、Montgomery が9件。Princeton は4件にとどまり、広さの中央値は500平方フィートで、つまり戸建てではなくコンドミニアムや小さなタウンハウスです。予算50万ドルで庭付きの戸建てを望むなら、物件が多いのは Lawrence で、この帯の戸建て成約64件のうち31件が Lawrence、さらに20件が Hopewell ですが、Hopewell のこの価格帯の成約は多くがタウンハウスです。
この帯の約42%が戸建て、53%がタウンハウスです。
75万ドル：選択肢が最も広い帯
成約269件、中央値735,960ドルで約2,095平方フィート、築1986年、21日で契約、掲載価格どおり。平方フィートあたり約347ドルです。
この地域のどの学区も本当に選択肢に入る帯です。Hopewell が85件で最多、次いで West Windsor-Plainsboro 56件（West Windsor 37件、Plainsboro 19件）、Lawrence 45件、South Brunswick 28件、Robbinsville 24件、Montgomery 19件、Princeton 12件。ほぼどこも除外されません。
帯の内部での広さの幅は大きく開きます。同じ価格で Lawrence の購入者が得た広さの中央値は約2,376平方フィート、Hopewell は2,214平方フィート、Princeton は1,590平方フィート、West Windsor-Plainsboro は2,009平方フィート（West Windsor 2,063、Plainsboro 1,944）で、これは学区のために受け入れられているトレードオフです。もう一点、West Windsor-Plainsboro はこの帯で契約までの日数の中央値が43日と最も遅く、該当価格帯の物件にはタウンハウスが多く含まれます。
この帯は戸建てが55%、残りの大半がタウンハウス（42%）。だからこそ75万ドルは、戸建てにするかタウンハウスにするかを決める価格帯になります。
100万ドル：4ベッドルーム、そして Princeton のプレミアムが見え始める
成約228件、中央値985,500ドルで約2,492平方フィート、築1991年、16日で契約、掲載価格どおり。平方フィートあたり約389ドルです。
この予算になると市場はほぼ戸建てで、228件中197件。中央値は4ベッドルームの家です。West Windsor-Plainsboro が61件で最多（West Windsor 39件、Plainsboro 22件）、次いで Hopewell 49件、Princeton 32件、Montgomery 27件、Robbinsville 23件、Lawrence 18件、South Brunswick 18件。
ここで広さの差は無視しにくくなります。ほぼ同じ価格での学区別の広さの中央値：
| 学区 | 成約数 | 広さ中央値 | 価格中央値 |
|---|---|---|---|
| Lawrence | 18 | 3,043 sq ft | $992,500 |
| Hopewell | 49 | 2,840 sq ft | $990,000 |
| South Brunswick | 18 | 2,600 sq ft | $960,000 |
| Robbinsville | 23 | 2,576 sq ft | $950,000 |
| Montgomery | 27 | 2,564 sq ft | $995,000 |
| West Windsor-Plainsboro | 61 | 2,408 sq ft | $977,000 |
| うち West Windsor | 39 | 2,352 sq ft | $960,000 |
| うち Plainsboro | 22 | 2,430 sq ft | $995,000 |
| Princeton | 32 | 1,674 sq ft | $997,500 |
100万ドルで、Princeton なら1,674平方フィート、Lawrence なら3,043平方フィート。この2つのタウンは隣接しています。どこで探すかを決めようとしている購入者にとって、このページで最も有用な数字です。
150万ドル：Princeton と West Windsor-Plainsboro が中心に
成約95件、中央値1,450,000ドルで約3,377平方フィート、築1989年、13日で契約、掲載価格の102%での成約。平方フィートあたり約424ドルで、4つの帯で最も高い水準です。
この帯は95%が戸建てで、分布も集中しています。West Windsor-Plainsboro 30件（West Windsor 23件、Plainsboro 7件）、Princeton 29件、Hopewell 16件、Montgomery 10件、以下 Lawrence（4件）、Robbinsville（4件）、South Brunswick（2件）が少数ずつ。
Princeton の広さの差は縮まりますが、なくなりはしません。Princeton の148万ドルでの中央値は2,764平方フィート、Hopewell の約146万ドルでは3,712平方フィート。この帯の Princeton の築年の中央値は1960年、Hopewell は1990年代後半で、Princeton では価格のより多くが間取りよりも立地と敷地に向かっています。
13日と、4つの帯で最も動きが速い帯でもあり、成約価格の中央値が掲載価格を上回った唯一の帯（102%）です。
この数字の使い方
ご自身の予算を取り、該当する帯を見つけ、そのうえで広さと住所のどちらをより重視するかを決めてください。データはその選択を代わりにしてはくれませんが、それぞれの選択の代償は示せます。Lawrence でも Princeton でも満足できる購入者は、100万ドルの価格帯では約1,370平方フィート分の広い居住空間と Princeton の住所とのあいだで選んでいることになり、それは内見の前に知っておくべきことです。
注意点が2つ。第一に、これらは中央値であり、どの帯でも個々の住宅のばらつきは大きいこと。第二に、広さは品質ではないこと。1970年代の2,800平方フィートでキッチンとバスルーム2つの改修が必要な家が、改装済みの2,000平方フィートより明らかに得だとは限りません。中央値はどこで探すかを決めるために使い、どの家を買うかを決めるために使わないでください。
Princeton 近郊で50万ドルだと何が買えますか。
50万ドル帯の地域全体の成約は広さの中央値が約1,533平方フィート、築年の中央値は1986年で、物件の多くは Hopewell と Lawrence の2学区にあり、154件中96件を占めます。Princeton 内では50万ドルで買えたのは戸建てではなくコンドミニアムや小さなタウンハウスで、4件の成約の広さの中央値は500平方フィートでした。
Princeton で100万ドルだとどのくらいの広さですか。
約1,674平方フィートです。32件の成約、中央値997,500ドルに基づきます。同じ期間の同じ100万ドルで、Hopewell では約2,840平方フィート、Lawrence では約3,043平方フィートでした。
同じ金額で最も広い家が買えるタウンはどこですか。
その帯で成約5件以上の学区のなかでは、75万ドル帯と100万ドル帯で最も広いのは Lawrence と Hopewell、150万ドル帯では Hopewell で、この3つの帯すべてで最も狭いのは Princeton です。100万ドル帯では Princeton と Lawrence の同価格での広さの差は約1,370平方フィートです。
Greater Princeton の住宅は掲載価格を超えて成約しますか。
成約価格の中央値は、50万ドル帯で掲載価格の99%、75万ドル帯と100万ドル帯で100%、150万ドル帯で102%であり、150万ドル未満では典型的な住宅は掲載価格どおりに成約しています。契約までの日数の中央値は150万ドル帯の13日から50万ドル帯・75万ドル帯の21日まで。人気エリアの個別の物件はどの価格帯でも掲載価格を超えることがありますが、150万ドル未満ではそれは中央値の姿ではありません。
このデータの出典は。
BrightMLS の2025年10月1日から2026年9月30日までの成約で、対象は7学区（West Windsor-Plainsboro はまとめて示し、West Windsor と Plainsboro に分けて表示）：Princeton、Montgomery、West Windsor-Plainsboro、Hopewell、Lawrence、Robbinsville、South Brunswick。The Wu Team が分析し、年齢制限付きコミュニティは除外しています。各帯は表示価格のおよそプラスマイナス1割の範囲です。
ご自身の予算で計算してみませんか
ご予算と検討中のタウンをお知らせいただければ、地域の中央値ではなく、その条件に合った実際の類似成約をお出しします。
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