Fieldwood Estates

Fieldwood Estatesは、Princeton北部でRoute 206からCherry Valley Roadを経て入る元の開発計画のうち、一戸建て住宅にあたる区画です。住宅はVan Marter Court、Meetinghouse Court、George Road、およびMaidenhead Roadの番地が小さい区間に並び、同じ開発計画のタウンホーム区画であるFieldwood ManorsがMaidenhead Roadの番地の大きい側を占めています。2000〜2001年頃に建てられた4寝室の一戸建てで、地上面積は約2,574〜3,742平方フィート、隣の連棟住宅より広い敷地に建っています。当社の記録にある2019年以降の10件の成約では中央値は約$1.21M、価格帯は$865,000から$1,710,000で、直近2件はいずれも2025年後半に$1,600,000と$1,710,000で成約しました。

住宅

Fieldwood Estatesで記録にある成約はすべて一戸建て住宅で、ほとんどが4寝室です。記録上もっとも大きい10 Meetinghouse Courtは5寝室でした。地上面積は1 Van Marter Courtの約2,574平方フィートから2 Van Marter Courtの3,742平方フィートまで幅があり、浴室もフルバス2つとハーフバス2つの構成からフルバス4つとハーフバス1つの構成まで分かれるため、10軒という限られた比較対象の中でも差はかなり大きくなります。コミュニティの大半は2000年建築で、10 Meetinghouse Courtは2001年に完成しました。1軒だけ性格が異なるのが4 George Roadで、近隣より14年遅い2014年の建築であり、コミュニティの標準というより後年の追加建築にあたります。比較対象として登場したときには、この点を念頭に置く価値があります。当社のデータソースはこれらの住宅のHOA費用を公開していないため、管理費については隣のタウンホーム区画の数字を当てはめるのではなく、デューデリジェンスの段階で書面により確認してください。

街並みと環境

このコミュニティはPrinceton北部にあり、Route 206からCherry Valley Roadを経て入る、幹線道路から一歩入ったコンパクトな通りの集まりです。記録にある成約の多くはVan Marter Courtに集中し、残りはMeetinghouse Court、George Road、Maidenhead Roadの番地が小さい区間に分かれます。Route 206の沿線が日常の買い物や南北の運転を担い、PrincetonのダウンタウンとPrinceton Universityは南へ短時間で到達でき、レストラン、ショッピング、文化施設が揃っています。ここは独立した敷地に建つ一戸建てのため、得られるのは自分の庭であり、同時に外部の手入れもすべて自分で担うことになります。これは隣接するタウンホーム区画が目指したものとは正反対であり、2つの比較対象を混ぜて使ってはいけない理由でもあります。

学校

Fieldwood Estatesのすべての住宅はPrinceton Public Schools学区に属し、同学区はニュージャージー州でも上位の公立学区として一貫して評価されています。購入者がPrinceton北部のこの一角にPrincetonの価格を払う主な理由がここにあります。生徒はその後Princeton Middle SchoolとPrinceton High Schoolへ進みます。約2,600〜3,700平方フィートの4寝室一戸建てはファミリー層が求める形式であり、この学区が共有壁ではなく独立した敷地とともに手に入るという点が、隣のタウンホームとの需要の違いを大きく分けています。

市場での位置づけ

2019年以降の10件の成約により中央値は約$1,205,000となり、下限は2019年6月の1 Van Marter Courtの$865,000、上限は2025年10月の2 Van Marter Courtの$1,710,000です。住宅の面積差が大きいため、総額よりも平方フィート単価のほうが傾向をはっきり示します。2000年建築で2019年から2021年に成約した住宅は1平方フィートあたり約$327〜$350、2023年から2025年の成約は約$457〜$516です。2014年建築の4 George Roadは2021年の時点で約$416と同時期の住宅から外れており、これは建築年がはるかに新しい住宅が比較対象に与える影響そのものです。年間に売買される住宅はごくわずかであるため、ここでの価格設定作業は同種のものどうしを揃えることに尽きます。面積、浴室数、建築年を合わせたうえで、7年間にわたる10件の成約から得られたコミュニティ中央値を参照します。現在販売中の物件と直近の成約は、このページの下の表でご確認いただけます。