Montgomery Hills

Montgomery Hills は Montgomery Township（Somerset County）にあるタウンホームコミュニティで、上位の Montgomery Township Public Schools 学区に入る比較的手頃な方法の一つです。Princeton の郵便住所（08540）と、Princeton の一戸建てを大きく下回るタウンホーム価格を兼ね備えています。住宅は内側と端のタウンホームで、少数のツイン（半独立型）もあり、直近の成約はおおむね $605,000 から $795,000、中央価格は約 $680,000 です。トップ学区、Princeton の住所、そして入りやすい価格、この組み合わせがこのコミュニティの中心的な魅力です。

住宅

コミュニティはおよそ1997年から2004年に建てられたタウンホームで構成され、内側と端のタイプに加え、少数のツイン（半独立型）があります。間取りは2〜3寝室、2〜2.5浴室、広さは約1,494〜2,070平方フィートで、この地域の多くのタウンホームコミュニティより広い空間をファミリーに提供します。通りは歴代大統領にちなんで名付けられており、Hoover Ave、Truman Ave、Jackson Ave、Garfield Way、Grant Way、Taft Ct、Kennedy Ct、Coolidge Way などがあります。端のユニットはもう一面採光があり、より明るいことが多く、価格帯の上限近くで成約する傾向があります：81 Truman Ave は3寝室の端のタウンホームで $795,000 で成約し、91 Hoover Ave など他のユニットは $605,000 前後で成約しました。月額約 $285 から $341 の HOA 費用が共用部分のメンテナンスをカバーします。

環境

Montgomery Hills は Montgomery Township の利便性の高い一角に位置し、Route 206 での通勤に便利で、南へ少し走れば Princeton に着きます。タウンホームの開発地としては設備が充実しており、テニスコートとバスケットボールコート、幼い子ども向けの遊具、散策路があり、近くの Montgomery Promenade ショッピングセンターで日常の買い物ができます。周囲の町は半農村的な落ち着いた雰囲気を保ち、Route 1 に近い密集した郊外とは異なる趣です。

学区

すべての住宅は Montgomery Township Public Schools 学区が対象で、この学区は Somerset County はもとよりニュージャージー州全体でも上位にランクされ、生徒は Montgomery High School まで進みます。理解しておきたい点は、郵便住所は Princeton（08540）でも、対応するのは Princeton ではなく Montgomery の学区だということです。これこそが魅力で、購入者はタウンホームの価格で Princeton の住所とトップの Montgomery 学区を同時に手にできます。通勤者にとっては Route 206 が主な移動路となり、NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅までは車で約15〜20分、ニューヨーク方面への鉄道が利用できます。

市場での位置づけ

直近の成約は約 $605,000 から $795,000、中央価格は約 $680,000 で、Montgomery Hills は Montgomery の価格帯の中間に位置し、町内の一戸建てエリアを下回り、Princeton の一戸建ても大きく下回りながら、同じトップ学区を享受できます。Princeton の郵便住所で Montgomery Township Public Schools 学区に入る、比較的手頃な選択肢の一つです。ここでは住宅タイプの違いが価格に大きく影響するため、端のユニットの価格付けはコミュニティ全体の中央値ではなく本当に同種の端のユニットの成約と比較することが重要で、これこそ Montgomery Hills を熟知した担当者が価値を発揮する場面です。