Cherry Valley Country Club

Cherry Valley Country Club は、Somerset County、Montgomery Township の Skillman 地区にあるゴルフコースコミュニティで、Cherry Valley のプライベート18ホールコースを囲むように広がっています。このコースは Rees Jones による全長7,103ヤード・パー72の設計で、1940年代から農地だった土地に、1992年に全面開場しました。Montgomery で最も人気の高い住所の一つであり、著名なゴルフのホールやクラブにちなんで名付けられた通りに一戸建てが並び、上位の Montgomery Township 学区の中にあり、Princeton まで数分です。直近の BrightMLS 成約はおおむね $915,000 から $1.95 million、中央値は約 $1,301,000 で、この幅は、コミュニティを単一の価格帯として捉えるのではなく、区画の位置、ゴルフコースへの面し方、改装の程度を検討すべきほど大きなものです。

住宅

Cherry Valley Country Club のすべての住宅は一戸建てで、一般に3〜6寝室、2〜5浴室、2台・3台用ガレージ付きです。広さは約2,478〜5,770平方フィート、中央値は約3,008平方フィートで、Montgomery の基準では大きく、初めての購入者向けではなく住み替え先としての開発であることを反映しています。多くは1990年代、新しく開場したゴルフコースを囲むようにコミュニティが育つ中で建てられましたが、地域全体の建築年は1950年から2000年にわたり、中央建築年は約1997年です。通りには Spyglass Road、Innisbrook Road、Pebble Beach Court、Augusta Court、Jupiter Hills Court、Prairie Dunes Court、Old Warson Court など、ゴルフにちなんだ名前が付けられており、この命名は住所と同じくらいコミュニティのアイデンティティを示しています。住宅所有者組合費は月額約 $173 で共有エリアの維持を担い、ゴルフやクラブの会員資格とは別です。Cherry Valley Country Club には年齢制限がなく、住み替えの家族層や、ゴルフコースの環境を離れずにより広い一戸建てに移りたい購入者まで、幅広い層を集めています。

環境とゴルフクラブ

コミュニティの名称は、1940年代に Montgomery Township で取得された約200エーカーの元農地に建つプライベートクラブ、Cherry Valley Country Club に由来します。Rees Jones はこの18ホールコースを敷地の草地と森林に配し、コースは1992年に全面開場しました。全長7,103ヤード、パー72です。クラブハウスは、プールとスパ、テニスコート7面、ボッチェやシャッフルボードのコートといった追加のレクリエーション空間を含む設備の中心で、クラブは Invited（旧 ClubCorp）の運営のもとで営まれてきました。ゴルフとクラブの会員資格は任意で、住宅所有権や HOA 費用とは別に設定されているため、コミュニティに住むために加入する必要はありませんが、多くの住民が加入しています。住宅はフェアウェイに面するか、コースを望む位置にあり、緩やかにカーブするゴルフ主題の通りの配置が、典型的な格子状の区画とは異なる、自己完結した公園のような雰囲気を地域に与えており、標準的な郊外の宅地よりもリゾート開発に近い性格を持っています。

学区と立地

ここの住宅は Montgomery Township Public Schools の学区に属し、その Montgomery High School は Somerset County およびニュージャージー州全体で常に上位の公立高校に数えられ、この住所を選ぶ家族層にとって大きな魅力です。コミュニティは Route 206 沿いにあり、Princeton（約15分）や Belle Mead、そして北方面への運転をカバーします。ニューヨークへの通勤者は通常、Princeton Junction まで車で行き、Northeast Corridor 鉄道を利用します（約25分）。この環境は、歩ける中心街の代わりに、より静かなゴルフコースの背景を提供しており、Cherry Valley Country Club を選ぶ購入者は通常、街中の利便性よりも上位の学区とコース沿いの暮らしを重視しています。

市場での位置づけ

中央値は約 $1,301,000、成約は約 $915,000 から $1.95 million で、Cherry Valley Country Club は Montgomery の一戸建て市場の上位に位置し、より広い Skillman 地区全体で見られる約 $850,000 の中央値を大きく上回り、住宅の広さとゴルフコースの環境の両方を反映しています。入門レベルと最上位の成約の間の幅は大きく、区画の位置、ゴルフコースへの面し方、広さ、改装の程度によって左右されるため、同じコミュニティ内でも、内側を向いた小ぶりな住宅は、コースを望む大きな物件よりかなり低い価格で取引されることがあります。この幅ゆえに、真に比較可能な成約に基づく正確な価格設定がここでは特に重要であり、Cherry Valley Country Club の通りや価格帯を直接知る担当者が価値を発揮する場面です。