Millers Grove

Millers Groveは、Somerset County内のMontgomery Townshipにある小規模な独立型一戸建ての住宅地で、1990年代半ばの短い開発期間に建てられました。住所はMillers Grove Road、Ketcham Road、Kilpatrick Laneに分かれ、郵便宛名はBelle Mead、郵便番号は08502、いずれもMontgomery Township School Districtの学区内にあります。買い手にとってこの住宅地を定義するのは特定の設備ではなく、出物の少なさそのものです。BrightMLSはここで10件の成約を10の異なる住所について記録しており、その期間は2019年12月から2026年6月にわたります。そして今日、売り出し中の物件は1軒もありません。この10件の中央価格は$825,000、範囲は$625,000から$1,315,000で、これが本ページの拠り所となる公開記録のすべてです。

住宅

10件の成約記録はすべて独立型の一戸建てで、建築年は1994年、1995年、1996年、1997年という狭い帯に収まります。この均質さには意味があります。この住宅地が数十年かけて埋まったのではなく、ひとつの開発期間の産物であることを示しており、ここで2軒を比較する買い手は、異なる世代の建物ではなく同じ年代の建物どうしを比べていることになるからです。間取りは寝室4室または5室です。BrightMLSに地上部分の面積が記録されている物件では、94 Ketcham Roadの2,340平方フィートから82 Millers Grove Roadの3,477平方フィートまでで、多くはおよそ2,900から3,200の間に収まります。浴室はフルバス2つとハーフバス1つという構成が中心で、フルバスを3つまたは4つ備える住宅も数軒あります。この年代の住宅は築およそ30年に達しており、屋根、空調設備、給湯器は最初の交換時期を迎えているか既に過ぎています。キッチンと浴室は、当時のまま、一度改装済み、あるいは全面的にやり直し済みのいずれかです。価格帯の上端と下端を分けるのは、間取りよりもこの状態の差です。10件の成約にはいずれも管理組合費の記載がなく、空欄は未申告という意味であってゼロが確認されたという意味ではないため、ご検討中の住宅について費用の額と含まれる内容をご確認ください。

環境と街路

当社の記録にある住所は3本の通りに分かれています。Millers Grove Road、Ketcham Road、Kilpatrick Laneです。10件の成約のうちKetcham Roadが5件、Millers Grove Roadが4件、Kilpatrick Laneが1件です。1件の記録は主要な通りをアポストロフィ付きのMiller's Grove Roadと綴っているため、検索でも公的な記録でも両方の綴りが出てきますが、指しているのは同じ通りです。この住宅地はSomerset County内のMontgomery Township、Princetonの北にあり、この一帯を対象とするBelle Mead 08502の郵便宛名を使います。Montgomeryは歩いて回れる中心市街地を持つ町ではなく低密度の町であるため、日常の買い物は車が前提になります。町を貫く軸となるのはRoute 206で、南はPrincetonへ、北は郡内の他の地域へと続きます。この10件についてMLSの物件説明を入手できていないため、本ページは裏付けの取れない敷地面積、インフラ、建築様式については記述しません。とりわけ上水と下水の方式はMontgomeryでは通りごとに異なるため、町全体の傾向から推測せず、個別の住宅についてご確認ください。

学区

Millers Groveのすべての住所がMontgomery Township School Districtの学区内にあり、学区事務局はSkillmanにあります。ここの学区の仕組みは近隣のいくつかの町より単純で、その単純さは物件探しを始める前に知っておく価値があります。学年帯ごとに学校が1校ずつで、2系統に分かれていないため、West Windsorのようにオファーを書く前に通りごとの割り当てを調べる必要がありません。就学前から2年生はOrchard Hill Elementary School、3年生と4年生はVillage Elementary School、5年生と6年生はMontgomery Lower Middle School、7年生と8年生はMontgomery Upper Middle School、9年生から12年生はMontgomery High Schoolに通います。学区境界や学年編成は変更されることがあるため、特定の住所については現在の割り当てを学区にご確認ください。

マーケットでの位置づけ

記録にある10件の成約の中央価格は$825,000で、この規模の標本としては珍しくしっかりと固定されています。3件がちょうど$825,000で成約しており、2021年3月、2021年7月、2022年6月です。範囲の残りは、2019年12月の51 Ketcham Roadの$625,000から、2026年6月の82 Millers Grove Roadの$1,315,000までです。これらの数字は1平方フィートあたりで読むほうが有益で、2,340平方フィートの住宅と3,477平方フィートの住宅という規模の差を取り除けます。その基準では、2019年の2件は約$198と約$236、2021年の一群は約$250から$273、2022年の一群は約$312から$376、2026年の1件は約$378になります。上昇幅は大きいものの、これは滑らかな年次の趨勢ではなく、そう読むべきでもありません。当社の記録では2020年の成約はゼロ、2022年8月から2026年6月の間もゼロだからです。ここを定義しているのは回転率です。およそ6年半で10件、その途中に4年の空白があり、今日は販売中も契約中もありません。ただし実際に売り出されると動きは速く、10件のうち9件は売り出しから契約までおよそ5日から35日でした。例外は2021年の1件で、237日を要しています。売り手にとってこれは、価格の判断が継続的に更新される地域データではなく、年代も規模もまちまちな少数の比較事例に依ることを意味します。買い手にとっては、物件が出てから動くのでは間に合わないということです。次の機会までの間隔が、ここでは年単位で測られるからです。