Mill Pond Estates

Mill Pond Estates は Somerset County の Montgomery Township、Belle Mead 地区にあり、Dehart Drive と Mill Pond Road 沿いに広がっています。公開の地籍記録では各敷地はおよそ1エーカーです。記録に残る成約はすべて一戸建てで、いずれも4寝室、建築年は1970年代半ばから1990年にわたります。新しい住宅地のような均一さではなく、ゆとりのある敷地と落ち着いた通り、そして Montgomery Township School District の学区が購入者を引き付ける理由で、2本の通りの一方にタウンシップの公園があります。成約は頻繁ではありません。BrightMLS に残る成約はこれまでに4件、過去24ヶ月では3件で、価格は92万ドルから114万5千ドルでしたが、信頼できる中央値を出すには件数が少なすぎます。

住宅

記録に残る成約はどれも4寝室の一戸建てで、建築年代を考えると面積は十分です。地上の居住面積は約2,604から3,652平方フィート、中央値は約3,040平方フィート、浴室はフル2つと洗面付きトイレ1つからフル3つまでの幅があります。記録のある建築年は1976年、1977年、1990年で、住宅地の大半は1970年代半ばから後半に属し、より新しい住宅も少なくとも1棟あります。50 Dehart Drive については MLS の記録に建築年がないため、築年数は推測せず確認が必要です。掲載履歴から最もはっきり読み取れるのは、建築後に住宅ごとの差が広がってきたことです。1990年代初めに地元の建築業者が建て替えて増築した住宅、長年の所有者がファサードを作り直した住宅、そして当初の姿を保って手入れの行き届いた住宅が混在しています。状態と仕上げの差が大きいため、面積だけでは価値を判断しにくく、間取りが揃った住宅地よりも実際に物件を見て歩くことが重要になります。

環境

住宅地は Dehart Drive と Mill Pond Road の2つの通りで構成され、Montgomery Township の Belle Mead 08502 郵便区にあります。Mill Pond Park の住所は 29 Mill Pond Road で、住宅地の2本の通りの一方にあり、遊具、ピクニックエリア、トイレ、サッカー場、そして約1マイルの周回トレイルがあります。週末の子どものスポーツや夕方の散歩は、住宅地から歩いて行ける距離にあり、車で街を横切る必要がありません。約1エーカーの敷地は住宅どうしの距離を確保し、樹木も育っています。通りは静かで住居中心、日常の買い物や Route 206 沿いへは車ですぐです。ここで成約したどの住宅にも HOA 費用の記録はないため、外まわりの手入れと庭の管理は所有者自身が行います。

学校

Mill Pond Estates の学区は Montgomery Township School District で、Somerset County の Montgomery Township を対象とする K-12 の公立学区です。この学校が、購入者がタウンシップのこの一帯を検討する主な理由のひとつになっています。小学校の割り当ては住所によって決まり、学区の線引きは学区が定めるもので変更されることもあるため、特定の住宅に決める前に現在の割り当てを学区にご確認ください。Route 206 を南へ少し走れば Princeton で、買い物、飲食、大学はそちら側にあり、地域内の移動は主に Route 206 と Route 518 が担っています。

市場での位置づけ

過去24ヶ月の成約は3件で、92万ドル、104万ドル、114万5千ドルです。サンプルは確かに薄く、信頼できる中央値は算出できません。上のモジュールもそのため販売日数と成約価格比を表示しません。ただし推測ではなく1件ずつ確認できる事実として、この3件はいずれも当初の売り出し価格を上回って成約しています。23 Dehart Drive は89万5千ドルから92万ドル、101 Mill Pond Road は90万ドルから104万ドル、35 Dehart Drive は105万ドルから114万5千ドルです。この価格帯は Montgomery Township の学区全体における一戸建ての同時期の中央価格（約102.5万ドル）に近く、価格は住所そのものへの上乗せというより、1エーカーの敷地と床面積を映しています。成約が合計4件しかないという事実が示すのは住宅地の規模ではなく取引の回転の少なさで、売る側も買う側も、限られた類似物件と、その住宅に所有者が何をしてきたかを手がかりに価格を判断することになります。