Bedens Brook Estates

Bedens Brook Estates は Montgomery Township（Somerset County）にある小規模な一戸建て住宅地で、1990年代の終わりに建設され、Skillman 08558 の郵便住所を使用します。コミュニティは Gaitway Drive、Hunters Path、Blue Heron Way、Green Meadow Road、Kingfisher Lane、Buck Ridge の6つの通りで構成されます。住宅は一戸建てで4〜5寝室、1997年から1999年に建設され、記録に残る成約の面積は4,411〜4,709平方フィートです。成約中央価格$1,785,000はタウン全体の一戸建て中央価格を大きく上回り、Montgomery の上位価格帯に位置します。すべての住所が Montgomery Township Public Schools の学区です。

住宅について

ここの住宅はすべて一戸建てで、1997年から1999年という3年間に建設されているため、コミュニティ全体が単一の建設年代としてまとまっており、時期の異なる区画の寄せ集めではありません。記録に残る成約の面積は4,411〜4,709平方フィート、4〜5寝室で、この面積で見た1平方フィートあたりの価格は$326から$446の間に収まっています。間取りよりも地下室の違いのほうが大きく、BrightMLS に記録のある4件では、2件が完全仕上げの地下室、1件が一部仕上げ、1件が未仕上げでした。

立地と周辺

コミュニティは Gaitway Drive、Hunters Path、Blue Heron Way、Green Meadow Road、Kingfisher Lane、Buck Ridge の6つの通りにまたがります。6つの通りはいずれも Montgomery Township 内にあり、Skillman 08558 の郵便住所を使用します。Bedens Brook Estates は Cherry Valley Country Club コミュニティのすぐ隣にあり、Bedens Brook Road からも近く、Princeton までは車でおよそ12分です。コミュニティは6つの別々の名前の通りにまたがっているため、そのうちどれかひとつの通り名で検索しても、得られるのはコミュニティの一部だけです。

学区

すべての住宅は Montgomery Township Public Schools の学区に属します。これは Skillman に拠点を置く Somerset County の公立学区です。低学年は Orchard Hill Elementary School と Village Elementary School、その上が Montgomery Lower Middle School と Montgomery Upper Middle School、9年生から12年生が Montgomery High School となっており、小学校から卒業まで同じ学区内で通学できます。Montgomery High School までは車でおよそ7分です。

市場での位置づけ

Montgomery Township 全体では、一戸建ての成約は過去12か月で93件、中央価格$1,076,000、契約までの中央日数14日、当初の売出価格に対して101.9%でした。Bedens Brook Estates はこの中央価格を大きく上回り、Rock Brook Estates と並んでタウンの上位価格帯に位置します。BrightMLS に記録のある4件の成約は、売却の速さと価格の間に際立って直接的な関係を示しています。約1週間以内に契約に至った2件は当初の売出価格以上で成約しました。37 Blue Heron Way は6日で、当初の売出価格$1,999,000に対して$2,100,000、40 Gaitway Dr は8日で、当初の売出価格どおりの$1,650,000です。約1か月を要した2件は当初の売出価格を下回りました。17 Hunters Path は32日で、$1,999,000に対して$1,920,000、10 Gaitway Dr は37日で、$1,650,000に対して$1,510,000です。4件は小さなサンプルであり、この分かれ方は起きた事実の説明であってルールではありません。

このページ上部のライブモジュールに何が表示されるかは、掲載先で決まります。モジュールが読み込むのは BrightMLS ですが、Bedens Brook Estates の一部の住宅は、Green Meadow Road のものを含め、GSMLS に掲載され成約しているため、BrightMLS だけを見ると、このコミュニティが実際にどれだけ流通しているかを過小評価することになります。買い手であれ売り手であれ、ひとつの MLS だけで Bedens Brook Estates を調べると、流通状況の把握は不完全なものになります。