Yorkshire Village

Yorkshire Village は Mercer County の Lawrence Township にある一戸建て住宅地で、1998年から2007年にかけて建設されました。2019年以降、BrightMLS で46件の成約が記録されており、9本の通りに広がる規模は、このタウンシップの計画住宅地のなかでも大きく、データの蓄積も厚いほうです。住宅は同一ビルダーの規格プランで間取りが揃っており、学区は Lawrence Township、管理費は月々の支払いにほとんど影響しない水準です。直近2年の成約は$687,500から$801,000、中央値は約$755,000で、Lawrence Township の標準的な一戸建てより明確に上ですが、価格帯そのものが変わるほどではありません。

住宅

住宅はすべて一戸建てで、MLS の記録は珍しいほど揃っています。地上階の居住面積は1,893から2,308平方フィート、中央値は約2,009平方フィートで、成約記録の内訳は4ベッドルームが29戸、3ベッドルームが21戸です。直近の成約はいずれもフルバス2つとパウダールーム1つという構成でした。物件説明にはビルダーの具体的なプラン名、たとえば Cambridge プランのコロニアルといった記載が繰り返し現れ、これは一棟ごとの注文住宅ではなく、単一ビルダーによる一体開発であることを示しています。レンガ張りのファサード、吹き抜けの玄関ホール、木製の階段、独立したフォーマルなリビングとダイニングといった要素も説明文に何度も登場します。地下室を仕上げている住宅も少なくなく、その面積は地上階の数字には表れないため、同じ約2,008平方フィートと記載された2戸でも住み心地は大きく違うことがあります。段階的に建設されたため、1998年の住宅と2007年の住宅が同じ街区に並んでおり、違いは間取りよりも設備や内装の年代に表れます。

通りと環境

住宅地は9本の通りにまたがります。中心となるのは Canal View Drive で、46件の成約のうち18件を占め、次いで Yorkshire Village Road が9件です。Marchesi Drive と Flanigan Street が各4件、Port Mercer Road と Morrell Road が各3件、Vaccaro Road と Baker Street が各2件、Richards Road が1件となっています。一本の袋小路ではなく、面として広がった住宅地であることが分かります。通りの名前は立地も物語っていて、Delaware and Raritan Canal とその曳舟道がすぐ近くを走り、Port Mercer は Lawrence Township のこの一帯で運河を渡る歴史的な地点です。Route 1、Route 206、I-295 はいずれも車で数分の距離にあり、Princeton、Quaker Bridge の商業エリア、Hamilton 駅と Princeton Junction 駅も無理のない範囲に入ります。管理費は月額およそ30から70ドルです。この金額に大掛かりな共用施設は含まれませんが、裏を返せば毎月の維持費が固定資産税と保険にほぼ収まるということで、同じ価格帯の新しい住宅地に対する実質的な強みになります。

学区と08648の住所表記

住宅地内のすべての住宅が Lawrence Township School District に属し、これは50件の MLS 記録すべてで確認できます。あえて明記するのは、郵便の住所表記が行政区分より混乱しているからです。郵便番号はすべて08648ですが、物件ごとの市名欄は揃っておらず、Lawrence が29件、Lawrence Township が16件、Lawrence Twp が1件、そして Trenton が4件となっています。08648は Lawrence Township と Trenton の配達区域が共有する郵便番号で、Princeton の郵便住所が隣接タウンシップにまたがるのと似た事情です。Trenton と表記された4戸は Baker Street、Port Mercer Road、Morrell Road にあり、Lawrence と表記された隣家と同じ通りに並んでいて、学区も同じく Lawrence です。住宅地全体の行政区分は Lawrence Township であり、就学先は消印ではなくタウンシップで決まります。市名で検索する購入者は、ここの物件を見落としたり、当てはまらない学区を前提にしてしまうことがあります。なお、ここは55歳以上の年齢制限付き住宅地ではありません。50件の記録のうち、年齢制限の指定があるものは一件もありません。

市場での位置づけ

直近2年の成約は8件、価格は$687,500から$801,000、中央値は約$755,000でした。同じ期間の Lawrence Township 学区全体の一戸建て成約中央値は約$630,000ですから、Yorkshire Village は自らのタウンシップの標準的な一戸建てより2割ほど上ということになります。つまり、最上位の住所ではなく、中位の家族向け住宅地としてしっかり位置づけられるということで、これは広さ、築年数、管理費が実際に提供しているものと合致します。より役に立つのは長期の推移です。2020年の成約は$460,000から$545,000に集中し、2021年は$479,000から$680,000、2022年は$552,000から$670,000、2023年は$522,000から$702,000、2024年には$700,000の成約があり、2025年と2026年の成約は$687,500から$801,000に収まっています。一度の急騰ではなく、複数年にわたる着実な上昇です。直近12か月の3件はいずれも$770,000以上で成約しました。The Wu Team はここで 70 Canal View Drive の売却を担当し、2023年12月に$650,000で成約しています。間取りが揃い、成約事例も厚いため、Yorkshire Village での価格設定は、住宅地そのものを推し量ることではなく、状態、地下室の仕上げ、どのビルダープランかという点に絞られます。