Eagles Chase

Eagles Chase は Lawrence Township（Mercer County）のコンドミニアム地域で、1989年から1992年にかけて建設され、Franklin Corner Road 沿いの7つの通りに広がっています。記録に残る15件の成約はすべてが2寝室・2フルバス、面積は1,230〜1,605平方フィートです。したがってここで実際に比較すべきなのは寝室数ではなく、広さと状態ということになります。この15件は2024年1月の$323,000から2026年1月の$400,000まで、中央価格は$370,000です。すべての住所が Lawrence Township Public Schools の学区です。

住宅について

記録に残る15件の成約は、すべてが2寝室・2フルバスで、ハーフバスはありません。1寝室や3寝室は記録のどこにも現れず、この年代の地域としては珍しく、そのぶん比較対象となる成約が他の連棟・集合住宅地域よりも読み取りやすくなっています。記録に残る面積は1,230〜1,605平方フィートです。BrightMLS はこの地域内に3種類の住宅形式を記録しています。Interior Row/Townhouse、Unit/Flat/Apartment、Penthouse Unit/Flat/Apartment で、つまり一部は階層ごとのフラット、一部は連棟型住宅に近い造りです。どちらにあたるかは、面積そのものよりも住み心地に効いてくることが多い点です。

記録に残る面積で計算すると、1平方フィートあたりの価格はおよそ$236から$303に収まります。この幅は広く、状態のよい小さめのユニットが、より広いユニットを上回る単価で成約した例もあります。Eagles Chase の一部の住宅は Lawrence Township の所得制限付き住宅で、Piazza & Associates が管理を担当しているため、個別のユニットについて判断する前に、その位置づけを確認しておく価値があります。

立地と周辺

Eagles Chase は Lawrence Township の Franklin Corner Road 沿いにあり、住所は Eagles Chase Drive、American Eagle Court、Talon Court、Sonnett Place、Regency Place、Golden Place、Sea Place の7つの通りに分かれています。Lawrenceville は Princeton と Trenton の中間、Route 206 沿いに位置しており、この中間という位置がこの地域の実用的な価値です。車で Quaker Bridge Mall までおよそ5分、Route 1 の商業エリアまでおよそ8分、Princeton までおよそ15分です。通勤では Hamilton 駅までおよそ9分、Trenton Transit Center までおよそ11分、Princeton Junction までおよそ13分で、Northeast Corridor の3つの駅がいずれも短い車移動の範囲にあります。

ひとつ整理しておきたい点があります。ここの一部のユニットの記録では、市の欄が Lawrence Township ではなく Trenton になっています。これは郵便上の表記の問題であり、行政区分や学区の問題ではありません。USPS は郵便番号 08648 の標準の市名を Lawrence Township としたうえで、Lawrence、Lawrence Twp、Lawrenceville、Trenton も使用可能な表記として認めています。そのため Trenton 08648 宛の郵便物も Lawrence Township に届きます。Eagles Chase は Lawrence Township にあり、住所に対応するのは Lawrence Township Public Schools であって、Trenton の学区ではありません。

学区

Eagles Chase のすべての住所は Lawrence Township Public Schools の学区に属します。これはタウン全体をカバーする Mercer County の公立学区です。学区には PreK から3年生までの小学校が4校（Ben Franklin、Eldridge Park、Lawrenceville、Slackwood）あり、4年生から6年生は Lawrence Intermediate School、7年生と8年生は Lawrence Middle School、9年生から12年生は Lawrence High School にまとまります。Princeton Pike にある Lawrence High School までは車でおよそ5分です。小学校の割り当ては学区が設定する通学区域によって決まり、変更されることもあるため、個別のユニットについては物件資料をそのまま信じるのではなく、学区にご確認ください。

市場での位置づけ

Eagles Chase には15件の成約記録があり、そのうち11件がこのページ上部のライブモジュールが読み込む24か月の期間に入ります。記録全体では2024年1月の$323,000から2026年1月の$400,000まで、中央価格は$370,000です。24か月の期間に絞ると幅は$359,900から$400,000に狭まり、中央価格は同じく$370,000です。

この記録で目を引く点が2つあります。ひとつは速さです。15件の成約では、掲載から契約までの中央日数は9日、ライブモジュールが対象とする24か月では7日です。15件のうち7件は1週間以内に契約に至り、802 Eagles Chase は2026年6月に掲載から1日で契約に至りました。もうひとつは、成約価格が当初の売出価格に対してどこに着地したかです。15件のうち10件が当初の売出価格を上回り、3件が当初の売出価格どおり、当初の売出価格を下回ったのは2件のみで、2024年1月の 211 Sonnett Place と2026年3月の 902 Sea Place です。これらは記録に残る成約であり、起きた事実の説明であって、この先を示すものではありません。

買い手が一緒に計算に入れておくべきなのは、毎月の管理費です。記録に残る HOA の費用は月$352から$387、中央値は$387です。$370,000前後の成約価格に対して、この保有コストは一戸建てと比べると重くなりますが、外部と共用部分の維持を管理組合が担うコンドミニアムとしては通常の水準です。ここのユニットと Lawrence Township の一戸建てとで毎月の支払いを比べるとき、結論を最も変えやすい項目でもあるため、最後に足すのではなく、最初から比較に入れておくべきものです。