Village of Lawrence

Village of Lawrence は Lawrence Township にある MLS 上のひとつの名称ですが、その中身は性格の異なる二種類の住宅です。これまでに成約した88件のうち58件は Shirley Lane と Carver Place のタウンハウスで、1978年から1986年に建てられ、プールを備えた管理組合のある地区に属します。残りの30件は Village of Lawrenceville の歴史ある Main Street 沿いの一戸建てで、多くは1950年より前、最も古いものは1779年の建築です。過去24ヶ月の成約は16件、中央値は40万5,000ドルですが、この数字は二つの層のあいだに位置しており、どちらの実勢も表していません。

ひとつの名前に二つの住宅タイプ

この区別が重要なのは、二つの層で価格も購入者層も大きく異なるからです。過去2年間、Shirley Lane と Carver Place のタウンハウスはおよそ35万ドルから42万5,000ドルで成約し、Main Street 周辺の一戸建ては47万5,000ドルから81万5,000ドルで成約しています。全体の中央値だけを見ると、どちらの層にも当てはまらない数字を見ていることになります。ここで類似物件を読むときは、まずどちら側の物件かを確認することが出発点になります。1978年築のインテリアロウのタウンハウスと、Green Avenue に建つ1929年築の一戸建ては、MLS の地区コードが同じという以外に共通点がほとんどありません。

Main Street の歴史地区

一戸建て側は Main Street とその周辺、Green Avenue、Monroe Avenue、Titus Avenue、Willow Road、Cold Soil Road、Manning Lane、Johnson Road、Craven Lane、Lewisville Road、Phillips Avenue に広がっています。建築年は1779年から2006年までと幅がありますが、この一帯の雰囲気をつくっているのは1950年より前の住宅、つまり物件記録が Village of Lawrenceville の歴史ある Main Street と表現する通り沿いに並ぶ、植民地時代からビクトリア時代の家々です。そのうち1779年築の Main Street の1棟は、物件記録上 Lawrence Township の最初の庁舎だったと記されています。この側の住宅は個別所有で、管理組合も共用プールも共用部の管理もありません。手に入るのは、統一管理された住宅地ではなく、時代を感じさせる建築と成熟した街並み、そして歩ける旧村の中心です。近年の成約には1857年築が66万ドル、1900年築が79万8,000ドル、1924年築が81万5,000ドルなどがあり、Main Street の個別の物件では100万ドルを超える売り出しも出ています。

Shirley Lane と Carver Place のタウンハウス

タウンハウス側はこの地区の取引の中心であり、多くの購入者が最初にたどり着く入り口でもあります。住戸はインテリアロウとエンドオブロウがあり、1978年から1986年の建築です。管理費は長らく月190ドルから210ドルの範囲で、外部の維持管理、造園、共用部、そして地区のプールをカバーします。これは Lawrence Township の集合住宅地区の中でも低めの水準で、手入れの負担が本当に軽い暮らしが手に入ります。近年の成約は30万ドル台後半から40万ドル台前半に集中しており、町内でも手が届きやすい持ち家のひとつです。エンドオブロウの住戸や内装を改装した住宅は価格帯の上限に近づきます。年に数戸しか動かないため、適切な直近の類似物件を選ぶことが、大規模な地区以上に重要になります。

市場での位置づけ

どちらの層も高価格帯の住所として売られているわけではなく、そこがこの地区の性格です。Lawrence Township の過去24ヶ月の一戸建て中央値は約63万6,000ドル、一方 Village of Lawrenceville の歴史的な一戸建ての通算中央値は約57万9,000ドルで、町全体の一戸建て中央値を上回るのではなく下回っています。際立っているのは価格ではなく、築年と物語です。タウンハウス側の魅力はより直接的で、プール、抑えめの管理費、Village Park と Manors Corner Shopping Center への徒歩圏、そして Route 206 で Princeton まで車で約10分という立地です。売主にとって、この二層構造は類似物件の選び方を誤ると20万ドル単位でずれうることを意味し、購入者にとっては、同じ検索結果に39万ドルのタウンハウスと1857年築の古家が並ぶことを意味します。