Nassau II

Nassau II は Lawrence Township（Mercer County）でも規模の大きい戦後の住宅地のひとつで、Darrah Lane と Stonicker Drive の間で Princeton Pike から枝分かれする街路に広がっています。造成は1958年から1971年にかけてで、Lawrence Township の人口が1950年の8,500人から1970年には19,000人超へと倍以上に増えた時期にあたります。住宅はすべて一戸建てで、MLS 上で HOA が登録されている物件はひとつもなく、植栽や増築、外装の変更はオーナーの判断に委ねられます。直近24ヶ月の成約は17件、中央価格は63.4万ドル、価格帯は46.5万ドルから72.5万ドルでした。この価格で手に入るのは、自分のドライブウェイと庭を備えたミッドセンチュリーの一戸建てで、管理組合費の負担がなく、Princeton Pike 沿いで I-295 へのアクセスも早い立地です。

住宅について

BrightMLS に登録されているこの地区の33件の記録は、すべて一戸建て住宅です。寝室数は4室が最も多く、3寝室が13件、4寝室が18件、5寝室が2件。地上階の面積はおおむね1,450〜2,600平方フィート、ガレージは1台または2台が一般的で、既存住宅はすべて公共上水道と公共下水に接続しています。地下室は物件差が大きく、フル仕上げの地下階を持つ住宅、部分的で未仕上げの住宅、そして地下室のない住宅が相当数あります。この年代の住宅地としては珍しい構成なので、思い込みではなく物件ごとの確認が必要です。約13年かけて順に建てられ、その後は各オーナーが独自に手を入れてきたため、設備の更新状況が価格の上下を分ける最大の要因になります。現在売り出し中の 5 Royal Oak Road は62.5万ドルで、2026年に更新したエアコン、HVAC、給湯器、200アンペアの電気容量が明記されており、こうした裏付けのある設備更新こそ買主が上乗せして支払う対象です。

街路と周辺環境

最近の成約から、Nassau II は Stonicker Drive、Glenn Avenue、Royal Oak Road、Allen Lane、Hillsdale Road、Empress Lane、Rosetree Lane、Rosalind Drive、Camelia Court、Cresthill Road、Tower Place、Allegheny Avenue、Clementon Way、Coolidge Avenue、East Darrah Lane に広がり、1件は Princeton Pike に直接面しています。Lawrence Township の公園 Stonicker Park は 68 Stonicker Drive にあり、車で向かう場所ではなく地区の内側に位置しています。郵便宛名は Lawrence、Lawrence Township、Trenton のいずれかで、ZIP はすべて 08648 です。物件情報に出てくる Lawrenceville は郵便上の名称で、別の自治体ではありません。Princeton Pike（County Route 583）がこのエリアの背骨で、I-295 の Exit 68 まで約1.2マイル、Route 206 まで約2.7マイル、Route 1 まで約3.9マイルです。Rider University まで約2マイル、The College of New Jersey まで約4マイルで、教職員による安定した需要がこの街路群を支えています。Nassau Park Pavilion の大型商業エリアは約6マイルで、週末の買い物には十分近く、住宅地の静けさを損なわない距離です。

学区と通勤

Nassau II は Lawrence Township Public Schools の学区で、高校は Lawrence High School です。Lawrence では小学校が住所ごとに割り当てられるため、地区でひとくくりにせず、検討する物件の住所で対象校を確認してください。通勤については、最も近い駅と最も速い駅が別だという点が実務的です。最寄りの Northeast Corridor 駅は Trenton Transit Center で約5マイル、NJ Transit のほか Amtrak と SEPTA も乗り入れています。Princeton Junction は約8マイルとやや遠いものの、Northeast Corridor の列車は Penn Station により速く着きます。Coolidge Avenue の建築前物件2件も、立地の目安として Trenton と Hamilton Transit Centers を挙げており、実測の道路距離と一致します。Princeton のダウンタウンへは Princeton Pike を北へ約8.5マイルです。

マーケットポジション

成約17件、中央価格63.4万ドルという水準は、隣接する Nassau I（同じ期間の中央価格は約58万ドル）を上回ります。差は主に建築年の新しさと間取りの大きさによるものです。動きは堅調ですが過熱してはおらず、それでも価格の合った物件は滞りません。6 Tower Place は57万ドルの売出価格で5日で契約に至りました。注目すべき動きは新築です。Coolidge Avenue の建築前物件2件が85万ドルと87.5万ドルで売り出されており、物件情報では3区画の私的分譲の一部と説明され、95日が経過しています。これは新規区画への新築で、1958〜1971年の既存住宅とは切り離して読むべきですが、この立地でビルダーが成立すると考えている価格の上限を示してはいます。The Wu Team はこの地区で売主側と買主側の両方を経験しています。2024年7月に 10 Stonicker Drive を売主側として50万ドルで成約し、2024年5月には 14 Hillsdale Road で買主を代理して65万ドルで成約しました。年間に本当に使える比較事例が8件から10件しか出ない規模の地区では、この両側からの視点が効いてきます。