Woodmont

Woodmont は Lawrence Township（Mercer County）にあるタウンホーム住宅地で、1981年から1986年に建設され、Lawrenceville 08648 の郵便住所を使用します。コミュニティは Woodmont Drive、Marvin Court、Jackie Drive、Morton Court の4つの通りで構成されます。住宅はすべてタウンホームで、エンドオブロウ（End of Row）またはインテリアロウ（Interior Row）として登録されており、2〜4寝室、1,590〜2,472平方フィートです。管理費は月$215〜$245、中央値$225で、芝生の手入れ、共用部の維持管理、除雪を含み、プール、クラブハウス、テニスコートを利用できます。記録に残る23件の成約は$420,000から$690,000、中央価格は$525,000で、すべての住所が Lawrence Township Public Schools の学区です。

住宅について

コミュニティ全体が1981年から1986年という6年間に建設されているため、数十年にわたって段階的に増築された住宅地ではなく、ひとつの建設年代としてまとまっています。間取りは2〜4寝室、1,590〜2,472平方フィートで、最小と最大の差は900平方フィート近くあり、ひとつのタウンホーム住宅地としては幅の広い構成です。物件記録では外壁は石材とメーソンリー（組積造）とされていますが、住戸ごとに違いがあり、Woodmont Drive の最近の物件では石材とメーソンリー、別の物件では石材と合成スタッコと記録されています。記録に残る2つの形式の違いは主に共有壁の数で、エンドオブロウは隣家との共有壁が1面、インテリアロウは2面です。住所だけでは判断できないため、個別に確認する価値があります。面積の幅は成約価格にそのまま表れています。26 Woodmont Dr と 27 Woodmont はどちらも1,590平方フィートで$535,100と$460,000、2,452平方フィートの 5 Marvin は$626,000でした。

立地と周辺

記録に残る通りは Woodmont Drive、Marvin Court、Jackie Drive、Morton Court の4つです。Woodmont Drive が記録に残る成約の大半を占め、現在販売中の物件もすべてこの通りにあります。次いで Marvin Court が続き、Jackie Drive と Morton Court はまれにしか出てきません。したがって、ひとつの通り名だけを追っていると、このコミュニティで実際に流通している物件の一部しか見えないことになります。4つの通りはいずれも Lawrence Township（Mercer County）にあり、Lawrenceville 08648 の郵便住所を使用します。Lawrenceville は Princeton と Trenton の間、Route 206 沿いに位置し、これが日常の移動の基本になります。車で Princeton までおよそ15分、Trenton までおよそ12分、NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅までおよそ14分です。タウンホーム住宅地であるため、一戸建てのような広い専有の敷地はありませんが、そのぶん外まわりの手入れは軽く、共用の敷地が確保されています。プール、クラブハウス、テニスコートは各戸ではなく毎月の管理費でまかなわれます。

学区

すべての住所が Lawrence Township Public Schools の学区に属します。これは Mercer County の公立学区で、Lawrenceville の Princeton Pike に本部があります。学区は7校を運営しており、Ben Franklin、Eldridge Park、Lawrenceville、Slackwood の4つの小学校に加え、Lawrence Intermediate School、Lawrence Middle School、Lawrence High School があります。小学校から卒業まで同じ学区内で通学でき、Lawrence High School までは Woodmont から車でおよそ5分です。ただし小学校の割り当てはコミュニティ単位ではなく住所によって決まるため、購入の申し込み前に学区に確認しておくとよいでしょう。

市場での位置づけ

記録に残る23件の成約は$420,000から$690,000、中央価格は$525,000です。このうち18件が、このページ上部のライブモジュールが読み込む過去24か月の期間に入ります。その期間内では、売却の速さと価格の関係が際立って明確です。17日以内に契約に至ったのが10件で、そのうち7件が当初の売出価格を上回って成約し、1件が売出価格どおりでした。37日以上を要したのが8件で、そのうち7件が当初の売出価格を下回って成約しています。この期間内に17日から37日の間に収まった物件はひとつもありません。例外は両方向にあります。時間を要した側では、価格が最も高かった 38 Marvin Ct が41日を要しながら、当初の売出価格$669,000に対して$690,000で成約しました。早く売れた側では、当初の売出価格を下回った2件はいずれも同じ住所、57 Woodmont Dr のものです。

ひとつの住所が、このコミュニティの価格の幅のかなりの部分をそれ自体で説明しています。57 Woodmont Dr は2026年3月20日に$432,000で成約しました。販売日数は9日、当初の売出価格は$440,000、2寝室として登録されています。同じ2,143平方フィートの住戸が2026年7月7日に再び成約し、価格は$605,000、販売日数は16日、当初の売出価格は$625,000、3寝室として登録されています。同じ間取りの住戸が、およそ4か月の間隔で$432,000と$605,000の2回成約し、2つの物件記録では寝室数が異なっています。

現在は4件が販売中、1件が契約中です。販売中の4件は$472,500から$598,500で、販売日数は14日から142日まで開きがあります。この開きはコミュニティ全体の需要よりも、それぞれの価格設定の差を映したものです。契約中の1件は$485,000で、18日で契約に至りました。比較対象となる成約事例がこれだけ少ないと、面積、エンドオブロウかインテリアロウかという位置、そして住宅の状態のそれぞれが価格を大きく動かします。The Wu Team が Woodmont の住戸を査定する際に、コミュニティの中央価格ではなく個別の成約事例を基準にするのはそのためです。