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Lawrence Township, NJ

Lawrence
房产信息

Greater Princeton走廊中最具性价比的入门市场。西南方向紧邻 Princeton，步行可达 Rider University，距 Route 1 科技医药走廊仅数分钟车程，中位价不到 $700K。

Lawrenceville School Memorial Hall, Lawrence NJ
Lawrenceville School · Lawrence ，Photo: Bmzuckerman / CC BY 4.0
最适合
首次购房者、追求性价比且希望靠近 Princeton 的买家
典型预算
$400K-$700K 独栋 · Greater Princeton最低入门价 · 竞争较少
学区
通勤 / 权衡
I-295/Rt 1 快速通达 · 无火车站 · 10 分钟到 Princeton · 学区不如 WW/Princeton
你的 Lawrence 经纪人

在 Lawrence
与 吴小亦 合作

从2015年起，我就在 Lawrence Township 代理买方和卖方，从公寓、联排到距 Princeton 仅几分钟车程的独立屋。

买房
多 offer 竞争中胜出
Lawrence 定价合理的房子，尤其是靠近 Princeton 的，常常很快就有多个 offer。当买家需要竞争时，我知道怎样设计一份脱颖而出的 offer。
数据驱动的出价策略
出价之前，我会详细分析近期可比成交、在途合同和同类在售房源，让你清楚这套房的真实价值，以及要出多少才能拿下又不多花冤枉钱。
上市前的机会
通过我的私人网络，买家可以在房源出现在公开网站之前，就了解到未上市和即将上市的房子。
卖房
上市前做好准备
我的大部分房源在第一次带看前都会重新粉刷并做专业 staging，再配上专业摄影，让买家第一天就看到房子最好的状态。
数据驱动的精准定价
我追踪大普林斯顿地区的每一个挂牌和成交，每套房的定价都基于对近期可比成交、在途合同以及当下竞争房源的详细分析。
为多个 offer 而设计
热度高时，我会设定明确的 offer 截止时间，让所有买家同时竞争。

“小亦帮我们卖掉了 Lawrence, NJ 的独立屋。他在 staging 和准备工作上给出了清晰的指导，让房子展示效果非常好，吸引了认真的买家。他的定价策略、市场认知和对细节的把控让整个过程顺利且井井有条。”

客户评价 · Bingbing Ma · Google（英文原评，中文翻译）
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市场脉搏

Lawrence Township 市场
实时动态

Lawrence Township 是进入Greater Princeton地区门槛最低的入口。最新数据见下方市场报告。稳定的成交量反映了当前利率环境下价值型买家的选择：放弃 Princeton、West Windsor、Montgomery 紧张的库存，转向南边几分钟车程内更可承受的价位。Lawrence 的逻辑很简单：独栋价格远低于 Princeton，同时享有相近的 Route 1 商务带、I-295 与 Hamilton NJ Transit 通勤站（前往纽约）的便利。Lawrence High School 平均 SAT 总分约 1127 分，U.S. News 综合评分将其列为新泽西州 415 所公立高中中的第 125 名，与 Princeton、WW-Plainsboro、Hopewell Valley 的顶尖梯队尚有差距，把学区排名放在首位的家庭需要把这一点考虑进去。但对于优先看重通勤、性价比和地段的买家来说，Lawrence 往往能让每一分钱花得最值。

Lawrence 市场报告：过去 12 个月

所有数据均为截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月与其前 12 个月的对比。除特别注明外为独栋住宅，不含 55+ 社区。

独栋成交中位价
$650,000
较前 12 个月 +1.6%（前值 $640,000）
联排/公寓成交中位价
$395,000
较前 12 个月 +6.0%（前值 $372,500）
在售房源
62
较前 12 个月 -15%（前值 73）
供应月数
2.6
去年同期 3.0
在市天数中位数
16
去年同期 17
高于最初挂牌价成交占比
49.7%
去年同期 51.1%

在售房源：今年与去年

每月同一天在市场上、未签约的房源（所有房型）

今年去年
025507599Oct 2025Dec 2025Feb 2026Apr 2026Jun 2026Aug 2026Oct 20267362

独栋成交中位价

截至每月的过去 12 个月

$483K$528K$572K$617K$662KNov 2023May 2024Nov 2024May 2025Nov 2025May 2026$650K

在市天数中位数

已成交独栋，过去 12 个月；MLS 在市天数

0591418Nov 2023May 2024Nov 2024May 2025Nov 2025May 202616

高于最初挂牌价成交占比

独栋，过去 12 个月；成交价高于最初挂牌价

0%17%34%51%68%Nov 2023May 2024Nov 2024May 2025Nov 2025May 202650%

成交价格段分布

所有房型成交按价格段占比，连续六个 12 个月区间

0%25%50%75%100%<$750K: 94%$750K-1M: 4%$1-1.5M: 1%Oct 2021n=490<$750K: 92%$750K-1M: 5%$1-1.5M: 2%$1.5-2M: 0%Oct 2022n=385<$750K: 91%$750K-1M: 6%$1-1.5M: 2%$1.5-2M: 0%Oct 2023n=312<$750K: 86%$750K-1M: 9%$1-1.5M: 4%$1.5-2M: 0%Oct 2024n=285<$750K: 78%$750K-1M: 18%$1-1.5M: 3%$1.5-2M: 1%$2M+: 0%Oct 2025n=291<$750K: 77%$750K-1M: 17%$1-1.5M: 5%$1.5-2M: 0%$2M+: 0%Oct 2026n=283<$750K$750K-1M$1-1.5M$1.5-2M$2M+

过去 12 个月与前 12 个月对比

成交套数中位价在市天数高于挂牌价成交成交价 ÷ 最初挂牌价
独栋，过去 12 个月165$650,0001649.7%100.0%
独栋，前 12 个月184$640,0001751.1%100.0%
联排/公寓/其他，过去 12 个月118$395,0002131.4%98.2%
联排/公寓/其他，前 12 个月110$372,5001547.3%100.0%

Lawrence 市场数据解读

Lawrence 的房市在降温吗？+
截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，Lawrence 有 49.7% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，去年同期为 51.1%。独栋成交中位价为 $650,000（同比 +1.6%），在市天数中位数为 16 天，去年同期为 17 天。
Lawrence 现在有多少套房源在售？+
截至 2026 年 10 月 20 日，Lawrence 有 62 套在售房源（未签约），去年同期为 73 套（-15%），另有 44 套已签约。按目前的成交速度，约有 2.6 个月的供应量。
在 Lawrence 卖房需要多久？+
过去 12 个月，Lawrence 已成交独栋住宅的在市天数中位数为 16 天（前 12 个月为 17 天）。
Lawrence 有多少房子高于挂牌价成交？+
截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，Lawrence 有 49.7% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，成交价与最初挂牌价之比的中位数为 100.0%。
数据说明
  • 来源：BrightMLS 挂牌与成交数据，由 The Wu Team 整理。城镇按 MLS 区域划分（Lawrence Twp）；不含出租。
  • 统计窗口为截至 2026 年 10 月 20 日 的过去 12 个月，对比期为截至 2025 年 10 月 31 日（上一年月底）的 12 个月，与市场页的年变化口径一致。供应月数 = 在售房源数 ÷ 过去 12 个月月均成交套数。
  • 独栋数据不含 55+ 社区。在售房源与供应月数包含所有房型。
  • 在市天数仅统计已成交房源：过去 12 个月内每套成交房源的 MLS 天数，房源进入 Active Under Contract 时停止计数（早于之后的 Pending 日期）；未成交的房源不计入。高于挂牌价成交与成交/挂牌比均以最初挂牌价为准，降价会拉低该比例。房屋重新挂牌后最初价格会重置。
  • 历史在售数量根据每套房源的日期还原其在市时段。2026 年 4 月之前撤回的房源记录不完整，更早的数字可能略低。
  • 较小的城镇（独栋年成交约 100 套以下）月度波动较大，宜看方向，不必纠结小数。
  • 私下成交与未经 MLS 的交易未计入。

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Lawrence
与周边城镇对比

用最新 BrightMLS 数据,看 Lawrence 在房价、学区、通勤与生活方式上的对比。

Lawrence 适合居住吗? →学区、通勤与真实取舍 Hopewell vs Lawrence →土地+学区 vs 最低价 Princeton周边最佳城镇 →8 个城镇按学区、通勤与性价比排序
社区

Lawrence 社区
一览

Lawrence 共有 46 个命名社区，价格区间和房屋类型各不相同。每个社区都可查看实时中位价、近期成交和在售房源。

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常见问题

Lawrence 房产
常见问题

Lawrence 的平均房价是多少？+
截至 2026 年 10 月（最新月份为初步数据），Lawrence Township 独栋住宅中位成交价约为 $650,000，是Greater Princeton走廊中最具性价比的市场。入门级房产起价在 $380K-$450K 之间，而 Princeton Pike 走廊附近较大的殖民式住宅和翻新房产可达 $800K-$950K。
Lawrence Township 的学校水平如何？+
Lawrence High School 平均 SAT 总分约 1127 分，U.S. News 综合评分将其列为新泽西州 415 所公立高中中的第 125 名，尚未达到相邻的 Princeton Public、WW-Plainsboro 或 Hopewell Valley Regional 的水平。如果学区排名是首要考量因素，建议关注这些市场。Lawrence 最适合以地理位置、性价比和通勤便利性为主要标准的买家。详见完整的Lawrence Township 学区指南。
Lawrence 离 Princeton 近吗？+
非常近，Lawrence Township 西南方向与 Princeton 接壤，驾车约 10-15 分钟即可到达 Princeton 市中心。居民可以便捷地享受 Princeton 的餐饮、文化设施和社区生活，而入门成本大幅降低。
Lawrence 排名靠前的房产经纪有哪些？+
没有哪一个榜单能给出唯一的答案，各平台的排序方法也不一样，建议多对照几个。截至 2026年10月4日，吴小亦 Charlie Wu（The Wu Team）在 EffectiveAgents 的 Lawrence Township 榜单中排第 5，在 FastExpert 的 Lawrence Township 榜单中排第 4（共 89 位，按 Recommended 排序）。除了排名，也可以看经纪人在 Lawrence 的近期成交、可核实的评价（Charlie 在 Google、Zillow、Realtor.com、Yelp 和 RateMyAgent 上的评分均为 5.0），以及对合同、验房和谈判讲解得是否清楚。各城镇的完整排名见经纪人榜单。
Lawrence 的通勤条件如何？+
Lawrence Township 的通勤位置非常优越。直达 Route 1、I-295 和 Route 206，可方便通勤至 Princeton（10-15 分钟）、Trenton（10 分钟）、Philadelphia（经 I-95 约 45-60 分钟）以及更广阔的 Route 1 科技医药走廊。NJ Transit 通过 Hamilton Station 为前往纽约的通勤者提供额外选择。
Lawrence 有哪些类型的房屋？+
Lawrence Township 的房屋类型多样，从战后牧场式和分层式住宅（1950-1970 年代）到 Princeton Pike 走廊附近较大的殖民式和现代风格住宅。此外还有活跃的联排和公寓市场，适合寻求低维护方式进入该镇的买家。
The Wu Team服务 Lawrence 的买家吗？+
当然，我们积极服务 Lawrence Township 的买家和卖家。我们将在整个Greater Princeton走廊使用的数据驱动方法同样应用于 Lawrence：精准的对比分析、清晰的出价策略，以及根据您的偏好提供全程中文服务。
Lawrence 有哪些值得推荐的中文房产经纪？+
Lawrence 一带有多位会说中文的房产经纪，建议对比本镇成交经验、第三方平台上可查证的评价，以及用中文解释合同和谈判的能力。The Wu Team 的吴小亦 Charlie Wu 在 Greater Princeton 代理买房与卖房，提供中英日三语服务。2026 年 9 月 27 日查阅时，EffectiveAgents 的 Lawrence Township 全部经纪人榜单（默认 Best Overall 排序）中，吴小亦 排第 5 位；这是单一平台基于 MLS 成交数据的算法排名，不是中文经纪人专项排名，也不代表本地区公认的评价。微信：njrealtor168。

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吴小亦 Charlie Wu

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