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South Brunswick, NJ

South Brunswick NJ
不動産・住宅

South Brunswick は Middlesex County に位置し、Route 1 沿い、Turnpike Exit 8A のすぐ近く、Princeton と New Brunswick のほぼ中間にあります。この町は Monmouth Junction、Kendall Park、Dayton、Deans、そして Kingston の一部から成り、住宅は Princeton 周辺の古い町々よりも概して新しく、タイプも豊富です。エントリーレベルの condo から一戸建て分譲地まで、あらゆる層の買主・売主をサポートいたします。

向いている方
Princeton より低い価格で新しめの住宅を求め、通勤と学区を重視する通勤者やご家族
価格帯
Condo は $200K 台後半〜$300K 台、タウンホームは $500K〜$700K、一戸建ては約 $870K
学区
South Brunswick Township 公立学区。評価が高く多様性に富む
通勤/アクセス
Route 1 と Exit 8A、Princeton と New Brunswick の中間、NYC へバスと NEC 鉄道
South Brunswick の担当エージェント

South Brunswick で
Charlie Wu と取引する

South Brunswick 全域で、タウンハウスから Kendall Park、Monmouth Junction、Dayton、Kingston の一戸建てまで、買主・売主の両方を担当しています。

購入をお考えの方
複数オファーでの勝ち抜き
South Brunswick の適正価格の物件には、すぐに複数のオファーが入ることがあります。買主が競合するとき、際立つオファーの組み立て方を心得ています。
データに基づくオファー戦略
オファーの前に、直近の類似成約、契約中の物件、競合する売り出し物件を分析し、その家の本当の価値と、払いすぎずに勝つために必要なオファーの強さを明確にします。
市場に出る前の物件
独自のネットワークを通じて、一般の検索サイトに出る前の未公開物件や売り出し予定の物件を買主にご紹介しています。
売却をお考えの方
売り出し前の準備
担当物件の多くは最初の内覧前に塗装とプロによるステージングを行い、プロのカメラマンによる写真で販売します。初日から最良の状態で見ていただくためです。
データに基づく価格設定
Greater Princeton エリアのすべての売り出しと成約を追跡し、直近の類似成約、契約中の物件、そして今まさに競合する物件を詳細に分析して価格を決めています。
競合オファーを生む戦略
関心が高いときは明確なオファー締切を設け、全買主が同時に競う形にします。

“急いで引っ越したので家はひどく散らかっていました [...] Charlie がすべてを引き受けてくれました。やり取りもとてもスムーズで効率的でした [...] 最終的に、売却価格は予想をはるかに上回りました。すべて Charlie のおかげです。”

お客様の声 · Zhu Wang · Google（英語原文の翻訳）
Charlie Wu について → The Wu Team で購入 → The Wu Team で売却 → お客様の声一覧 →
マーケット・パルス

South Brunswick の市場
最新動向

最新の数値は下の市場レポートに掲載しています。市場はタイトで成約も早く、準備が整い適正価格で出された物件はすぐに動く傾向があります。構造的な要因は一貫しています。Exit 8A の物流・雇用拠点が需要を安定させ、学区が家族層を惹きつけ、Princeton と New Brunswick の間という立地が、西側の古い町々と同じ予算でより多くの住まいを買主に提供します。各層は分けて読むことが重要です。一戸建ての中央値が町全体を表すわけではないからです。タウンホームや condo のコミュニティはこの数字をかなり下回って取引され、エントリーレベルの condo は $200K 台後半・$300K 台から、タウンホームはおおむね $500K から $700K です。買主にとって、この価格帯は Princeton 周辺の多くの地域には存在しない本当の入り口を意味しますが、一戸建てでは素早く動き、クリーンなオファーを出す準備が必要です。売主にとっては、正確な価格設定と良い見せ方が報われます。ここの買主は活発で、見栄えの良い住宅は提示価格と同等かそれ以上のオファーを得ているからです。

South Brunswick 市場レポート：直近 12 か月

数値はすべて、2026年10月20日までの 12 か月と、その前の 12 か月を比較したものです。特記がない限り一戸建てで、55 歳以上向けコミュニティは含みません。

一戸建て成約価格の中央値
$890,000
前の 12 か月比 +6.3%（前期 $837,000）
タウンハウス/コンドの中央値
$610,000
前の 12 か月比 +3.1%（前期 $591,499）
販売中の物件数
26
前の 12 か月比 -21%（前期 33）
在庫月数
2.6
前年同時期 2.9
市場滞在日数（中央値）
23
前年同時期 19
当初売出価格超えで成約した割合
52.9%
前年同時期 43.9%

販売中の物件数：今年と昨年

毎月同じ日に市場に出ていた未契約の物件（全タイプ）

今年昨年
010213141Oct 2025Dec 2025Feb 2026Apr 2026Jun 2026Aug 2026Oct 20263326

一戸建て成約価格の中央値

各月までの直近 12 か月

$667K$728K$790K$851K$912KNov 2023May 2024Nov 2024May 2025Nov 2025May 2026$890K

市場滞在日数（中央値）

成約済みの一戸建て、直近 12 か月。MLS の市場滞在日数

06121925Nov 2023May 2024Nov 2024May 2025Nov 2025May 202623

当初売出価格超えで成約した割合

一戸建て、直近 12 か月。成約価格が当初売出価格を上回った割合

0%20%40%60%80%Nov 2023May 2024Nov 2024May 2025Nov 2025May 202653%

成約価格帯の構成

全タイプの成約を価格帯別に表示。連続する 6 期間（各 12 か月）

0%25%50%75%100%<$750K: 84%$750K-1M: 15%$1-1.5M: 1%Oct 2021n=199<$750K: 82%$750K-1M: 17%$1-1.5M: 1%Oct 2022n=168<$750K: 73%$750K-1M: 22%$1-1.5M: 2%$1.5-2M: 2%Oct 2023n=127<$750K: 58%$750K-1M: 33%$1-1.5M: 9%$1.5-2M: 1%Oct 2024n=137<$750K: 56%$750K-1M: 35%$1-1.5M: 7%$1.5-2M: 2%Oct 2025n=136<$750K: 60%$750K-1M: 32%$1-1.5M: 6%$1.5-2M: 2%Oct 2026n=122<$750K$750K-1M$1-1.5M$1.5-2M$2M+

直近 12 か月と、その前の 12 か月の比較

成約件数価格中央値市場滞在日数売出価格超え成約 ÷ 当初売出
一戸建て、直近 12 か月51$890,0002352.9%100.2%
一戸建て、その前の 12 か月57$837,0001943.9%99.1%
タウンハウス/コンド/その他、直近 12 か月71$610,0002442.3%100.0%
タウンハウス/コンド/その他、その前の 12 か月78$591,4991351.3%100.2%

South Brunswick の市場データの見方

South Brunswick の住宅市場は冷え込んでいますか？+
2026年10月20日までの 12 か月で、South Brunswick の一戸建ての 52.9% が当初売出価格を上回って成約しました（前年は 43.9%）。一戸建ての成約価格の中央値は $890,000（前年比 +6.3%）、市場滞在日数の中央値は 23 日（前年は 19 日）です。
South Brunswick で現在販売中の物件はいくつありますか？+
2026年10月20日時点で、South Brunswick には販売中（未契約）の物件が 26 件あり、前年同時期の 33 件から -21% です。ほかに 16 件が契約済みです。現在の成約ペースでは約 2.6 か月分の在庫に相当します。
South Brunswick で家を売るのにどのくらいかかりますか？+
直近 12 か月、South Brunswick の成約した一戸建ての市場滞在日数の中央値は 23 日です（その前の 12 か月は 19 日）。
South Brunswick で当初売出価格より高く売れる割合は？+
2026年10月20日までの 12 か月で、South Brunswick の一戸建ての 52.9% が当初売出価格を上回って成約しました。成約価格と当初売出価格の比の中央値は 100.2% です。
データについて
  • 出典：BrightMLS の売出・成約データ（The Wu Team 集計）。タウンは MLS エリア（South Brunswick Twp）に基づき、賃貸は除きます。
  • 集計期間は2026年10月20日までの直近 12 か月で、比較対象は2025年10月31日（前年の月末）までの 12 か月で、市場ページの前年比と同じ基準です。在庫月数 = 販売中の物件数 ÷ 直近 12 か月の月平均成約件数。
  • 一戸建ての数値は 55 歳以上向けコミュニティを除きます。販売中の物件数と在庫月数は全タイプを含みます。
  • 市場滞在日数は成約済みの物件のみが対象です。直近 12 か月に成約した各物件の MLS の日数で、Active Under Contract になった時点で停止します（その後の Pending 日より前）。成約に至らなかった物件は含みません。売出価格超えの割合と成約/売出比は当初売出価格を基準とするため、値下げがあると下がります。再売出しされると当初価格は更新されます。
  • 過去の販売中の物件数は、各物件の日付から市場に出ていた期間を再現しています。2026 年 4 月以前に取り下げられた物件の記録は不完全なため、それ以前の数値はやや低めの可能性があります。
  • 規模の小さいタウン（一戸建ての年間成約がおよそ 100 件未満）は月ごとの変動が大きいため、小数点ではなく方向性としてご覧ください。
  • 個人間売買や MLS 外の取引は含まれません。

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South Brunswick は住みやすい? →学区・通勤と正直なトレードオフ Princeton 周辺のおすすめの町 →8つの町を学区・通勤・価値で順位付け
エリア

South Brunswick のエリア
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よくある質問

South Brunswick NJ
不動産 FAQ

South Brunswick の平均的な住宅価格はどのくらいですか？+
一戸建て住宅の直近12か月の中央成約価格は、2026 年 10 月時点（最新月は暫定値）で約 $890,000 です。ただし町全体では価格帯が大きく異なります。エントリーレベルの condo は $200K 台後半から $300K 台、タウンホームはおおむね $500K から $700K なので、どの層が適しているかはお探しの条件次第です。
South Brunswick はどの学区に属しますか？+
South Brunswick は South Brunswick Township Public Schools が管轄しており、評価が高く非常に多様性に富んだ学区で、Monmouth Junction、Kendall Park、Dayton、Deans、Kingston の一部を含む町全体をカバーしています。なお、名称に Princeton が付くコミュニティがいくつかありますが、実際には South Brunswick に所在し、Princeton の学区ではなく South Brunswick の学校に通います。
South Brunswick からの通勤や NYC へのアクセスはどうですか？+
立地は大きな魅力の一つです。町は Route 1 沿いの Turnpike Exit 8A 付近に位置する主要な雇用拠点で、Princeton と New Brunswick のほぼ中間にあります。通勤者にはニューヨーク行きのバス便があり、Northeast Corridor 鉄道線の Princeton Junction 駅も近く、列車で市内へ向かえます。
South Brunswick で上位にランクされている不動産エージェントは誰ですか？+
唯一の順位というものはなく、サイトごとに算出方法も異なるため、いくつか見比べることをおすすめします。2026年10月4日時点で、The Wu Team の Charlie Wu は、EffectiveAgents の South Brunswick Township リストで10位に掲載されています。順位のほかに、South Brunswick での直近の成約実績、確認できる口コミ（Charlie のプロフィールは Google、Zillow、Realtor.com、Yelp、RateMyAgent で評価 5.0）、契約・インスペクション・交渉をわかりやすく説明してくれるかも確認してください。町別の全ランキングはエージェントランキングをご覧ください。
現在の South Brunswick の市場はどのくらい競争が激しいですか？+
市場はスピーディーでタイトな状態が続いています。直近12か月で中央値の一戸建ては約23日で成約し、掲載価格に対する成約価格の比率は 100% を維持しました。適正価格の住宅はすぐに動く傾向があるため、買主は素早く行動できる準備をしておくべきです。
価値の面で South Brunswick は Princeton や West Windsor とどう比べられますか？+
South Brunswick は一般に、Princeton 周辺の古い町々よりも同じ予算でより多くの住まいが手に入り、住宅ストックがより新しく多様で、一戸建ての中央値は約 $890,000 です。さらに condo やタウンホームという、Princeton や West Windsor では見つけにくい本当のエントリーポイントもあります。トレードオフは環境や学区が異なる点で、最終的には何を最も重視するか次第です。それぞれの長所と短所を、ぜひ一緒に整理させていただきます。
South Brunswick は家族向けや投資先として良い場所ですか？+
評価が高く多様性に富んだ学校、成熟した南アジア系・東アジア系コミュニティ、そして condo から一戸建て分譲地まで幅広い住宅(Princeton Manor の 55+ コミュニティを含む)が、家族層を惹きつけています。Exit 8A の回廊が需要を安定させ、100% の掲載価格に対する成約比率と約23日の成約期間により、各層で市場は健全に推移してきました。特定のコミュニティや物件タイプをお客様の目標と照らし合わせるお手伝いができます。

他にもご質問がありますか？こちらの Greater Princeton FAQ → をご覧ください

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関連リソース

2026年9月 マーケットレポート →グレーター・プリンストンの町別の成約と価格 Princeton 周辺のおすすめの町 →8つの町を学区・通勤・価値で順位付け Princeton NJ 不動産 →高級市場、歴史ある中心地、トップ学区 West Windsor NJ 不動産 →トップの WW-P 学区、NYC への直通鉄道 Plainsboro NJ 不動産 →WW-P 学区、Route 1 雇用拠点へのアクセス Lawrence NJ 不動産 →より低い価格で Princeton に最も近い South Brunswick の新築住宅 →ビルダーのコミュニティと新築の選択肢 現在の物件 →売出し中・賃貸の物件 Princeton 住宅市場データ →中央価格、売り出し日数、掲載価格に対する成約比率を毎月更新 South Brunswick の賃貸物件 →賃貸物件の絞り込みと AI アシスタント 最新の市場インサイト →Charlie Wu による月次レポートと分析NJ 固定資産税の税率と不服申立 →当タウンの実効税率 1.938% と、申立の可否を決める判定50万〜150万ドルで買えるもの →100万ドルで中央値 2,632 平方フィートタウン別インスペクション →ラドン、埋設オイルタンク、浄化槽と井戸のタウン別比率
Tandia McLaren

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