Heatherstone

Heatherstoneは、Princeton 08540内に位置する小規模なHOA管理のcul-de-sacコミュニティで、Hale Drive、Worths Mill Lane、Carriage Way、Potters Runの4つの街路で構成されています。住宅は1980年代中期に建てられたレンガ外壁の独立式Colonialで、通常4〜5寝室、面積は約4,400平方フィート、敷地は約0.8エーカーです。コミュニティ全体はPrinceton Public Schools学区に対応し、近年の複数のMLS掲載情報では対応する小学校としてJohnson Park Elementaryが記載されています。

住宅について

住宅は1980年代中期に建てられたレンガ外壁の独立式Colonialで、各戸の公開成約記録では建築年は1985年と1986年です。間取り面積は約4,400平方フィートで、近年の2件のBrightMLS成約が代表的です：270 Carriage Wayは4寝室・4,398平方フィートで1986年築、109 Potters Runは4寝室・4,475平方フィートで1985年築です。この規模の住宅には、フォーマルなColonialの間取り、複数のフルバス、付属ガレージが一般的です。

街並みと環境

HeatherstoneはHale Drive、Worths Mill Lane、Carriage Way、Potters Runの4つの街路にわたるcul-de-sac型の区画で、いずれもPrinceton 08540内に位置します。敷地は約0.8エーカーで、街の中心部に近いタウンハウスや小規模区画よりもゆとりがあり、Heatherstone Homeowners Associationが敷地後方の共有緑地を維持管理しています。近年の成約記録ではHOA月額費用は$150です。Princeton地元ならではの注意点があります：Princetonの工務局が2018年に発出した通知によると、Heatherstone内の道路は市の縁石（curbing）設置基準を満たしておらず、将来的に縁石を設置する場合は、市ではなく住民への費用分担評価（assessment）によって賄われることになります。

学区と通勤

すべての住宅はPrinceton Public Schools学区に属し、近年の複数のMLS掲載情報では対応する小学校としてJohnson Park Elementaryが記載され、その先は街全体で共有する中学校と高校に進みます。特定の住所の小学校の割り当ては、学区に最新情報をご確認ください。08540という立地により、Princetonのダウンタウン、大学、Princeton Junction駅までは車で短時間の距離です。

市場での位置づけ

Heatherstoneは規模が小さく取引の回転も緩やかなため、拠りどころとなる活発な中央値は存在しません。最新の成約が現在の基準点です：270 Carriage Wayは2025年7月に$1,925,000で成約し、4寝室・4,398平方フィートで、わずか8日間で売却されました。それ以前は、109 Potters Runが2021年7月に$1,295,000で成約しており、この住宅街が取引されてきた価格帯を示しています。実際の比較対象がわずかしかないため、適切な成約事例に照らしてHeatherstoneの住宅を正確に価格設定することこそ、この住宅街を熟知するエージェントと組む価値が生きる場面です。