Russell Estates

Russell EstatesはPrincetonでは規模の小さい名前付き地区の一つで、その魅力の多くは立地から来ています。この土地はもともとEdgerstoune邸の一部で、Archibald Douglas Russellが1903年に初めて住んだ274エーカーの夏の邸宅であり、姻戚のMoses Taylor Pyneの邸宅Drumthwacketの真向かいにありました。現在、Edgerstouneの本館はHun Schoolの中心的な建物となり、当時の農場部分は公共のGreenway Meadows公園になり、Russell Estatesの名を持つ住宅は残った敷地に、いくつかの行き止まり道路に沿って建てられました。この経緯があるため、地区には邸宅時代の古い建物が少数残る一方、大半の住宅は数十年後に建てられたものになっています。

住宅

BrightMLSの記録にあるRussell Estatesの成約はいずれも4寝室の一戸建てで、4件の登録面積は3,132から4,430平方フィートです。本当に珍しいのは建築年で、まとまっていません。4件のうち3件は1985年、1986年、1987年の建築で、Beatty Ctにもう1件、同じく1987年の物件があります。例外は22 Brearly Rdで、MLSの建築年は1940年、物件紹介ではEdgerstoune邸の馬車小屋を住宅に改装したものとされ、白く塗られたレンガ壁と改修済みのプールを備えています。6件目の120 Winant Rdは建築年1950年です。正直な読み方としては、これは1980年代半ばに形づくられた地区が、邸宅時代の古い建物を少数取り込んだものであって、一つの開発業者が同じ時期に一度に建てた開発ではありません。

街並みと環境

MLSの記録でRussell Estatesの名を持つ住所は、Brearly Rd、Vreeland Ct、Beatty Ct、Winant Rdにあります。Winant Rdは、Archibald Russellの娘婿で知事のJohn Gilbert Winantと同じ名を持ち、Russellの没後に邸宅を売却したのが彼でした。地区には出入口が2か所あり、一つはStockton Street沿いで現在の知事公邸Drumthwacketの真向かい、もう一つはHun Schoolの近くです。西側の境界は、かつて邸宅の農場だった55エーカーのPrinceton公園、Greenway Meadowsに接しています。住民は2面のテニスコートを共用し、うち1面はピックルボール用に転換でき、ホームオーナー協会は年間を通じてホリデーパーティー、アイスクリームトラックの集まり、ハロウィンの催しなどを開いています。

学区

Russell EstatesはPrinceton Public Schoolsに属します。地区のホームオーナー協会は住民にJohnson Park Elementaryを案内しており、これは学区にある4校の小学校の一つで、他はCommunity Park、Littlebrook、Riversideです。その後、生徒はPrinceton Middle SchoolとPrinceton High Schoolへ進み、両校はWalnut Lane付近で隣り合っています。Stockton Streetの出入口からNassau Streetまでは約1マイルで、大学キャンパス、McCarter Theatre、ダウンタウンの店や飲食店は、通勤というより徒歩か短いドライブで行ける場所です。Princeton、Montgomery、West Windsorを比較している買主にとっては、この町の中心部への近さが、広さよりも最終的な判断を左右することが多くなります。

市場での位置づけ

成約記録が4件しかない以上、中央値よりも価格帯のほうが多くを語ります。この4件の成約価格は$1,600,000から$2,550,000で、いずれも掲載から契約まで8〜11日でした。そのうち2件は当初の掲載価格を上回って成約しています。31 Vreeland Ctは$1,450,000で始まり$1,600,000で成約、36 Brearly Rdは$2,250,000で始まり$2,482,000で成約しました。25 Brearly Rdは掲載価格$1,750,000のまま成約し、22 Brearly Rdは$2,595,000から一度値下げして$2,550,000で成約しています。もう一方には、売れなかった2件があります。21 Beatty Ctは$2,195,000で176日間掲載された後に期限切れ、120 Winant Rdは$3,500,000から$3,200,000へ下げても230日後に期限切れとなりました。この地区で実証されている価格帯の中に収めれば、Russell Estatesの家はおよそ1週間で動きます。上回れば、市場に残り続けます。最近の物件情報ではホームオーナー協会費は月額$158〜$166程度で、特定の物件については現在の金額と費用に含まれる内容を確認する価値があります。