Campbell Woods

Campbell Woodsは、Princeton学区を希望しながらも、ダウンタウン近くの一戸建て住宅に伴う高いプレミアムを避けたい購入者に選ばれています。K. Hovnanianが1995年から1996年にかけて建設した、Princeton北部の林間にある約50棟のコンパクトなタウンハウス地域で、中央価格は約$982Kと、この学区のタウンハウスとして比較的手頃な価格帯に位置します。

住宅について

地域は、McComb RoadとCampbell Woods Wayに立ち並ぶ内側（interior）とエンド（end-of-row）のタウンハウスで構成され、2〜4寝室、建築面積約1,536〜2,262平方フィートです。エンドユニットや大型の間取りは価格帯の上限に位置し、面積の小さい内側ユニットがエントリー価格を形成します。近年の成約もこれを裏付けています。24番地のMcComb Roadは3寝室・2,154平方フィートで2024年に$1,050,000で成約し、43番地のMcComb Roadは4寝室・2,096平方フィートで2025年に$970,000で成約、34番地のMcComb Roadは3寝室・1,928平方フィートで$820,000で取引されました。月額のHOA費用は約$480〜$645の範囲で推移し、時間とともに上昇傾向にあり、共用部および外部の維持管理をカバーします。

街並みと環境

Campbell WoodsはMcComb RoadとCampbell Woods Wayに沿って区画され、Mt. Lucas RoadとBunn Driveの間の林間に位置します。通り抜け交通はなく、成熟した樹木の覆いが地域に隠れ家のような静けさをもたらしています。Hilltop Parkに隣接し、Community Park Northにも近く、近くのHerrontown Woods自然保護区にはトレイルとオープンスペースがあり、住民は一年を通じてウォーキングやランニング、自然散策に利用しています。

学区と通勤

すべての住宅はPrinceton Public Schoolsの学区（郵便番号08540）に属しており、これが購入者がPrincetonのこのエリアを検討する理由のひとつです。考慮すべき点は中心部までの距離で、Campbell WoodsはPrinceton北部に位置するため、Nassau Streetまで徒歩でのアクセスは現実的ではなく、ほとんどの用事には車が必要です。Route 206が近くを通り南北方向の移動に適しており、Route 1は東西方向の通勤に対応し、NJ TransitでNew York Penn Stationへ直通するPrinceton Junctionまでは車で約12〜15分です。

市場での位置づけ

中央価格は約$982K、近年の成約は$800K台前半から約$1.05Mの範囲で推移しており、Campbell WoodsはPrinceton学区に入る比較的手頃な方法のひとつで、同等の一戸建て住宅よりもかなり低いコストで手に入ります。地域が小規模なため物件の売り出しは少なく、真の比較対象も限られるため、数少ない適切な比較対象に照らして正確に価格を設定することこそ、Campbell Woodsを熟知するエージェントと組む価値が生きる場面です。