Waters Edge

Waters Edge は Middlesex County の Plainsboro Township にあり、1981年に Pond View Drive 沿いに建設されました。町の課税記録には、1番から32番までの32の住宅ユニットが、コンドミニアム形式の区分所有として登録されています。最大の特徴は立地です。住宅は Plainsboro Pond に面し、通りの東端にある町営の Waters Edge Park は、池沿いに延びる舗装路 Lenape Trail の入口のひとつです。West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属し、学区内の多くの住宅地より価格が抑えられていることを考えれば、魅力は分かりやすいでしょう。取引がごく少ないため記録は薄く、それが価格の付け方を左右します。

住宅

記録に残る物件はすべて2ベッドルームのタウンハウスで、多くはバスが2.5です。当社の記録ではインテリアロウの住戸が約1,482平方フィート、エンドユニットはより広く、1,729平方フィートと記録され最大の2ベッドルームプランとされた住戸があります。ほかの公開物件情報では約1,440平方フィートからの広さが見られます。物件説明には薪を使う暖炉と、屋外収納付きの専用パティオや中庭が挙げられています。地下室とガレージはなく、物件説明では各戸に指定駐車スペースが2台分あるとされています。1981年築で築40年を超えるため、住戸ごとの最大の違いは状態で、当初のままのキッチンやバスから全面改装済みまで幅があります。次いでエンドユニットかインテリアか、そして実際に池がどれだけ見えるかが差になります。

環境

Waters Edge は Pond View Drive という短い一本の通りだけで構成され、通りの東端には Waters Edge Park があります。町は Lenape Trail を Plainsboro Pond に沿って延びる約2.5マイルの舗装トレイルと紹介し、Waters Edge Park をその入口のひとつとしています。住民にとっては、車に乗らずに玄関から散歩、ジョギング、サイクリングに出られるということです。物件説明には池と公園を見渡せる住戸もあるとされていますが、眺めは住戸ごとに異なるため、個別の物件で確認してください。外まわりの手入れは一戸建てより軽く、その代わりガレージはなく収納も限られます。

学校

Waters Edge のすべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属します。ニュージャージー州で常に上位にランクされる公立学区のひとつで、はるかに高い価格帯の Plainsboro や West Windsor の一戸建て住宅地と同じ学区です。通勤には NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅がこの一帯を結び、電車でミッドタウン・マンハッタンまで約50分、反対方向には Trenton や Philadelphia 方面への便もあります。南北方向の車移動は Route 1 沿いが担い、Princeton へも車ですぐです。

市場での位置づけ

Waters Edge の取引はまれです。記録上もっとも新しい MLS での再販は、2019年1月の31.2万ドルから2021年の約38万ドルまでで、2021年の成約は市場に出てから4日から12日で決まりました。The Wu Team は2020年の 20 Pond View の取引で買主側を担当しました。2021年7月以降は BrightMLS に成約が記録されていないため、上のライブ指標は空欄です。2026年には 4 Pond View が2月に51.5万ドルで売り出され、4月に499,999ドルで再度売り出されましたが、どちらも成約せずに期限切れとなりました。ここでは売出価格と成約価格が別の問題であることを示しています。賃貸では、2024年から2026年に月2,700から2,975ドルで成約しています。これほど記録が薄いと、今 Waters Edge の住宅に価格をつけるには、こうした過去の再販と2026年の売出しを Plainsboro の類似タウンハウスの現在の成約と突き合わせ、状態、エンドユニットかどうか、池の眺めで調整する必要があります。