Walker Gordon Farm

Walker Gordon Farm は Plainsboro Township（Middlesex County）にある355棟の一戸建て住宅地域で、1998年から2001年にかけて、旧 Walker-Gordon 酪農場の跡地に建設されました。1897年、Walker-Gordon Laboratory Company は認証酪農場の用地として Plainsboro を選び、1930年に稼働した50頭分の回転式搾乳設備 Rotolactor は全米から見学者を集めましたが、酪農事業は1971年に終了しました。地域の遊歩道沿いには東屋と墓碑が今も残り、1939年のニューヨーク万国博覧会で初代 Elsie the Borden Cow となったジャージー牛「You'll Do Lobelia」を記念しています。すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属し、直近の成約中央価格は $1.05M 前後です。

住宅

住宅はいずれも独立型のコロニアル様式で、ほぼすべてが4寝室、1998年から2001年の建築です。地上部分の床面積は約2,256〜3,360平方フィート、2台用ガレージが標準で、3台用の住宅もわずかにあります。地下室のある住宅が多く、その多くは仕上げ済みで、地上面積には表れない使用可能なスペースが加わります。物件説明に今も登場するビルダーのモデル名には Franklin、Stratford、Randall、Garrison Estate があります。面積の幅が1,100平方フィート以上あるため、住所と同じくらい具体的なモデルが重要です。最も大きい住宅が価格帯の上位を占め、2,250〜2,500平方フィートのモデルは地域の中央値付近に集まります。

環境と立地

地域は Gordon Pond のほとりに位置し、Elsie Drive、Birch Drive、Dogwood Drive、Orchid Drive、Hawthorn Drive、Sycamore Drive、Paddock Drive、および静かな Barlow Court と Heather Court に歩道付きの通りが延びています。共用施設にはクラブハウス、プール、テニスコート、バスケットボールコート、児童用遊具、遊歩道があります。この施設構成で特筆すべきは費用で、HOA は月額 $65〜$88 程度です。これだけの共用施設を備えたコミュニティとしては低額で、毎月の維持費における実質的な利点です。日常の買い物や Route 1 回廊へも短時間で行けます。

学区

すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属します。ニュージャージー州で一貫して上位の公立学区であり、購入者がこの住所を選ぶ主な理由です。この学区は Plainsboro と West Windsor の両方をカバーするため、ここの Plainsboro の住所は町境の向こう側の地域と同じ学区になります。WW-P 内の通学区域は変更される場合があるため、学校を主な判断材料とする場合は、具体的な住所について現在の通学区域を学区に確認することをお勧めします。

市場での位置づけ

この地域の住宅は $1M 前後で取引され、動きも速い傾向にあります。記録上の成約は $1,000,000 をわずかに下回る水準から $1,450,000 までで、直近の成約は $1.05M 前後に集まっています。販売日数は概して短く、多くは4〜21日ですが、記録には2件の例外があります。理解しておく価値があるのはこの組み合わせです。WW-P 学区、ひととおり揃った共用施設、そして近隣の同等施設を持つ地域より明らかに低い管理費があり、月々の予算をより多く住宅ローンに回せます。年間に取引される住宅の数は限られるため、正確な価格設定には、地域の平均ではなくモデルと広さの近い真に比較可能な成約と照らし合わせることが必要です。