Gentry

GentryはPlainsboro Townshipで比較的古くからの成熟した地域のひとつで、Middlesex Countyに1982年から1995年にかけて建てられた350戸の一戸建て住宅が連なります。West Windsor-Plainsboro Regional学区内に位置し、これはニュージャージー州で上位の公立システムのひとつです。購入者はPlainsboroで連棟式ではなく庭付きの一戸建てを持つことができ、価格はWest WindsorやPrincetonの同等の一戸建てより概ね低くなっています。直近のBrightMLS成約はおおむね$823,000から$1.26Mで、中央値は$1,055,000前後です。地域の共用施設（プール、クラブハウス、子ども向け遊び場、野球場、遊歩道、テニスコート）は、タウンシップでも低めのHOA（約$88/月）で支えられています。

住宅

Gentryの350戸はすべて一戸建てで、連棟式住宅やコンドミニアムはありません。間取りは3〜5寝室、2〜4バスルーム、面積は約2,154〜3,192平方フィートで中央値は約2,445です。1980年代から1990年代半ばにかけて建てられ、Devonのようによく知られた間取りや、その時代に典型的な他のcolonialスタイルの間取りを含みます。多くの住宅はその後、所有者によりキッチン、浴室、仕上げの整った地下室が改装されています。HOAは約$88/月で、これだけ多くの共用施設を持つ一戸建て地域としては低めです。個々の住宅の外部メンテナンスを賄うものではなく、主にプール、クラブハウス、共用エリアのための控えめな費用であり、所有者は一戸建て地域と同様に自分の屋根、外壁、造園を管理します。2台用ガレージとフルベースメントが一般的で、多くの区画は私的な庭に適した広さで、一部の新しいPlainsboroの建築に見られるより大きな開けた区画とは異なります。年齢制限はなく、間取りの多様さと30年に及ぶ所有者の改装の幅により、状態は新しい区画よりばらつきが大きく、そこで個々の住宅の詳細が重要になります。

街並みと環境

Gentryの街路にはMadison Drive、Bradford Lane、Franklin Drive、Monroe Court、Drayton Lane、Hancock Court、Adams Court、Clinton Courtがあり、通り抜けの道路と静かな行き止まりのcourtが混在する、1980年代の計画住宅地らしい構成です。区画は一部の新しいPlainsboroの建築に見られるより大きな敷地ではなく、私的な庭を持つ一戸建てに適した広さで、地域の古さもあって成熟した樹木が多く見られます。地域独自の施設はGentry内にあり、Plainsboroのタウンシップの公園やRoute 1回廊の買い物・飲食も車ですぐです。地域内は歩きやすく、歩道が各courtを主要な通りやプール・クラブハウスに結び、特にcourtは住民以外の交通がほとんどありません。

学区と通勤

Gentryのすべての住所はWest Windsor-Plainsboro Regional学区に属し、ニュージャージー州で常に上位の公立システムに数えられ、多くの購入者がこの地域を選ぶ主な理由です。WW-PはPlainsboro TownshipとWest Windsor Townshipの両方にまたがる地域学区のため、具体的な小学校・中学校・高校の割り当ては正確な住所と学区の現在の境界によって決まります。学区内でPlainsboroにある学校にはJ.V.B. Wicoff Elementary、Millstone River School、Community Middle School、West Windsor-Plainsboro High School Northがありますが、購入者は思い込みではなく、学区公式の学校検索ツールで具体的なGentryの住所の割り当てを確認してください。通勤の面では、Route 1がすぐ近くにあり、Route 1のバイオテクノロジー・製薬回廊へ車で向かえます。NJ Transit Northeast Corridor線のPrinceton Junction駅までは車で約10〜12分で、ミッドタウン・マンハッタンまで約50分です。PrincetonのダウンタウンやPrinceton UniversityもGentryから車ですぐで、PlainsboroとPrincetonの住所を比較しつつPrincetonのプレミアムを払いたくない購入者に役立ちます。

市場での位置づけ

中央値は$1,055,000前後、直近の成約は約$823,000から$1.26Mで、GentryはWest WindsorやPrincetonの一戸建ての価格帯より下に位置しながら、同じWW-P学区を提供し、それが大きな魅力になっています。またPlainsboroでは規模の大きい一戸建て地域のひとつで、通常の年にはタウンシップの小規模な区画より多くの住宅が取引されるため、買い手にも売り手にも価格の基準となる真に比較可能な事例が多く得られます。地区の位置、状態、キッチンや浴室の改装の程度が、この価格帯の中の差の大部分を生みます。学区内で最上位の価格帯ではなく、新しい建築やWest Windsorの最大級の区画はより高い価格ですが、Gentryはスペース、学区、低いHOAという、Plainsboroの多くの一戸建て購入者が実際に求めているものを提供します。10年以上にわたって建設された地域のため住宅の広さや仕上げに差があり、Gentryの住宅を正確に価格設定するには、直近の同種の成約とだけ比較することが必要で、そこに地域を綿密に追う担当者と組む価値があります。