Villages at Princeton Crossing

Villages at Princeton Crossing は Plainsboro Township（Middlesex County）にある規模の大きい計画住宅地域で、1991年から1994年に建設され、複数のサブセクションに分かれ、Route 1 回廊に隣接しています。この地域の多くのコミュニティと異なる点は住宅タイプの混在です。同じ住宅所有者組合・同じ学区の中に一戸建てと連棟式住宅の両方があり、購入者はより広いスペースを選ぶことも、メンテナンスが楽で価格の低い入門タイプを選ぶこともでき、地域を離れる必要がありません。全体が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属し、ニュージャージー州で上位の公立学区の一つであることが、家族層がこの住所を選ぶ主な理由です。直近の BrightMLS 成約はおおむね60万ドル台から約100万ドルで、一戸建ての中央値は約90万ドル、連棟式住宅はそれより低い価格で成約しています。

住宅

地域には一戸建てと、内側・端の連棟式住宅があり、一般に2〜5寝室、約1,500〜2,435平方フィートです。1990年代初頭の建築で、多くはその後キッチン、浴室、床を改装しており、改装の程度が同タイプ内の価格差の大きな要因です。一戸建てはスペースと敷地が広く価格帯の上位に位置し、連棟式住宅は同じ学区と立地に、より低い価格で入る手段となります。端の連棟式住宅は採光面が一つ多く光が入りやすいため、同程度の広さの内側ユニットより割高になる傾向があります。住宅タイプによって価格が大きく異なるため、住所と同じくらい具体的な住宅タイプが重要です。

街並みと環境

地域はサブセクションごとに、Marion Drive、Holohan Drive、および Lee、Hopkins、Rush、Knox などの静かな court 沿いに配置されています。日常の買い物、食料品、飲食は Route 1 沿いに短時間で行け、Route 1 回廊の企業キャンパスも近くにあります。内側の通りは高速道路から十分に緩衝されていますが、外周寄りの住宅は交通に近い場合があるため、朝夕など異なる時間帯に具体的な区画を歩いて確認することをお勧めします。共有施設と共有エリアは住宅所有者組合が管理します。

学区と通勤

すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属し、ニュージャージー州で一貫して上位の公立学区であることが、ここで購入する主な魅力です（地域の一部は Princeton の郵便住所です）。通勤面では、NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅まで約10分で、ミッドタウン・マンハッタンまで約50分、Trenton や Philadelphia 方面への便もあります。Route 1 回廊が南北の運転をカバーし、Princeton および Princeton University も短時間で行けます。

市場での位置づけ

Princeton Crossing は WW-P 学区に入るための柔軟な方法の一つです。一戸建ては学区内の他の一戸建て地域と競合し、連棟式住宅はより低い価格・より少ないメンテナンスで、同じ学区と通勤条件を購入者に提供します。この価格の幅が、家族層、初めての購入者、住み替えの購入者を同じ地域に引き寄せます。一戸建てと連棟式で価格が大きく異なり、サブセクションも様々なため、正確な価格設定には真に比較可能な成約とだけ比較することが必要で、そこに地域を熟知した担当者の価値があります。