Montgomery Green

Montgomery Greenは、Montgomery Township（Somerset County）にある小規模な一戸建てColonial住宅街で、Grayson Driveに位置し、住宅は2002年と2003年に建設されました。いずれも4〜5寝室、建築面積約3,900〜4,800平方フィートの大型住宅で、Montgomery Townshipの2000年代初頭の住宅開発の最終段階に供給されたものです。学区は評価の高いMontgomery Township Public Schoolsで、Princetonまでは車で短時間の距離です。

住宅について

Grayson Driveの住宅は2002年と2003年に建設され、建築面積は約3,937〜4,792平方フィート、いずれも4〜5寝室です。このサイズ帯は、間取りで大きな妥協をすることなく、拡張の余地がある本格的な大型Colonial住宅を取得できることを意味し、この規模の住宅には2台または3台用のガレージが標準装備されています。2件の成約記録もこの価格帯を裏付けています。134 Grayson Driveは4寝室・4,792平方フィート・2002年築で、2024年7月に$1,570,000で成約し、196 Grayson Driveは5寝室・3,937平方フィート・2003年築で、同月に$1,350,000で成約しました。

街並みと環境

Montgomery GreenはGrayson Driveに沿って区画された、小規模な一戸建て住宅街です。その名称は近隣のGrayson Estatesと結びつきますが、両者はそれぞれ独自の成約履歴を持つ別々の分譲地であり、Montgomery Greenの方が建築年が新しく、面積もやや広くなっています。全体に低密度な環境で区画にゆとりがあり、取引の回転は緩やかなため、ここで売買された住宅はごくわずかです。

学区と通勤

すべての住宅はMontgomery Township Public Schoolsの学区に属します。これはSomerset Countyに位置する評価の高い公立学校システムで、このエリアを検討する買い手にとって主な魅力です。この環境は日常生活を静かで低密度に保ちつつ、Princetonまで車でおよそ15〜20分の近さです。

市場での位置づけ

Montgomery Greenの取引は頻繁ではありません。直近の成約記録2件は2024年にそれぞれ$1,350,000と$1,570,000で成約し、中間値は約$1.46Mですが、いずれも直近12ヶ月の期間外であるため、現在の継続的な中央値ではなく過去の参考値として捉えるべきです。同価格帯のGrayson EstatesやMontgomery Chaseと比較する買い手にとって、ここは建築年がより新しく（2000年代初頭）、面積もより広くなっています。売買される住宅が非常に少ないため、数少ない実際の比較対象に照らして正確に価格を設定することこそ、この住宅街を熟知するエージェントと組む価値が生きる場面です。