Country Club Estates

Hallmark Homesは1957年からセントラル・ニュージャージーで住宅を手がけてきた建築業者で、Country Club Estatesを2つのシリーズとして分譲しました。パティオホームのBridle Collectionと、大型一戸建てのPolo Collectionです。馬にちなむ命名は間取り名にも及んでおり、ここでは2軒の物件資料がEquestrianモデルと記載しています。このコミュニティはHallmarkの現在の販売中コミュニティ一覧にはもう掲載されておらず、2021年頃に完了した開発として自然な状態です。したがって現在市場に出るのは中古の再販となります。

住宅

当社のBrightMLS記録には、これらの通りにある2軒が含まれます。いずれも独立型で、上下水道は公営、暖房は天然ガス、2台分のガレージと地下室があります。30 Windsor Roadは2020年築の5寝室3浴室のセンターホール・コロニアルで、地上面積は2,268平方フィート、地下室は仕上げ済み、物件資料は開放緑地に背を向けた条件の良い区画と記載しています。18 Surrey Laneは2021年築で2軒のうち大きい方にあたり、地上面積4,410平方フィート、6寝室5.5浴室、物件資料はEquestrianモデルと記載しています。1階には専用の全浴室が付いた寝室、バトラーズパントリー、Tesla製ソーラーパネルとPowerwall、そして排水ポンプ2台と予備2台を備えたフル地下室が記録されています。2件は非常に少ない標本ですので、これらの通りにあるすべての住宅の説明ではなく、あくまで2軒の具体的な物件として読んでください。管理費については、販売中の物件が月$66と申告しており、2023年の成約記録には記載がありません。これは申告がなかったという意味であり、存在しないと確認されたわけではありません。

街路と環境

当社自身の記録にある住所はWindsor RoadとSurrey Laneの2本の通りにあります。もう1本のScarborough Roadは、外部の物件データではこの住宅地名で登録されていますが、当社のBrightMLS記録には含まれていないため、この通りの扱いは前提とせず確認すべき事項としてお考えください。郵便宛名はBelle Meadで、これは08502という郵便番号に対する米国郵便公社の地名です。一方、固定資産税、ゾーニング、学区を決める自治体はSomerset County内のMontgomery Townshipです。どちらの表記も正しく、意味が異なるだけで、書類上は両方が出てきます。当社の2件の記録はいずれも公営下水で、Montgomeryには浄化槽の通りも公営下水の通りもあるため、個別の物件では確認すべき項目です。

学区

Country Club EstatesはMontgomery Township学区に属し、学区事務局はSkillmanにあります。この学区は学年帯ごとに1校ずつという構成で、並行する2系統に分かれていないため、通学先を通りごとに確認する必要がありません。子どもたちはOrchard Hill Elementary School（就学前〜2年生）、Village Elementary School（3〜4年生）、Montgomery Lower Middle School（5〜6年生）、Montgomery Upper Middle School（7〜8年生）、Montgomery High School（9〜12年生）へ進みます。学年構成や境界は変更されることがありますので、個別の住所については学区にご確認ください。

データが示すこと、示さないこと

上のマーケットデータはこの住宅地では空欄が目立ちますが、別の数字で埋めるのではなく、その理由をそのままお伝えします。当社のBrightMLS記録にある成約は1件のみで、30 Windsor Roadが2023年9月に販売日数12日で$999,999で成約したものです。この成約はデータ欄が用いる24ヶ月の対象期間から外れるため、中央価格、販売日数、成約価格比はいずれも空欄になります。現在販売中の物件は18 Surrey Laneで、価格は$1,599,999、成約した住宅のほぼ2倍の面積があります。これらの通りでは他にも住宅が取引されていますが、当社のBrightMLSデータが扱っていない別のMLSに掲載されたため、BrightMLSのデータのみを扱う本ページの表には表示されません。参考として、2026年8月までの24ヶ月間にMontgomery学区全体で成約した一戸建ての中央価格は$1,025,000、件数は205件でした。当社が記録している唯一の成約はこの数字をわずかに下回り、現在販売中の物件はこれを大きく上回る価格です。つまり、2つのデータ点で住宅地を語ることはできません。ここで価格を判断するには物件ごとの比較以外に誠実な方法はなく、それが当社が数字をお出しする前に行う作業です。