Woodfield Estates

Woodfield Estates は Mercer County、Lawrence Township の北側にある住宅地で、Bergen Street から分かれる数本の住宅街で構成されます。その先には農地と郡立公園が広がる、町のなかでも田園寄りの一角です。住宅はすべて一戸建てで規模は大きめ、多くが 4 から 5 ベッドルームです。直近 24 ヶ月に成約した 3 件の中央値は $999,999 で、同じ期間の Lawrence 学区全体の一戸建て中央値である約 $633,400 を大きく上回ります。この差がこの住宅地の性格をよく表しています。価格帯が中程度の町のなかにある、規模が小さく、流動性が低く、価格が高めの一角です。The Wu Team は 14 Ashwood で買主側を担当し、2025 年 7 月に $940,000 で成約しました。

住宅

一戸建てのみですが、一社の開発業者が一時期にまとめて建てた住宅地とは様子が異なります。成約記録の建築年は 1975、1987、1988、1990、1992、1994、1997、1998 年と並び、四半世紀ほどかけて少しずつ埋まったことが分かります。同じ記録の地上階面積は 1,802 平方フィートから 5,744 平方フィートまで、中央値は約 2,491 平方フィートです。寝室数は多めで、13 件のうち 8 件が 4 ベッドルーム、4 件が 5 ベッドルーム、1 件が 3 ベッドルームでした。ほぼすべてに 2 台分のガレージがあり、1 件のみ 3 台分です。HOA 費用はどの記録にも現れず、管理組合のある分譲地ではなく、個別に所有される一戸建ての集まりであることと符合します。価格の上限は具体的です。32 Laurel Wood は 1988 年築、5,744 平方フィートの 5 ベッドルームのセンターホール・コロニアルで、2025 年 2 月に $1,210,000 で成約しました。舗装された車回し、3 台分のガレージ、専用 100 アンペア回路の Tesla 充電器を備えています。

環境

経路は Cold Soil Road から Bergen Street へ。Bergen Street から Brookdale Drive と Laurel Wood Drive が分かれ、Brookdale Drive から Pheasant Drive と Ashwood Court が伸び、Laurel Wood Drive の西端には短い West Laurel Wood Drive があります。Ashwood Court は行き止まりの袋小路で、The Wu Team の顧客が購入した住宅はここにあり、裏手は保護された林地に接しています。この点は、これらの通りの複数の売出資料で触れられてきました。Route 1 沿いの商業地側ではなく、Lawrence Township の田園寄りの側です。かつて Bell Laboratories のアンテナ試験場だった Mercer Meadows County Park の Pole Farm District は Cold Soil Road に面し、2 マイル足らずの距離にあります。町立の Village Park もほぼ同じ距離です。区画の境界を公表する公的資料はないため、このページは成約記録で確認できる通りを挙げるにとどめ、戸数は示しません。規模の目安として、この 5 本の通りにある住所ポイントはおよそ 70 ですが、これは通り沿いの住所の数であって、Woodfield Estates の住宅数を確定するものではありません。

学校

すべての住宅が Lawrence Township Public Schools の学区です。学区には Ben Franklin、Eldridge Park、Lawrenceville、Slackwood の 4 つの小学校があり、その上に Lawrence Intermediate School、Lawrence Middle School、Lawrence High School が続きます。4 校のうち最も近いのは Lawrenceville Elementary School で、住宅地からおよそ 1.5 マイルです。就学先は住所と学年に応じて学区が決めるため、購入申込みの前に対象物件の現在の割り当てを確認してください。私立の選択肢も近く、寄宿と通学の両方を受け入れる The Lawrenceville School と、Princeton Junior School がいずれも短い車移動の範囲にあります。

市場での位置づけ

直近 24 ヶ月に Woodfield Estates で成約したのは 3 件で、標本としては薄いものの、3 件とも当初の売出価格を下回らずに決まりました。32 Laurel Wood は 2025 年 2 月に $1,210,000、当初売出価格の 110 パーセントで、17 日で成約しました。14 Ashwood は 2025 年 7 月に $940,000、当初売出価格の 105 パーセントで、13 日で成約し、The Wu Team が買主側を担当しました。18 Brookdale Drive は 2025 年 8 月に $999,999、売出価格ちょうど 100 パーセントで、46 日を要しています。この 1 件がいちばん示唆的です。7.5 フィートのキッチンアイランド、9 フィートの天井、1 階の寝室とフルバスを備えた 2025 年完成の新築住宅が、ほかは 1975 年から 1998 年に建てられた住宅地のなかに現れました。1980 年代から 1990 年代に形づくられた住宅地に、その価格帯の上限で新築の注文住宅が入り始めるときは、土地と立地そのものが建てる価値を支えている場合が多いものです。3 件の中央値 $999,999 は、同じ期間の Lawrence 学区の一戸建て中央値である約 $633,400 のおよそ 1.58 倍にあたり、ここで成約した住宅は町のなかでは高級住宅の価格帯に入ります。ただしデータ点は 3 つだけで、これは売れた住宅の説明であって、これらの通りのすべての住宅の価値を定めるものではありません。長い記録を見ると、2019 年以降の成約は $460,000 まで下がり、年間の成約数もごくわずかです。