The Ridings

The Ridings は Lawrence Township の小規模な一戸建て住宅地で、1980年代に Paddock Drive 沿いに開発されました。大きな分譲地というより、静かで取引の少ない一角で、住宅がここで売買されるのはたまにです。この地域で直近に成約した2件は、いずれも約77.5万〜78万ドルという狭い範囲に収まりました。直近のサンプルが非常に少ないため、これらの数字は確定した市場価格というより出発点と考えるのが適切で、価格の検討は Lawrence Township 内の広さと築年代が近い類似物件に依拠すべきです。

住宅

The Ridings の住宅は一戸建てで、1980年代半ばから後半に建てられました。近年成約した住宅は約2,500平方フィートとゆとりがあり、3から4ベッドルームで、その年代の Lawrence Township に典型的なフォーマルなセンターホール型やコロニアル様式の間取りです。地域が小さく取引がまばらなため、ある時点で市場に出ている住宅の様式や状態の選択肢は限られ、買い手は複数の中から選ぶというより、適した物件が出るのを待つことになるかもしれません。

通りと環境

The Ridings は Lawrence Township の Paddock Drive 沿いにあり、Route 1 と Route 206 で結ばれた、Mercer County の Princeton と Trenton の間の一帯に位置します。小さく完結した一角として通過交通はほとんどなく、静かな住宅地の雰囲気を保っています。Route 1 沿いの日常の買い物やサービスへは車ですぐ、Princeton も北へ約10分で、Princeton の価格を負わずにグレーター・プリンストン地域の利便性を享受できます。

学校と通勤

The Ridings の住宅は Lawrence Township Public Schools の学区に属します。Route 1 と Route 206 沿いという町の中心的な立地により、Princeton まで約10分、Trenton はすぐ南です。New York や Philadelphia へ向かう通勤者は通常、Northeast Corridor 線の Hamilton 駅または Princeton Junction 駅まで車で向かいます。高速道路へのアクセスと近くの鉄道という組み合わせは、Princeton により近い高価格の町と Lawrence を比較する買い手にとって一貫した魅力です。

市場での位置づけ

参照できる近年の成約がわずか数件しかないため、The Ridings は価格設定を容易にする豊富な取引履歴を備えていません。成約した住宅は、中規模の1980年代の一戸建てが70万ドル台の中〜高位にあることを示しており、これは Lawrence Township の成熟した一戸建て市場の範囲内で、Princeton は下回ります。このような取引の少ない一角では、正確な価格設定は周辺の町全体の類似成約を読み解くことにかかっており、まさに Lawrence の成約を追い続けるエージェントがもたらす判断力が求められます。