Princeton Pike Towns

Princeton Pike Towns は Lawrence Township で最も新しい住所のひとつで、Ryan Homes が2023年から2024年にかけて、Mercer County の Princeton Pike のすぐ脇、Dolcie Ln と Pratt Ln 沿いに完成させたタウンハウスのコミュニティです。Princeton の住所そのものより、築2から3年で内装がオリジナルのまま残る本当に新しい住まいを求める購入者、そして I-295 と Route 1 の両方まで車で数分という立地を重視する通勤層に向いています。コミュニティはまだ開発会社の初期在庫を消化している段階で、ここで所有者が入れ替わった住宅のほとんどは開発会社からの販売か初期の転売です。そのため、数少ない取引記録が価格設定の手がかりとして通常以上に役立ちます。

住宅

すべての住宅がタウンハウスで、インテリアロウとエンドオブロウの住戸に分かれます。間取りは3から4ベッドルーム、フルバス2から3室に加えてパウダールームが1室、登録面積は約1,766から2,332平方フィートです。Roxbury と Schubert のモデルがこのコミュニティの売り出し履歴に繰り返し登場し、多くの住宅は1台または2台分のガレージと、仕上げ済みのウォークアウト地下フロアを備えます。この下層フロアは、主階の下にファミリールームやホームオフィスをもう一室加えるのと同じ効果があります。確認したすべての売り出し物件で住宅所有者組合の費用は月額209ドルでしたので、購入前に現在の金額と対象範囲を組合にご確認ください。エンドオブロウの住戸は採光面がもう一つあり室内が明るいため、条件の近いインテリアロウの住戸より割高になりがちです。なお、記録に残る成約価格は狭い帯に収まっており、面積だけでその中の位置が決まっているわけではありません。比較の際は、間取りと同じくらい住戸のタイプと採用したオプションが要点になります。

立地

コミュニティは Mercer County の Lawrence Township、郵便番号08648の Princeton Pike 沿いにあります。名称の Princeton Pike は道路を指すもので行政区ではありません。つまりこれらは Lawrence Township の住宅であり、Lawrence Township の税制と行政サービスが適用されます。I-295 と Route 1 はいずれも車で数分の距離で、一方には Route 1 の雇用回廊と Trenton が、もう一方には車で約15分の Princeton が広がります。Route 1 と Quakerbridge Rd 沿いの日常の買い物も近く、NJ Transit Northeast Corridor 線の Hamilton 駅と Princeton Junction 駅により、ニューヨークとフィラデルフィアの双方が鉄道の圏内に入ります。売り出し備考や開発会社の広告では、同じコミュニティを Trails at Princeton Pike または Princeton Pike Townes と呼ぶことがあり、それらの名称で検索している方が見ているのもここの住宅です。

学校

Princeton Pike Towns は、Lawrence Township 全域を対象とする Lawrence Township Public Schools 学区に属します。Lawrence は Princeton と Trenton のちょうど中間に位置し、その学校は、Mercer County の郊外学区に住みながら Princeton、Route 1 の雇用回廊、州間高速道路網へ出やすいことを求める家庭を引き付けています。学区は幼稚園から Lawrence High School まで一貫しているため、ここで購入した家庭は入学から卒業まで同じ学区で過ごせます。学区の区割りは年度によって見直されることがあるため、個別の住所については学区に直接ご確認ください。

市場での位置づけ

当社の記録では、コミュニティの開設以来の成約は9件あり、2024年1月の650,990ドルに始まり2026年7月の727,000ドルに達しています。開発会社の当初価格からは緩やかな上昇です。最近の成約はおよそ70万ドルから72万7,000ドルで、当初の売り出し価格の約95から97パーセント、販売日数は40日台前半から半ばで成約しています。これは競り合いになる市場ではなく落ち着いた中庸のペースで、購入者には売り出し価格と契約価格の間に数パーセントの交渉余地があることを示しています。この価格帯において Princeton Pike Towns は、Lawrence Township で長く建っているタウンハウス住宅地の多くより高い水準にありますが、それは立地の違いではなく新築であることの上乗せを反映したものです。記録に残る成約が少ないため、転売物件の価格を正しく設定するには、エンドオブロウかインテリアロウかという位置、面積、そしてその住宅が当初どれだけの開発会社オプションを採用したかを、比較対象ごとに丁寧に読み解く必要があります。