Windsor Ridge

Windsor Ridge は Mercer County の West Windsor Township にあり、Partridge Run、Cliffview Court、Sleepy Hollow Lane、Quail Ridge という四本の袋小路で構成されています。四本とも出入口は Lanwin Boulevard だけで、その Lanwin Boulevard は Princeton-Hightstown Road、すなわち Route 571 に接続しています。ニュージャージー州の MOD-IV 地籍記録は、この四本の通りに一戸建て区画を44件挙げており、建築年は1989年から1999年、敷地は約4分の3エーカーから始まります。これは開発会社が公表している戸数と完全に一致します。すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属します。ここが West Windsor の高級住宅の層にあたるのは言葉のうえだけではありません。直近5件の成約中央価格$1,635,000は、同学区の一戸建て中央価格$978,000のおよそ1.7倍にあたります。

住宅

この住宅地は一戸建てのみで構成されます。当社の BrightMLS 記録では地上面積はおおむね3,450から5,159平方フィート、中央値は4,160平方フィート前後、寝室は4から6、多くが3台分のガレージを備えます。個々の物件の登録情報には、Stratford や Wembley といったビルダーのモデル名が記載されており、後者は Cliffview Court にある4,292平方フィートの大型住宅です。内装は建築年代らしい開放的で天井の高い設計が目立ちます。Partridge Run のある住宅はオープンなトランジショナル・コンテンポラリーと説明され、9か所のスカイライト、高い天井、欄間窓を備えます。Cliffview Court には新築時から所有者が一人という住宅があり、2層吹き抜けの Great Room と林の眺めが中心にあります。Sleepy Hollow Lane にはコンテンポラリーの住宅があり、高い天井と新しく入れ替えられたスカイライトが特徴です。伝統的な間取りもあり、Partridge Run のレンガ張り正面のコロニアルは寝室6室で、うち1室は1階にあり専用のフルバスが付いています。成約物件にはいずれも HOA 費用の記録がなく、この価格帯では知っておく価値があります。

環境

四本の通りはいずれも Lanwin Boulevard に接する袋小路なので、通り抜けの車が Windsor Ridge を走ることはありません。ただし Lanwin Boulevard はこの住宅地専用の入口ではなく、隣接する Princeton Oaks にも通じる幹線です。Cliffview Court の番地1から7の区間は記録上 Windsor Ridge ではなく Princeton Oaks に属しており、類似成約を調べる際には注意が必要です。敷地は West Windsor の中でも広い部類です。町の地籍記録では最小が約4分の3エーカー、中央値は1エーカー弱で、2エーカーを超える区画が複数あり、最大は4エーカー近くあります。物件説明には林の眺めや公園のような敷地という表現が繰り返し現れ、登録されている敷地面積もそれを裏づけています。Lanwin Boulevard の北端は Princeton-Hightstown Road、Route 571 に接続しており、住民はそこから町の他の地域へ出ます。幹線道路へのアクセスを得ながら、自分たちの通りには幹線道路の交通量が入ってこない構造です。

学校

すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属します。ニュージャージー州で常に上位に位置する公立学区のひとつで、多くの購入者がそもそもこの町から探し始める理由でもあります。通勤については、同じ West Windsor 内にある Princeton Junction 駅が NJ Transit Northeast Corridor 線を結び、ミッドタウン・マンハッタンまで約50分、南方向には Trenton や Philadelphia への便もあります。Lanwin Boulevard の入口にある Route 571 は、西へ進めば Princeton と Route 1 沿線、東へ進めば Hightstown に通じています。

市場での位置づけ

最も新しい数字が、最も強い数字でもあります。7 Sleepy Hollow Lane は2026年8月6日に$1,830,000で成約し、販売日数はわずか6日、当初の提示価格の102%でした。これは例外ではありません。過去24ヶ月の Windsor Ridge の成約5件はすべて当初提示価格の98%から102%の範囲で決まり、販売日数は6日から26日でした。ここは引き締まった効率的な市場で、適正に価格設定された住宅は数週間で決まり、類似成約を上回る価格を試す余地はほとんどありません。この5件の中央値$1,635,000は、West Windsor-Plainsboro の一戸建て住宅地の中で最も高い24ヶ月成約中央価格であり、これに続くのが Crossings at Grovers Mill の$1,555,500、Windsor Park Estates の$1,422,500です。44戸に対して年間の成約はおよそ2件か3件で、供給は実際に薄く、Windsor Ridge に絞って探す購入者は物件が出た時点で動ける準備をしておく必要があります。上の在庫表に、現時点で見られる物件が表示されます。