Long Meadow

Long Meadow は West Windsor Township の中でも早くに開発された一戸建て住宅地のひとつで、住宅の多くは1971年と1972年に、Fieldston Road、Wilder Avenue、Wallingford Drive、Coventry Circle 沿いに建てられました。すべて一戸建てで、HOA はなく、年齢制限のあるコミュニティでもありません。すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属し、Long Meadow の販売資料にも学区名が明記されます。最近の成約価格は $900,000 から $1,100,000 で、築年数の近い住宅が並ぶ地域でこれだけの幅が出るのは、主に広さと状態の違いによるものです。

住宅

Long Meadow はすべて一戸建てです。最近の成約に記録された地上階の面積は1,604から2,898平方フィート、中央値は2,376平方フィートで、ベッドルームは3から4が中心、広めの住宅では5から6のものもあります。建築年は1971年と1972年に集中しているため、1970年代初頭に一般的だった2階建ての間取りが中心で、販売資料には無垢材のフローリングもよく挙げられます。Wilder Avenue には1949年築の古い住宅があり、住宅地の本体開発より前から建っています。築約50年という年数から、価値を左右するのはリノベーションの度合いです。キッチン、浴室、機械設備が当初のままの住宅と、すでに更新済みの住宅とでは価格の付き方が異なり、最近の成約価格の下限と上限の差の多くはここから生まれています。

環境

Long Meadow は Mercer County の West Windsor Township 内にあります。Fieldston Road、Wilder Avenue、Wallingford Drive、Coventry Circle はいずれも住宅専用の通りで通過交通がほとんどなく、販売資料でも静かな通りと成熟した樹木が繰り返し挙げられています。造園は約50年をかけて育ってきました。1970年代初頭の短い期間にまとめて建てられたため、街並みはブロックごとに大きく変わることなく統一されています。物件を探す際に知っておくとよい点がひとつあります。Long Meadow の郵便の宛先は Princeton 08540 と表記されますが、これは郵便上の表記にすぎません。この住宅地は完全に West Windsor Township 内にあり、固定資産税も学区も郵便上の市名ではなく行政区分に従います。

学校

Long Meadow のすべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属します。ニュージャージー州で上位の公立学区のひとつで、転居してくるご家族がこの地域に絞って探す大きな理由になっています。Long Meadow の販売資料には学区名が明記されており、売主側が購入者の重視する点をどう捉えているかがうかがえます。通学する小学校は住所によって決まるため、購入の申し込み前に学区にご確認ください。通勤については、Princeton Junction 駅が West Windsor にあり、Northeast Corridor 線でミッドタウン・マンハッタンまで約50分、Trenton や Philadelphia 方面への便もあります。

市場での位置づけ

Long Meadow の最近の成約価格は $900,000 から $1,100,000 で、West Windsor-Plainsboro の一戸建て市場の中に収まる水準です。この価格帯で手に入るのは、成熟した通りに建つ1970年代初頭の一戸建てと、同学区の教育、そして HOA 費用がかからないという点であり、同じ価格帯で競合する町内の新しい住宅やタウンハウスとは性格が異なります。取引の回転は緩やかで、成約は継続的ではなく数件ずつ現れるため、実際に比較できる物件は限られます。したがって価格設定は、広い平均値ではなく数少ない直近の成約をていねいに読み解くことにかかっています。このページの数値は BrightMLS から毎日更新され、この住宅地の現在地を知るうえで最も新しい手がかりになります。