Heatherfield
HeatherfieldはWest Windsor（ニュージャージー州）の一戸建て住宅地で、1989年から1999年にかけて、Ginnie Lane、Haverford Road、そして複数の短い行き止まりの通り（cul-de-sac）沿いに建設されました。郵便区分はPrinceton Junction 08550です。住宅はすべて一戸建てで、通常4〜6寝室、広さは約2,350〜4,420平方フィート、全戸がWest Windsor-Plainsboro Regional School Districtに属します。過去2年の成約はおよそ$1,199,000から$1,370,000です。
Heatherfield
データ概要
データはBrightMLSより、毎日更新。すべてのデータはHeatherfield地区内の成約のみを反映しています。
購入者が選ぶ理由
Heatherfield
HeatherfieldはMercer CountyのWest Windsor町内にある一戸建て住宅地で、1989年から1999年までの10年間に集中して建設され、Ginnie Lane、Haverford Road、そして複数の短い通り沿いに配置されています。郵便区分はPrinceton Junction 08550です。住宅はすべて一戸建てで、通常4〜6寝室、広さは約2,350〜4,420平方フィートと、West Windsor-Plainsboro Regional School District内のタウンハウスや入門価格帯の住宅よりはっきり広い部類に入ります。ここを選ぶのは、広さ、静かな通り、そしてWW-P学区を一つの住所でまとめて手に入れたい家族が中心で、そのために学区の標準的な一戸建てより高い価格を受け入れる層です。過去2年の成約はおよそ$1,199,000から$1,370,000、中央値は約$1,270,000です。
住宅
住宅はすべて一戸建てで、築年が1989年から1999年に収まっているため、間取りや敷地の造りは通りごとに大きく変わりません。地上階の広さは約2,350〜4,420平方フィート、中央値は約2,980平方フィートです。最も多いのは4寝室で、次いで5寝室が少数、6寝室はごくわずかにとどまり、3寝室はまれです。築年の差がほとんどないため、価格を動かすのは広さと状態です。近年の成約がそれをよく表しています。Woodland Courtの4,070平方フィート・6寝室の住宅は$1,330,000で成約し、Westbrooke Boulevardの2,806平方フィート・4寝室の住宅は$1,199,000で成約しました。多くの住宅は建設後にキッチン、バスルーム、設備を少なくとも一度は改装しており、同程度の広さでも仕上げの違いだけで数十万ドルの差が生じます。
通りと環境
住宅地の中心はGinnie Laneで最も戸数が多く、次いでOrly CourtとHaverford Road、残りはPriory Road、Blackhawk Court、Clausen Court、Millar Court、Woodland Court、Westbrooke Boulevardに分かれています。Courtという通り名の多さが構成をよく示しており、Heatherfieldの多くは通り抜けの道路ではなく短い行き止まりの通り（cul-de-sac）に面していて、物件情報でもこの静かな環境が繰り返し取り上げられます。敷地の広さは築年の揃い方ほどには均一ではなく、住宅地内には2.5エーカーを超える敷地で売り出された住宅も少なくとも1件あります。住宅地の一部は物件情報で「Heatherfield West」と呼ばれることがありますが、その表記が出てくる例は少なく、正式な区分と受け取るより、売主が何を指しているのかを確認するのが確実です。全体がPrinceton Junction 08550の郵便区分に入り、駅、Route 1、West Windsorの商業施設はいずれも短い車移動の範囲です。
学校と通勤
すべての住宅がWest Windsor-Plainsboro Regional School Districtに属します。ニュージャージー州で常に上位にランクされる公立学区のひとつで、多くの購入者がまずWest Windsorのこの一角を検討する理由になっています。通勤は、NJ Transit Northeast Corridor線のPrinceton Junction駅からミッドタウン・マンハッタンまで約50分、TrentonやPhiladelphia方面への便もあります。南北方向の車移動はRoute 1沿いが担い、PrincetonやPrinceton Universityへも短い距離、日常の用事はRoute 571沿いでまかなえます。
市場での位置づけ
Heatherfieldの過去2年の中央値である約$1,270,000は、同じ期間のWest Windsor-Plainsboro学区の一戸建て中央値のおよそ1.2倍にあたります。広さと環境に対する実質的な上乗せではありますが、別の市場に移るというより一段上がる程度で、学区の中でも中上位の価格帯に位置します。売主が近年の成約から読み取るべきなのは、似たように見える2件が売出価格に対して大きく異なる結果になった点です。Woodland Courtの住宅は$1,495,000で売り出して$1,330,000で成約し、Ginnie Laneの住宅は$1,338,000で売り出して売出価格を上回る$1,370,000で成約しました。2年でも成約がごく数件という住宅地では、強気すぎる初値を後から戻すのは難しく、類似物件も限られるため、最初の価格を正確に決めることが毎月のように取引がある地域以上に重要になります。
現在の在庫
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賃貸物件
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最近の成約
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よくある質問
Heatherfieldの価格帯はどのくらいですか？
過去2年の成約はおよそ$1,199,000から$1,370,000で、中央値は約$1,270,000です。価格帯のどこに位置するかを決めるのは築年ではなく、広さと改装の状態です。
Heatherfieldの住宅はいつ建てられましたか？
この住宅地は1989年から1999年にかけて建設されており、1980年代末から1990年代末の建築です。その後、キッチン、バスルーム、設備が改装された住宅も多くあります。
Heatherfieldにはどの通りがありますか？
最も戸数が多いのはGinnie Laneで、次いでOrly CourtとHaverford Road、そのほかにPriory Road、Blackhawk Court、Clausen Court、Millar Court、Woodland Court、Westbrooke Boulevardがあります。住宅地の一部は物件情報で'Heatherfield West'と呼ばれることがあります。
Heatherfieldはどのような種類の住宅ですか？
一戸建てのみで、通常4〜6寝室、地上階の広さは約2,350〜4,420平方フィート、中央値は約2,980平方フィートです。
Heatherfieldはどの学区に属しますか？
West Windsor-Plainsboro Regionalで、ニュージャージー州でも上位にランクされる公立学区のひとつです。
Heatherfieldからニューヨーク市への通勤はどうですか？
West WindsorをNJ Transit Northeast Corridor線のPrinceton Junction駅が結び、ミッドタウン・マンハッタンまで約50分、TrentonやPhiladelphia方面への便もあります。
Heatherfieldの市場はどのくらい活発ですか？
取引の回転は緩やかです。過去2年の成約はごく数件にとどまるため、価格設定は限られた類似物件と、各住宅の広さと状態の丁寧な読み込みに頼ることになります。
Heatherfieldはどのような方に向いていますか。West Windsorの他の地域と比べてどうですか？
静かな行き止まりの通りで広めの一戸建てを求め、West Windsor-Plainsboro学区を重視する家族に向いています。過去2年の中央値は学区全体の一戸建て中央値をおよそ20パーセント上回りますが、別の市場というより広さと価格が一段上がった位置づけです。
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