Whispering Woods コンドミニアム・タウンホーム、South Brunswick（Monmouth Junction）NJ

Whispering Woods は South Brunswick に入る手頃な方法のひとつです。1984年から1985年に同町の Monmouth Junction エリア（郵便番号 08852）に建設され、コンドミニアムやフラット、内側・端のタウンホーム、少数のツイン、そして時折の一戸建てまで、住宅タイプが非常に幅広く揃っています。そのため購入者は、一つのコミュニティ・一つの学区の中で、エントリー向けのコンドから小規模な一戸建てまで選ぶことができます。成約中央価格は $355,000 で、初めての購入者、住み替えでコンパクトにしたい方、投資家にとって一般的な入門先となっており、コンドミニアムとタウンホームのユニットがコミュニティの中で最も取引される部分です。

住宅

間取りは1〜3寝室、800〜1,737平方フィートで、1寝室のフラットが面積の小さい最も手頃な側に、最も広い3寝室の住宅が上位に位置します。住宅は1984年から1985年の建築で、記録されている住宅にガレージ付きのものはありません。Whispering Woods では面積と価格の対応が多くの地域より明確です。800平方フィートの1寝室は $250,000 と $289,000、1,000〜1,192平方フィートの2寝室は多くが $335,000〜$445,000、1,484平方フィートのユニットは $415,000 と $440,000、そして唯一の1,737平方フィートの3寝室が $510,000 で最高価格となりました。記録されている住宅タイプがフラットから一戸建てまで幅広いため、価値を判断する際は住所と同じくらい具体的なユニットタイプが重要です。

街並みと環境

コミュニティは Bayberry、Cedar、Elm、Beech、Hickory、Cypress、Sycamore、Juniper、Sandlewood と、樹木にちなんだ court 沿いに配置され、地域名の由来となった林に囲まれた環境にあります。共有エリアは住宅所有者組合が管理し、記録されている月額費用は $319 から $392 です。日常の買い物は Route 1 沿いですぐに行け、地域内の court は高速道路に面した側から距離を取っています。

学区と通勤

Whispering Woods は South Brunswick Township Public Schools 学区に属し、町全体は South Brunswick High School が担当します。小学校と中学校の割り当ては学区の通学区域によって決まるため、購入前に特定の住所の最新の割り当てを学区にご確認ください。通勤面では、地域は Route 1 沿いに位置し、NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅からニューヨーク方面へ容易にアクセスでき、Route 130 と Route 1 の回廊が Princeton、New Brunswick、Turnpike 方面への運転をカバーします。

市場での位置づけ

記録されている成約は $250,000 から $510,000、中央価格は $355,000 で、いずれも South Brunswick の他の地域と同じ町の学区と Route 1 へのアクセスを備えています。売主は総じて価格を維持しています。記録されている21件の成約のうち15件が当初の売り出し価格以上で成約し、そのうち12件は売り出し価格を上回り、多くはおよそ1週間から6週間で契約に至りました。例外はデータ上で最も強気だった2件で、1件は $435,000 で売り出して185日かけて $373,000 で成約、もう1件は $555,000 で売り出して127日かけて $510,000 で成約しました。21件は限られたサンプル数であり、またフラットから一戸建てまで幅広いため、あるユニットを正確に価格設定するには真に同種の成約とだけ比較する必要があり、そこに地域を熟知した担当者の価値があります。