Cambridge Crossing

Cambridge Crossing は South Brunswick で最も新しいタウンハウス地区のひとつで、2016年から2017年にかけて Baker Street、Ellsworth Way、Shields Court、Manning Court、Pearce Lane 沿いに建設されました。単一の近年の区画としてまとめて開発されたため、住宅は一貫したモダンな造り、現代的な内装、オープンフロアプランを備え、古い住宅地でよく必要になる改修の手間がありません。近年の BrightMLS 成約価格は70万ドル台後半から80万ドル台後半で、中央値は約82万ドルと、町内でも人気の高い集合住宅アドレスのひとつに数えられます。South Brunswick は規模が大きく多様性に富んだ町で、ファミリーからの評価も高く、こうした新しいコミュニティは、古い住宅ストックがしばしば必要とする改修工事を伴わずに、この町への入り口を購入者に提供します。

住宅

Cambridge Crossing はタウンハウスコミュニティで、エンドユニットと中間ユニットがあります。間取りは集合住宅としてはゆとりがあり、通常3から4ベッドルーム、約1,990から2,210平方フィートで、2階建てのレイアウト、ビルトインガレージ、キッチンとファミリールームがつながるオープンな居住空間など、現代の購入者が求める要素を備えています。築10年未満で共通の仕様で建てられているため、状態も価格も一貫しており、エンドユニット、アップグレードされたキッチン、仕上げ済みの下階にはプレミアムが付きます。この手間の少ない形態は、広さとトップ校を望みながら、大きな一戸建て敷地の維持管理は避けたい購入者に好まれます。

通りと環境

コミュニティは Baker Street、Ellsworth Way、および周囲の Court からなるコンパクトで手入れの行き届いた配置で、通りは住民の交通のみです。計画コミュニティとして、近年の建設ならではの整った歩道、共用エリア、統一感のある街並みを備え、住宅所有者組合による維持管理が敷地を均一に保っています。Route 1 沿いの日々の買い物、食事、スーパーへは数分、町の公園や地域施設、そして Dayton、Kendall Park、Monmouth Junction といった集落へも車ですぐです。

学校と通勤

すべての住宅が South Brunswick Public Schools の学区に属します。規模が大きく評価の高い学区で、転居してくるファミリーを引きつけ、こうした新しい住宅への需要を支えています。通勤には Route 1 と Route 130 が北の New Brunswick 方面、南の約15分の Princeton 方面への直通ルートとなります。同じ道路は Princeton University や Route 1 沿いの企業キャンパスへも通じ、2つの通勤鉄道の駅を選べることが、ある日は一方への短い車移動を、別の日はもう一方の時刻表をと、ニューヨークへ向かう際に家庭へ大きな柔軟性をもたらします。Northeast Corridor を利用する通勤者は New Brunswick の Jersey Avenue 駅または Princeton Junction からニューヨークへ向かえ、どちらもコミュニティから車ですぐで、Trenton や Philadelphia 方面への便もあります。

市場での位置づけ

中央値約82万ドルで、Cambridge Crossing は South Brunswick のタウンハウス市場の上位に位置し、これは近年の建設、より大きな間取り、手間の少なさの魅力を反映しています。より古い集合住宅コミュニティにも、一戸建てにも代わるモダンな選択肢を、同じ公立学区と幹線道路アクセスとともに提供します。コミュニティは小規模で住宅の入れ替わりも少ないため、見栄えの良い物件は早く動く傾向があり、数少ない実際の類似物件、とりわけ中間ユニットとエンドユニットの間で正確に価格を設定することが、コミュニティを熟知したエージェントの価値が発揮される場面です。購入者にとっての魅力は、トップ校の町にある、モダンな設備と内装を備えたほぼ新築の住宅であること。売り手にとっては、この広さの近年建設されたタウンハウスの希少さが、住宅がうまく演出され適正に価格設定されたときに有利に働くことがあります。