Washington Town Center

Washington Town Center は、Robbinsville Township が自らのために計画したダウンタウンです。1980年代半ばに地元当局がこの一帯へ複合用途のゾーニングを設定し、以来 Sharbell Development Corp. が Feinberg and Associates の計画にもとづいて段階的に開発を続けてきました。店舗、オフィス、そして約1,000戸の住宅が、二つの湖と20エーカーを超えるポケットパークや緑地を囲むように配置されています。その結果、カフェやレストランは車ではなく徒歩で行く場所になり、住宅タイプもあえて幅広くそろえられました。リテールコアの隣と上層にはコンドミニアム、脇道にはタウンホームとツインホーム、そこから数ブロック外側にはフロントポーチを備えた一戸建てが並びます。この幅の広さこそ、ここで物件を探す前に理解しておくべき最重要事項です。Washington Town Center のコンドミニアム、タウンホーム、一戸建ては、住所録を共有しているだけの、三つの別々の市場だからです。

住宅について

BrightMLS に記録のある当コミュニティの住宅は105戸、築年は2001年から2017年で、コンドミニアムが最も新しいグループです。構成はほぼ三等分で、約三分の一がコンドミニアム、約三分の一がタウンホームとツインホーム、約三分の一が一戸建てです。ベッドルーム数は1から5で、3と4に集中しています。コンドミニアムは Route 33 沿いと North Commerce Square の建物、および 968 Robbinsville Edinburg Road の Lofts に位置し、管理費は月額485ドルから650ドルの範囲です。タウンホームの管理費もほぼ同水準で、一戸建てには通常、管理費の記録がありません。地上部分の室内面積も同じ三つの層に分かれます。コンドミニアムは約794〜2,232平方フィートで中央値は約1,320平方フィート、タウンホームとツインホームは約1,468〜2,688平方フィートで中央値は約1,884平方フィート、一戸建ては約1,992〜4,844平方フィートで中央値は約2,524平方フィートです。敷地面積は BrightMLS に記録がありません。

街路と環境

住宅街の通り名は開発名ではなく、村の名前のような呼び名です。Park Street、Malsbury Street、Union Street、Main Street、Heritage Street、George Street、North Street、Everett Street、McCabe Street、Hulse Street、Lake Drive と Lake Drive East、Burnet Crescent、Newtown Boulevard、Reed Lane、Story Place、Garden Place、そして Woods Edge。設計の意図は、通りに面した深いフロントポーチと、家の裏手に隠されたガレージにありました。そのため街並みは車寄せではなく、ファサードとポーチで構成されています。Lake Drive と Lake Drive East は水辺をなぞります。コンドミニアムは Route 33 の沿道とリテールコアに近く、2330・2346・2350・2360 Route 33、および 1・2・10 North Commerce Square に集まっています。このグラデーションのどこに家があるかは重要です。内側なら店舗まで歩ける距離が、外側なら静けさと庭が手に入ります。

学校と通勤

Robbinsville Public Schools は3校で町全体をカバーしているため、ここでは通学区域を調べる必要がありません。子どもたちはプレスクールから4年生までを Sharon Elementary School、5年生から8年生までを Pond Road Middle School、9年生から12年生までを Robbinsville High School で過ごします。2022-23年度の3校合計在籍数は約3,073人でした。通勤面では道路アクセスの良さが強みです。New Jersey Turnpike のインターチェンジ7Aは Robbinsville Township 内にあり、Interstate 195 が東西に走り、U.S. Route 130 と Route 33 がダウンタウン付近で交わります。鉄道利用者は隣接する Hamilton Township の Hamilton station を使います。同駅は NJ Transit Northeast Corridor Line 上にあり、Trenton Transit Center と New York Penn Station を結んでいます。NJ Transit のバス606系統は町と Trenton をつないでいます。

マーケットポジション

ここでの価格設定は住宅タイプごとに行う必要があり、しかもタイプ同士の価格帯は重なります。過去24ヶ月の成約は、コンドミニアムが24万ドル弱から約41万ドル、唯一成約したペントハウスフラットが45万ドルでした。タウンホームとツインホームは45万ドル台から75万ドル台半ばで、連棟住宅の下限はコンドミニアムの上限より下にあります。一戸建ては82.5万ドルから112.5万ドルで、直近では 6 Hulse Street が112.5万ドル、118 Everett Street が94.1万ドル、1233 Park Street が93.5万ドルで成約しました。現在の売出価格も同じ幅に広がっており、2346 Route 33 のコンドミニアムが約35万ドル、Hulse Street の一戸建てが105万ドルです。コミュニティ全体を混ぜた中央価格は実在する数字ではありますが、同時に誤解を招く数字でもあります。実際の住宅のほとんどを言い表せないからです。参考になる比較物件は同じ住宅タイプ、多くの場合は同じ建物の中にあります。だからこそ、コミュニティの内側を知るエージェントの価値が出ます。The Wu Team は、コンドミニアムでも一戸建てでも、ここで買主を代理してきました。