Washington Greene

Washington Greene は Robbinsville を代表する一戸建て住宅地のひとつで、Pickering Drive、Randolph Drive、Buford Road 沿いに大型の一戸建てが並ぶエンクレーブです。際立った特徴は、その異例なほど長い建設期間です。ここの住宅は1996年から近年2024年の新築まで及び、成熟した既存の住宅と、正真正銘の新築とが混在しています。住宅は大きく一貫してハイエンドで、広さ、比較的新しい建物、そして Robbinsville Public Schools 学区をひとつの住所で求める高級志向・住み替え層の購入者を惹きつけます。近年の成約価格は約110万ドルから約167万ドルで、中央値は約128万ドルです。

住宅

Washington Greene はすべて一戸建てで、住宅は大きく、そろってハイエンドです。4から5ベッドルーム、約2,900から3,900平方フィート。建設が1996年から2024年へと段階的に続いてきたため、手入れの行き届いた1990年代末から2000年代の住宅も、現代的な間取りと仕上げを備えた近年の新築も見つけられ、これは Robbinsville の単一の住宅地では珍しい組み合わせです。より新しく大きい住宅は価格帯の上限を占め、築年が早く多くが年月を経て改装された住宅が入り口の価格を支えます。全体として、いずれも高い水準で建てられた堂々としたファミリー住宅です。

通りと環境

エンクレーブは Pickering Drive を軸に建てられ、Randolph Drive と Buford Road にも住宅が並びます。コンパクトで交通の少ない配置が、静かで住宅地らしい環境を保っています。敷地は住宅に見合った広さで、続く近年の建設が地域の一部に新しく手入れの行き届いた佇まいを与えています。Washington Greene は日常の用事に Route 130 と Route 33 が近く、歩いて楽しめる Washington Town Center の店舗やレストランへも車ですぐです。Interstate 195 と New Jersey Turnpike の Exit 7A がコミュニティをより広い地域へと開いています。

学校と通勤

Washington Greene のすべての住宅は Robbinsville Public Schools が対象で、この学区は町全体の需要を牽引し、生徒は Robbinsville High School へと進みます。通勤には NJ Transit Northeast Corridor 線の Hamilton station が車で約10から15分の距離にあり、New York、Trenton、Philadelphia 方面への鉄道便があります。車では Interstate 195 が東は海岸方面、西は Trenton 方面へと走り、New Jersey Turnpike の Exit 7A および Route 130 と Route 33 が地域の移動を担います。上位の学区、より大きく新しい住宅、そして充実した通勤アクセスが相まって、この地域の高い需要を保っています。

市場での位置づけ

中央値約128万ドルで、Washington Greene は Robbinsville 市場の上位に位置し、これは住宅の大きさと、プレミアムのつく比較的新しい住宅や新築の存在の両方を反映しています。長い建設期間は、同じエンクレーブ内で約110万ドルの既存住宅から167万ドル近い近年の新築まで、珍しい価格の幅を生んでいます。取引の回転は限られ、年間の成約はわずかなため、類似物件に基づく正確な価格設定が不可欠で、とりわけ新しい住宅と古い住宅を比較する際に重要です。この価格帯では、見せ方の良い住宅は適切な類似物件を基準に価格設定すれば、たいてい買い手が見つかります。