Hillside Terrace

Hillside Terrace は Robbinsville の成熟した一戸建て住宅地で、1960年代初頭から1980年代初頭まで20年にわたって Prestile Place、Robbinsville-Allentown Road、Richardson Road、Christina Lane、Fairview Road、Hilltop Place 沿いに建設されました。住宅が一度にではなく約20年かけて建てられたこと、そして規模が約1,338から4,572平方フィートまで幅広いことから、地域には本物の多様性があり、当初の20世紀半ばの住宅と、後期に建てられ増改築された大型住宅が混在しています。成熟した敷地、落ち着いた雰囲気、そして Robbinsville Township の学区や通勤利便性が、成長の余地のある落ち着いたアドレスを求める購入者にとって Hillside Terrace を魅力的にしています。Robbinsville 自体もここ数十年で急速に発展し、学区と新しめの住宅で人気を集めていますが、Hillside Terrace はタウンシップの均一な計画住宅地に対して、より古く多様な選択肢を提供します。近年の BrightMLS 成約価格は約46.5万ドルから84万ドル、中央値は約71万ドルです。

住宅

Hillside Terrace はすべて一戸建てで、タウンハウスやコンドミニアムはありません。範囲は非常に広く、一方には1,300平方フィート前後の控えめな3ベッドルーム住宅があり、もう一方には4,000平方フィートを超えるはるかに大きな住宅があり、地域全体では概して3から4ベッドルームです。1962年から1980年代初頭までの築年により、住宅ストックは20世紀半ばのランチやコロニアルから後期の大型建築まで及び、多くの住宅は長年の居住を経て増築または改装されています。この幅により、40万ドル台でちょうどよい規模のスターターハウスも、同じ地域内で80万ドル台前半に迫るかなり大きな住宅も見つけられます。

通りと環境

地域は Prestile Place、Robbinsville-Allentown Road、Richardson Road、Christina Lane、Fairview Road、Hilltop Place 沿いに配置され、成熟した造園と多様な敷地を持つ成熟した住宅街が混在します。古い築年と敷地規模の幅が、新しい計画住宅地では形成に何年もかかる落ち着いた成熟した性格を Hillside Terrace に与えています。店舗、レストラン、各種サービスが集まる Robbinsville の歩いて回れるダウンタウン Washington Town Center に近く、Route 130 沿いの日常の買い物やスーパーにも近い状態を保っています。本タウンシップの通勤と物流のネットワークも近く、Route 33、Interstate 195、NJ Turnpike Exit 7A があらゆる方面へ広い地域を開きます。

学校と通勤

Hillside Terrace の住宅は Robbinsville Public Schools に属します。Robbinsville High School へつながるタウンシップの学区で、ファミリーがこの地域を選ぶ主な理由のひとつです。通勤環境は優れています。Route 130、Route 33、Interstate 195、NJ Turnpike Exit 7A がいずれも近く、あらゆる方面へのドライブが開けており、Hamilton 駅は約10から15分の距離にあり、NJ Transit Northeast Corridor 線で New York、Trenton、Philadelphia 方面へ向かえます。

市場での位置づけ

中央値約71万ドル、成約価格が約46.5万ドルから84万ドルという水準で、Hillside Terrace は Robbinsville の一戸建て市場の中ほどに位置し、その価格の幅は住宅の規模と築年が非常に幅広いことを反映しています。この多様性は価格設定における地域の決定的な特徴で、小さな20世紀半ばの住宅と大きく増築された住宅が同じ通りにありながら、まったく異なる類似物件のグループに属することがあります。住宅の差が大きく取引の回転も緩やかなため、適切な成約の範囲に対して正確に価格を設定することが、Hillside Terrace を通りごとに熟知したエージェントの価値が発揮される場面です。