Northridge
Northridge は Princeton Ridge HOA のうちツイン住宅にあたる区画で、40 戸すべてが Princeton 北端の Stonewall Circle という一本の通りに並び、Route 206 から Cherry Hill Road、さらに Davies Drive を経て入ります。住宅は 1997 年から 2001 年に建てられた colonial 風のツイン住宅で、各戸が隣家と壁一面だけを共有し、最近の成約記録における室内面積は 2,555〜2,824 平方フィートです。学区は Princeton Public Schools で、住み替えは非常に少なく、BrightMLS には 2019 年以降 3 件の成約しか記録がありません。
Northridge
データ概要
データはBrightMLSより、毎日更新。Northridgeは全40戸の小規模地域のため成約頻度が低く、取引と取引の間はデータが少なく見えることがあります。
購入者が選ぶ理由
Northridge
Northridge は Princeton Ridge HOA のうちツイン住宅にあたる半分です。40 戸すべてが Stonewall Circle という行き止まりの通りに集まり、Route 206 から Cherry Hill Road、さらに Davies Drive を経てようやくたどり着く、Princeton 北端の一角にあります。管理組合はこれらを townhome-style residences と呼んでいますが、BrightMLS の記録はどの住戸も twin/semi-detached であり、横に連なるタウンハウスではなく、各戸が隣家と壁一面だけを共有する形式です。組合にはこのほかに一戸建て 49 戸があり、合わせて 89 戸になります。Northridge は当サイトで最も住み替えの少ない地域のひとつでもあり、BrightMLS には 2019 年以降 3 件の成約記録しかありません。
住宅
住宅は 1997 年から 2001 年に建てられた colonial 風のツイン住宅で、3〜4 寝室、バス 2.5〜3.5、屋内ガレージ付きです。3 件の成約記録の室内面積はそれぞれ 2,555、2,824、2,824 平方フィートで、壁を共有するタイプとしてはかなりゆとりのある間取りです。直近 2 件はいずれも 2,824 平方フィートの住戸で、吹き抜け天井とフルベースメントを備え、うち 1 戸は地下室が仕上げ済みでした。外装の仕様は統一されておらず、2001 年築の 23 Stonewall Circle はレンガ造、1998 年築の 35 Stonewall Circle は木造です。成約があまりに少ないため、鑑定士も購入者も参照する事例を Northridge の外に求めざるを得ないのが実情で、これは売り手と買い手の双方にとって実務上の課題になります。
通りと環境
地域内の通りは一本だけです。Stonewall Circle は Davies Drive から分かれ、その Davies Drive は Cherry Hill Road に、さらに Route 206 につながります。こうして何段階も奥に入る構造のため、通り抜けの交通はほぼ入ってきません。物件情報では住宅の背後に広がる緑地と保護された林について繰り返し触れられており、John Witherspoon Woods と Billy Johnson Mountain Lakes Preserve はいずれも Cherry Hill Road から行くことができます。Princeton Ridge 管理組合は Davies Drive 沿いにテニスコート 2 面を維持しており、Northridge の居住者は一戸建て側の住民と共用します。物件情報でよく言及される散策路もその一部です。
学区と通勤
Northridge は Princeton Public Schools の学区に属します。最近の Stonewall Circle の物件情報では Community Park Elementary、Princeton Middle School（Walnut Lane にあり、旧称は John Witherspoon Middle School）、Princeton High School が示されており、3 校とも地域から約 1.7〜1.9 マイルの距離です。学区の区割りは変更されることがあるため、前提にする前に学区へ現在の割り当てをご確認ください。車での移動は主に Route 206 を使い、南は Nassau Street と大学周辺へ、北は Montgomery や Somerset County へとつながります。
市場での位置づけ
ここでの価格は中央値でまとめるのではなく、一件ずつ見ていくほかありません。BrightMLS が Northridge で記録している成約は 3 件だけで、2019 年 4 月の $825,000、2025 年 1 月の $1,050,000、2026 年 4 月の $1,201,000 です。2019 年の数字は歴史的な参照にとどまり、現在の水準を判断する材料にはなりません。実際に参考になるのは直近の 2 件ですが、この 2 件は同じ $1,100,000 の売出価格から出発しながら、正反対の結果に至りました。23 Stonewall Circle は 56 日を要し、1 月の市場で売出価格を下回る $1,050,000 で成約しました。35 Stonewall Circle は 11 日で買い手がつき、翌年の春に売出価格を上回る $1,201,000 で成約しています。間取りがほぼ同じで、ともに 2,824 平方フィートの住宅にこれだけの差が出るということ自体が、40 戸という規模の地域の実像です。住宅の状態、内装の水準、売り出す時期が、どんな地域平均よりも成約価格を左右します。成約がこれほど少ない以上、価格の話は何が本当に比較可能なのかを丁寧に見極めるところから始まります。
現在の在庫
現在販売中・近日販売・契約中の物件。
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賃貸物件
この地域の現在の賃貸物件。詳細やご内見のご予約はお問い合わせください。
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最近の成約
Northridge
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Northridge
よくある質問
Northridge は Princeton のどこにありますか？
Northridge は Princeton 北部の Stonewall Circle という行き止まりの通りにあり、Route 206 から Cherry Hill Road、さらに Davies Drive を経て入ります。郵便番号は 08540 で、地域全体がこの一本の通り沿いに収まっています。
Northridge にはどのような住宅がありますか？
colonial 風のツイン住宅です。BrightMLS の住宅タイプ記録は twin/semi-detached で、各戸が隣家と壁一面だけを共有します。最近の成約は 3〜4 寝室、バス 2.5〜3.5、屋内ガレージ、吹き抜け天井、地下室付きで、室内面積は 2,555〜2,824 平方フィートです。管理組合は townhome-style residences と表現していますが、横に連なるタウンハウスではありません。
住宅はいつ建てられましたか？
1997 年から 2001 年の間です。3 件の成約記録の建築年はそれぞれ 1997 年、1998 年、2001 年です。Princeton Ridge 管理組合自体の設立は 1990 年で、Northridge の住宅より前になります。
Northridge には何戸ありますか？
40 戸です。Princeton Ridge Homeowners Association 全体では 89 戸を管理しており、その内訳は Stonewall Circle 沿いのツイン住宅 40 戸、すなわち Northridge と、一戸建て 49 戸です。
Northridge に HOA はありますか。費用には何が含まれますか？
あります。Northridge の住宅は Princeton Ridge Homeowners Association に属します。2025 年 1 月に成約した Stonewall Circle の物件では月額 $355 と記載されており、地域の維持管理と共用施設、そのなかには Princeton Ridge の全居住者が共用する Davies Drive 沿いのテニスコート 2 面が含まれます。費用は改定されることがあるため、購入申込の前に現在の金額と対象範囲をご確認ください。
Northridge の学校はどこですか？
Princeton Public Schools です。最近の Stonewall Circle の物件情報では Community Park Elementary、Princeton Middle School、Princeton High School が示されており、いずれも約 1.7〜1.9 マイルの距離です。学区の区割りは変更されることがあるため、現在の割り当ては学区にご確認ください。
Northridge の住宅はいくらで成約していますか？
BrightMLS が 2019 年以降に Northridge で記録している成約は 3 件のみで、2019 年 4 月の $825,000、2025 年 1 月の $1,050,000、2026 年 4 月の $1,201,000 です。件数がこれだけ少ないと中央値には意味がないため、直近の 2 件が実際に使える参照であり、2019 年の数字は歴史的な背景にとどまります。
Northridge ではどのくらいの頻度で物件が売りに出ますか？
ごくまれです。40 戸の地域で 2019 年以降の成約が 3 件というのは、当社が追跡しているなかでも住み替えが最も少ない部類で、まったく物件が出ない期間もあります。直近 2 件の動きも対照的で、片方は 56 日かかって売出価格を下回って成約し、もう片方は 11 日で売出価格を上回って成約しました。ここで早く売れることを前提にはできません。
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承ります。
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