Constitution Hill

Constitution Hill は Princeton（Mercer County）の計画住宅地で、大部分が1980年に建設され、Constitution Hill East と Constitution Hill West の2本の通り沿いに広がっています。Princeton の邸宅地区に近く、ダウンタウンまでも短いドライブです。連続したタウンハウスではなく双棟・半独立式が中心のため、多くの住宅の共用壁は一面だけで、連棟住宅としては間取りが広く、地上階の面積はおよそ1,900から3,200平方フィートあります。すべての住所が Princeton Public Schools の学区です。住宅地にはプールとテニスコートがあり、最近の成約物件の HOA 月額費用はおよそ $1,455 から $1,936 です。購入価格と並べて計算に入れるべき実際の保有コストです。過去2年の成約は $900,000 から $1,225,000 でした。

住宅

住宅構成は双棟・半独立式が中心で、内見時に目にするのもほとんどがこのタイプですが、それがすべてではありません。MLS の記録には少数の一戸建て、その他の分類に登録された住宅数戸、さらに連棟の端住戸、中住戸、ユニットが各1戸含まれます。最も分かりやすい例が 217 Stockton Street で、一戸建てのコロニアル住宅です。物件説明に Princeton の Constitution Hill 地区にあると明記されており、2021年に $999,000 で成約しました。したがって、ここのすべての住宅を連棟住宅と考えるのは正しくありません。連棟住宅が主体で一戸建ても一部混在する、というのが正確な理解です。地上階の面積はおよそ1,913から3,218平方フィート、中央値は約2,584で、間取りは2ベッドルームと3ベッドルームがほぼ半々、4ベッドルームの住宅も数戸あります。建築年は大部分が1980年で、1981年と1982年建築が数戸、さらに1900年前後の住所もごく少数あります。購入者にとっては、この幅があるぶん、住宅地の名前と同じくらい個々の住宅タイプ、広さ、建築年が重要になります。

通りと環境

住宅地は Constitution Hill East と Constitution Hill West の2本の通り沿いに構成され、217 Stockton Street も一部として記録されています。MLS 上では同じ2本の通りが複数の綴りで登場するため、一部の表記を取りこぼした検索は実際の比較事例を見落とします。物件説明はこのエリアを Princeton の邸宅地区の近く、そして街まで近いと位置づけており、それが実際の魅力です。静かで独立した一角でありながら、Princeton のダウンタウンと大学までは短い距離です。共用設備にはプールとテニスコートがあります。2本の通りは位置や向きが異なるため、住所だけで判断せず、対象の建物と住戸を実際に歩いて確認する価値があります。

学区と通勤

すべての住宅が Princeton Public Schools の学区で、これが多くの購入者がここを検討する第一の理由です。郵便番号は08540です。Princeton のダウンタウンと Princeton University までは短いドライブです。通勤面では、Dinky が Princeton のダウンタウンと NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅を結び、そこからミッドタウン・マンハッタンまでおよそ50分、反対方向には Trenton や Philadelphia 方面への便もあります。Princeton Junction までも車で短い距離で、Route 206 と Route 1 が南北および東方向の移動を担います。

マーケットでの位置づけ

Constitution Hill の過去2年の成約は $900,000 から $1,225,000、中央値は約 $965,000 でした。これは Princeton 学区の双棟・半独立式住宅の中央値を上回るのではなく、ほぼ同水準です。つまりこの住宅地は、その構造タイプに見合った価格帯にあり、プレミアムが乗っているわけではありません。実際の選択は、Princeton Public Schools 学区で広めの連棟住宅と共用設備を、街の同等な一戸建てより低い価格で手に入れるという交換です。その代わりが保有コストで、最近の成約物件の HOA 月額費用はおよそ $1,455 から $1,936 です。この価格帯では無視できない支出であり、購入申込の前に対象住戸について確認しておくべきです。流通は少なく、年間の成約は数件にとどまるため、限られた実際の比較事例から価格を組み立て、連棟か一戸建てかを見極めることが、この住宅地を知っている強みの出るところです。