Kings Crossing

Kings Crossing は、行き止まりの cul-de-sac 沿いに一戸建て住宅が並ぶ小規模なコミュニティで、Somerset County の Montgomery Township に位置し、郵便住所は Belle Mead です。住宅は1994年から1999年にかけて建てられ、住民はクラブハウス、屋外プール、テニスコート、遊び場を共有し、コミュニティ全体が Montgomery Township Public Schools の学区に属します。取引価格帯は比較的まとまっており、2024年初め以降の7件の成約の中央価格は $1,088,000 でした。

住宅について

BrightMLS に記録されている Kings Crossing の物件はすべて4寝室の一戸建てです。したがってここでの検討は間取りの種類ではなく、広さと状態の比較になります。地上面積は 2,141 から 3,880 平方フィートと幅があり、最小と最大では実質的に別種の物件と言えるほどの差があります。2台用ガレージが一般的で、フルベースメントも多く、そのうち数戸は内装まで仕上げられています。1994年から1999年の竣工であるため、多くはキッチンや浴室の改修を少なくとも一度は経ており、その改修をどこまで行ったかが、外観の似た2軒の成約価格を分ける最大の要因になります。

立地と環境

コミュニティは Somerset County の Montgomery Township にあり、郵便住所は Belle Mead、郵便番号は 08502 です。街路はすべて行き止まりの cul-de-sac で、Regents Court、Breckenridge Court、Matthews Farm Road、Shetland Green、Carousel Chase、Hastings Road から成るため、通過交通はほとんどありません。住民は住宅所有者組合が維持管理するクラブハウス、屋外プール、テニスコート、遊び場を共有します。Montgomery Township は長年にわたり多くの農地とオープンスペースを保全しており、現在販売中の物件は保全農地に直接背を向けて建っています。管理費については、現在販売中の物件は四半期あたり $420、月額では $140 と表示されています。過去の物件では2024年の成約が月額 $98、2025年8月の成約が月額 $173 と記録されており、金額は一貫して上昇しているのではなく変動しています。オファーを出す前に、現在の賦課額とその対象範囲を組合にご確認ください。

学区

Kings Crossing は Montgomery Township Public Schools の学区です。Somerset County の学区で、事務局は Skillman にあり、小学校から Montgomery High School まで一貫しています。学区を最優先に選ぶ購入者にとって、この点が検討の出発点になることが多く、Kings Crossing は Montgomery Township 内の他の4寝室コミュニティと同じ比較対象に入ります。同時に、ここでの購入者層は学年暦に合わせて動く家族に偏る傾向があり、それが売り出し時期と成約までの速さに表れています。

マーケットでの位置づけ

2024年4月から2025年8月までに Kings Crossing では7件が成約し、中央価格は $1,088,000 でした。価格帯は、2024年10月に成約した 2,141 平方フィートの住宅の $875,000 から、2024年5月に成約した 3,880 平方フィートの住宅の $1,323,833 まで広がっており、広さと状態が価格をどれだけ動かすかがよく分かります。これより明らかに低い古い成約が1件あります。3 Carousel Chase は2021年5月に $688,000 で成約しており、この数年で市場がどこまで動いたかを測る目安になります。売れ行きは速く、7件のうち5件が14日以内に契約に至りましたが、比較成約より強気な価格設定になった2件は40日と54日を要しました。なお、この7件のうち直近24か月に入るのは3件であるため、上の成約件数はこの履歴の一部のみを示しています。The Wu Team は2021年に 3 Carousel Chase で購入者側を担当し、Kings Crossing の成約はすべて記録され次第フォローしています。